写字间租赁合同-20101021

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1、写字间租赁合同出租方：（以下简称甲方）地址：电话：传真：承租方：（以下简称乙方）地址：电话：传真：由甲、乙双方一致协商，并达成以下条款协议：一、租赁房屋地址甲方将位于省市（结构楼层为层）_13、13A_单元，共_2_套，租用建筑面积为_88.88平方米的房屋出租给乙方。二、楼宇用途乙方所承租的房屋只能作办公用途。第6页共6页一、租赁期限由双方商定，租赁期限为__年，即从_2010_年_9_月_13_日起承租至_2011_年_4_月_30_日止。二、续约本租约期满，在同等条件下乙方有优先权与甲方续约。

2、如乙方欲行使此优先权，需于本租约期满前三个月之前以书面通知甲方，否则，本租约的期满时终止。三、楼宇交楼及免租装修期甲方同意于__年_月__日将本合同附件中约定的标准房屋交付乙方装修使用，甲方给乙方预留__日装修期，装修期为__年__月__日至__年__月__日止。装修期间乙方免交租金，但应交纳相应的物业管理费及公共事业费。四、租金1、租金建筑面积每平方米_元/月(不包括物业管理费或其他费用），每月共计人民币_元。2、租金__个月为一期，计人民币￥_元。于__年__月__日前付清。3、有关因租赁房屋所

3、发生的政府税项，甲、乙双方按国家规定执行。4、若需办理该合同备案登记，应由甲方负责办理，该费用甲、乙双方各承担一半。5、租金以现金、支票或转帐方式存入甲方指定银行帐户。户名：第6页共6页开户行：帐号：一、履约保证金1、乙方应于__年__月__日前须向甲方交付两个月租金计人民币￥_元作为履约保证金。2、如乙方履行本合同各项条款至合同期满，乙方不再续租，并将完好房屋归还甲方，甲方即在十日内将保证金（不计利息）退还乙方。二、物业管理1、乙方所租赁房屋由甲方指定物业服务有限公司管理，物业管理费商务写字间为建

4、筑面积￥/月/平方米，商铺为建筑面积￥/月/平方米（不含城市生活垃圾、建渣处理费）。2、乙方可在承租期内对承租房屋进行装修，乙方开始装修前，向甲方指定的物业管理公司办理装修手续并向该公司工程部提供相关图纸。经过物业公司确认的改动部份，乙方交还房屋时不需要恢复原状。如未经认可，乙方擅自改动房屋内部结构或用途，造成房屋损坏，乙方必须修复并负责赔偿。但因房屋或设备因自然磨损，结构性与瑕疵及不可抗力导致的损坏，乙方无需负责。三、电话初装费由乙方向物业管理公司申请，费用按电信局收费标准计（本大厦开通铁通、电信

5、业务）。第6页共6页一、水、电费该物业设有独立电表、水表，乙方每月根据实际用电量用水量向物业管理公司缴交。二、维修保养1、承租房屋内部结构及消防系统需要维修保养（除乙方装修改动部分）的，乙方应及时通知甲方。上述维修保养由乙方进行并承担费用，若由乙方原因对承租房屋内部结构、消防系统造成损坏，则由乙方承担相应责任及费用。2、由于物业保养、卫生、防盗、防火、救护等需要，而要进入乙方承租房到时，应得到乙方的允许并在至少有一名乙方员工陪同的情况下，甲方工作人员可及时进入乙方租赁房屋。三、不可抗力承租期间，如因

6、不可抗力导致承租房屋毁损，致使乙方不能完全使用房屋，乙方不需支付发生了不可抗力后至承租房的修复期间的租金。若不可抗力事件维持一个月以上仍未能解决，乙方可以提出终止合同。承租房屋租金只需交付在发生不可抗力事件的前一天止。乙方结清所有费用后，甲方应于十日内退回乙方履约保证金及多交房屋租金，双方均无需支付不可抗力造成的损害及承担任何责任。十三、租约的终止本合同将因下述任何一事件发生而终止1、承租期满第6页共6页1、在承租期内，因本合同约定的不可抗力事件出现而致使本合同无法或不能继续履行。2、任何一方重大违

7、反本合同条款，并收到对方通知后14天内仍未纠正，则守约方有权书面通知违约方终止本合同并追计赔偿。3、合同终止后，乙方应在终止起10日内向甲方及其指定的物业管理公司结清已实际发生的承租费和其它费用。甲方应在乙方结清上述费用后十天内归还乙方履约保证金及多交的房屋租金。十四、违约责任1、甲、乙双方租约期间不得终止合同，否则要求终止合同方应赔偿守约方二个月租金的违约金。2、在合同履行期间，乙方如违反合同规定，造成甲方经济损失，甲方有权从履约保证金中扣除实际损失费。乙方应在十日内补交保证金。甲方可以扣留部份或

8、全部保证金抵付乙方造成损失的费用开支，如乙方没在规定时间内补足保证金，甲方有权终止合同，并不退还剩余保证金。3、乙方在装修期间和租赁期间因管理或使用不当造成火灾或其他损失，应承担由此给甲方和其他各方的赔偿。4、乙方按本合同约定的时间每逾期一天交付租金的，按照月租金的0.1%交纳违约金，逾期30日不交纳的，甲方有权单方解除合同，乙方须付清应付租金及违约金且乙方的履约保证金不予退还。第6页共6页1、合同履行期间，乙方未经甲方同意，不得擅自将租赁房屋的全部或部份转租第三方。