2012年浙东(宁波、台州、舟山)房地产

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1、2012年浙东（宁波、台州、舟山）房地产市场宏观数据宁波市场GDP宁波市2007-2011年GDP及GDP增长率宁波市2011年全年实现地区生产总值6010.48亿元，比上年增长10.0%GDP（亿元）GDP占全市GDP比重市区范围鄞州区94516.8%北仑区64611.5%镇海区5609.9%海曙区4638.2%江东区3666.5%江北区2254.0%下辖县市慈溪市87615.6%余姚市65911.7%宁海县3235.7%象山县3195.7%奉化市2474.4%宁波市区各区及下辖县市2011年GDPGDP受市区辐射影响，宁波市区周边县市经济实力相对较强

2、产业结构宁波市2011年三个产业增加值宁波2011年三次产业的比重情况宁波第二产业占比超过50%，第二产业优势明显宁波各县市优势产业慈溪市家电、轻坊、打火机、轴套制造余姚市电气机械及器材、塑料缺口、有色金属宁海县纺织服装、机械电子、食品饮料、橡胶制品、金属制品象山县针纺织、机械电子、水产品加工奉化市服装业、机械制造鄞州区轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品北仑区塑机产业、纺织服装产业、模具业、文具业、粮油食品加工产业、港口物流产业各县市优势产业宁波市2007-2011年社会消费品零售总额社会消费品零售总额城市化率2005年宁波城市化率为57%2011年宁波

3、城市化率为66%根据《浙江省城镇体系规划(2008-2020)》的规划，到2020年宁波城市化率为75％～77％地方财政收入宁波市2007-2011年地方财政收入宁波市户籍人口数据（单位：万人）《宁波市人口发展和计划生育事业发展“十一五”规划》确定的十一五期末（2010年底）宁波市户籍总人口控制在585万人左右（年均人口自然增长率控制在3‰以内）人口宁波市2007-2011年城镇居民人均可支配收入人均可支配收入2007-2011年宁波市土地出让金（单位：亿元）土地出让金供求量价截止2010年底，宁波商品住宅存量为260万㎡，2011年新增市场存量为69万

4、㎡，则2011年底市场存量为329㎡。市场近五年（2007-2011年）年均消化量为285㎡，按该去化速度计算，去化市场存量约需14个月20072008200920102011新增供应量（万㎡）459322221376213成交量（万㎡）396194444248144成交均价（元）66808282984515331151062011年受调控影响，宁波商品住宅成交量和均价均有回落；按近五年去化速度计算，去化市场存量约需14个月时间2007-2011年宁波市商品住宅供求情况国八条细则本市户籍家庭（新购房套数）非本市户籍家庭（新购房套数）无房有房无纳税、社保证

5、明一定年限纳税、社保证明1套2套及以上无房户1套2套及以上可以购买1套1套禁购禁购一套禁购禁购2011年宁波2月23日宁波下发了《关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知》的房产政策文件，明确宁波步入“限购”行列；目前未出新的调控政策政策《关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知》政策要点排名楼盘名称成交金额(亿元）容积率开发企业销售代理1维科上院12.941.6宁波维科置业有限公司自销2雅戈尔新海景花园12.411.4宁波雅戈尔置业有限公司浩腾媒体3世茂世界湾12.062.9宁波世茂房地产开发有限公司北京世纪瑞博广告有限公司4雅戈尔长岛花园10.371

6、.35宁波雅戈尔北城置业有限公司宁波市华星房产咨询有限公司5雷迪森嘉恒广场9.574.5宁波国大雷迪森置业有限公司宁波市华星房产咨询有限公司6万科金色城市9.551.8宁波万港房地产开发有限公司上海新联康、宁波迪赛联合代理7三宝世纪大楼9.27宁波靖合房地产开发有限公司自销8雅戈尔御玺8.632宁波雅戈尔置业有限公司上海开启房地产投资咨询有限公司9世茂海滨花园8.571.4宁波世茂新城房地产开发有限公司自销10罗曼风情82.2宁波吉时达置业有限公司宁波迪赛宁波2011年房地产项目成交金额排名前十项目代理情况业务类型华星咨询：覆盖城市：浙江（宁波/舟山/台

7、州）、安徽（合肥）、福建（泉州/晋江）、湖南（长沙）、山东（济南）业务范围：1）发展顾问——土地评估、市场研究、投资分析、运营策略、产品策略、建筑顾问；2）销售代理——专项研究、市场策略、资源整合、营销代理、销售组织、客户经营；3）推广策略——发展商品牌价值与形象推广顾问、项目整合广告代理迪赛：覆盖城市：宁波、上海、南京、合肥、南昌、长沙、成都、济南业务范围：房地产开发、商业地产开发经营、建筑装饰、建筑设计、市场研究、营销企划、销售代理、咨询、酒店物业新联康覆盖城市：华东（上海、浙江（杭州、宁波、温州、嘉兴、舟山、宁海）、江苏（南京、苏州、无锡、常州、镇

8、江、泰州、昆山、太仓、吴江、常熟、张家港）、合肥）、华北（天津、太原、青岛、济南