综合分包施工合同

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1、XXXXXXX精装修工程综合分包合同发包方(甲方)：XXXXXXXXXXXX承包方(乙方)：XXXXXXXXXXX根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、不法规，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方在本工程承包过程中的权利、义务，双方达成如下协议。第一条工程项目概况1.1工程名称：XXXXXXX装修工程1.2工程地点：XXXXXXXXXXX1.3分包范围：甲方将XXXXXXXXXXXXX样板间及样板间公共区域户内装修综合分包工程承包给乙方，具体以甲方提供的图纸为准。除附件1(甲供主要材料明细表)中所列材料由甲方购买

2、外，其余材料由乙方购买，在施工过程中甲方根据工程实际进展有权调整乙方的施工范围。1.4分包方式：本工程以包工包部分材料的方式由乙方承包，除附件1(甲供主要材料明细表)中所列材料由甲方购买外，其余材料均由乙方购买。另外，乙方购买的主要材料必须经甲方设计师、现场工程管理人书面确认品牌、型号后方可购买。第二条合同价款72.1本工程合同价以结算价款为本合同最终合同价款。2.2计价原则：2.2.1本合同按不高于附件2约定单价及现场实际发生的工程量（图纸、设计变更、洽商等所含工程量）进行结算，结算价款即为本合同最终合同价款。2.2.2在正常施工工艺情况下附件

3、2未含部分项目单价，按2001年北京市建设工程预算定额和2001年北京市建设工程费用定额执行，并且人工费、材料费和机械费均按当前市场价进行调整形成综合单价，人工、材料和机械的消耗量以定额消耗量为准。2.2.3如施工工艺超出正常施工工艺要求或2001年北京市建设工程预算定额中没有的项目，则双方在2.3.2条原则上参照类似项目协商确定单价，如无类似项目，则双方根据市场情况进行组价并协商后确定单价。2.2.4附件2及后续单价为综合单价，所有费率及不可预见费用均含在单价内。2.3结算方法：2.3.1施工项目以图纸和设计变更、现场洽商为准；2.3.2工程量

4、依据图纸（设计变更、现场洽商）按照2001年北京市建设工程预算定额所规定的计算规则进行计算；2.3.3项目单价以2.2条所确定的计价原则为依据进行组价。第三条工期3.1开工日期：2011年5月10日；竣工日期：2012年6月25日。3.2开工当天，甲方向乙方发出开工通知书（同10.1.3条核对）；3.3关于工期的约定3.3.1因甲方未按约定完成工作影响工期，工期顺延。3.3.2因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予顺延。3.3.3因工程设计变更或甲方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算）

5、，工期相应顺延。3.3.4在进场前双方根据施工现场具体情况确定本分项工程的详细施工进度计划，并作为合同附件。第四条工程质量4.1本工程质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑安装工程质量验收7统一标准》、《建筑地面工程质量验收规范》等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。本工程最终应符合的质量标准为优良。4.2乙方必须严格遵守下列规定：4.2.1严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程施工规范、规定和标准进行施工，并接受甲方现场管理代表的监督；4.2.2隐蔽工程需在甲方代表在场的情况下进行验收，验收记录单经甲方代表签字认可后，方

6、可进行下一道工序；4.2.3乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构；4.2.4乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员须具有安装资格，且安装应符合安全使用的要求；4.2.5乙方在施工中应严格按照防火规范的要求施工。第五条材料设备供应5.1甲方供应的材料及设备：甲方负责采购的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。甲方供应的材料、设备送到现场，提交列明材料品牌、规格、颜色、材质等清单，乙方签收。由甲方提供的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成的损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料设备，经乙方验收后，由乙方

7、负责保管，由于乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。甲供材料的损耗量不得超过北京市建设工程预算定额中所确定的标准，如超过该标准则其费用由乙方承担。5.2由乙方购买及提供的材料、设备：凡由乙方采购的材料封存样品、设备，需向甲方提供质量合格证；并向甲方提交列明材料的品牌、规格、颜色、材质等清单，饰面材料应封小样交甲方代表核实签字验收后方可施工。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。乙方对所有用于本工程的材料变更或其它代用材料的，应向甲方发出正式书面申请，经甲方及设计单位同意并经甲方代表签字认可后，方可用于本工程。5.

8、3当乙方按合同的规定提供了合格证书和其它文件后，无论何时，当甲方对乙方已用于本分项工程的材料质量发生怀疑时，乙方应无条件对该材料或已完工