壹号码头酒吧租赁合同

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1、租赁合同（合同编号：）本合同双方当事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中国人民共和国合同法》及《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确出租方与承租方的权利，义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、出租或预租房屋情况1.1租赁房屋的地点：本市普陀区宜昌路130（66号）号梦清园区域内原酿造楼三层酒吧部分（以下简称该房屋）。该房屋实测（[出租]实测/[预租]预测）建筑面积为295.9平方米，租赁用途为酒吧结构为框架。1.2甲方作为该房屋的房地产权利人的受托方与乙方建立租赁关系。1.3该房屋的公用或合用部

2、位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该补充条款作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋为酒吧使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。第9页共9页2.1乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上款约定的使用用途。不得改变房屋的结构；不得擅自转租第三方。二、交付日期和租赁期限3.1甲乙双方约定，甲方于2009年1月1日前向乙方交付该房屋。[出

3、租]房屋租赁期自2009年2月1日起至2014年1月31日止。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求（否则视为放弃承租权），经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金，支付方式和期限4.1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元（含物业管理费元/平米/天）。[出租]月租金总计为（人民币）元。（大写万仟佰0拾元角整）。自第二年起租金每年在前一年基础上递增6%。4.2租用费应先付后用，乙方应于每月5日前向甲方支付租用费。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租用费的30%支付

4、违约金。4.3乙方支付租金的方式如下：押叁付一。四、定金、保证金和其他费用5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（保证金为个月的租金，即（人民币）元（大写：万千0佰拾元角整），同时在支付壹个月的房屋租金，即（人民币）元（大写：万仟佰拾元角整）。甲方收取保证金和租金后向乙方开具收款凭证和发票第9页共9页。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方应承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.1租赁期间，使用该房屋所发生的电、空调、设备、停车费、宽带使用费等费用由乙方承担。二、房屋使用要求和维修责任6.1租赁期间，乙方发现该

5、房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知物业修复；甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，物业可代为维修，费用由乙方承担。6.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6.4乙方如需自行装潢装修、设备安装和工艺布置，必须在此前，将有关

6、图纸和施工方案报甲方（或物业服务公司）审核同意。涉及有关法规规定的要求，由甲方协调配合以最快速度申请政府有关部门批准后实施。乙方增设的附属设施和设备由乙方负责，甲方可代为起看护及维修，但费用由乙方承担，合同期满或解除合同后，返还时乙方应保持固定装修部分不做变动。三、房屋返还时的状态7.1本合同的租期届满后乙方在甲方可继续对外出租时享有优先续约的权利，如乙方放弃续约，乙方应将房屋归还给甲方，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按双倍日租金向甲方支付该房屋占用使用费。7.2第9页共9页乙方返还该房屋应当尽量恢复到甲方交付乙方使用时的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相

7、互结清各自应当承担的费用。一、权利和义务8.1甲方应积极协助乙方办理电话、传真等通讯事宜，并协助乙方解决室内装修所涉及的相关问题。8.2乙方应积极配合参加甲方所举行的各项活动。8.3被租赁房屋的内部日常维修和附属设备的保养，应由乙方自行负责。自用部位如人为损坏由乙方负责，如需甲方维修保养的，按规定向乙方收取人工费、材料费。房屋的中修、大修有甲方负责。8.4乙方应遵循国家、上海市有关环保、消防规定，不得从事污染及不符合排放要求的工作事项，甲方配备必须的消防设备和安全设施，接受有关消防部门的安全检查并及时整改。8.5乙方应遵循治安管理。不得利