城市产业与不动产关系

《城市产业与不动产关系》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第九章城市产业与不动产关系围绕产业建城市城市产业结构与不动产结构城市产业布局与不动产布局城市产业经营与不动产经营围绕产业建城市现代城市分工是在社会化大生产的产业链条上，每个城市根据自身不同的自然禀赋、社会经济条件优势、地理区位、政治区位、经济区位、军事区位等的不同，主动选取不同的主导产业或产业环节，通过培育、建设有自身特色的产业或产业环节，使之成为本城市的主要发展方向和支柱产业，并且在相关领域取得相应竞争优势的行为和过程。-现代城市的产业建设是城市社会化分工的继续-现代城市分工是人类进步过程中社会分工的继续。工业革命一方面通过机械化和规模化提高了生产效率

2、；另一方面通过工业创造和对外扩张新的市场增加了社会总需求,为工业继续扩大生产规模提供了动力。工业化时代随着工业革命的发展和影响的扩大，不同城市的生产力水平开始逐渐拉开距离。不同的城市为了追求本城市更大的市场和效率（效益），从自发到自觉的开始选择、制定适合本城市发展的产业发展道路和配套政策，逐步形成了全国范围、全球范围的城市分工。工业化时代及后工业化时代社会分工史回顾-1工业化时代及后工业化时代社会分工史回顾-2机械化、规模化的工业生产以及城市特定产业的集聚效应大大加速了人口从乡村往城特定产业迁移和集聚，又进一步加速了农民向特定产业工人的转变，在使更多的农

3、村人口离开土地进入城市的同时，在某一个特定的产业部门（工厂或企业）、产业环节（车间）就业，在使自己成为城市新市民的同时，也增强了这座城市特定产业的实力。工业化时代及后工业化时代社会分工史回顾-3后工业化时代，由于人类需求的进一步分化和细化，需求结构的调整和提升，对第三产业需求的增加，使城市分工不断细化，导致城市分工的作用更加明显和重要。后工业化时代-现代城市的产业建设是城市社会化分工的继续--产业建设与城市建设关系-（2）城市产业计划发展阶段（1）城市产业自然发展阶段各城市依靠各自的资源特点、地理区位特定、人口构成特点等自发地形成了各自的特色产业或产业系

4、统。从二十世纪四十年代起（特别是二战以后），人类开始对城市产业和产业对城市发展的作用有了更加深刻的认识。各国政府和城市政府开始有意识、有计划的加速以产业为核心的城市分工，城市产业开始进入计划发展阶段。形成产业的企业构成城市的经济细胞。企业的厂房、仓库、码头、车站、商店、银行等构成城市的建筑组件。连接企业的物流机构和道路构成城市的交通系统。实现企业财富交换的中间机构构成城市的金融与物流商贸系统。企业员工构成城市的市民群体。为生产型企业服务的企业构成城市的新产业系统和新建筑组件。产业是城市的物质载体产业建设与城市建设关系产业建设扩大城市空间规模产业建设扩大城

5、市市民规模产业建设扩大城市财富规模产业建设扩大城市社会规模城市建设对产业建设的反作用城市基础设施建设为产业要素的进入提供基本的硬件环境。城市政治、政策、人文建设为产业要素的进入提供基本的软环境。城市已有产业或产业配套基础为产业要素的更大规模进入提供产业扩张环境。城市的比较优势为特色产业的进入和扩张提供特色产业成长及扩张环境。有目的地为新产业的形成、新产业要素的集聚创造城市硬环境-围绕产业建城市-有目的地为新产业的形成、新产业要素的集聚创造城市软环境有目的地为新产业的形成、新产业要素的集聚创造城市硬环境（1）在一座城市已有资源条件、产业条件、城市基础设施条

6、件的基础上，有针对性地选择适合本城市发展的新产业作为城市经济的发展方向。（2）根据某一特定新产业要素进入和集聚的特点，建设适合这种产业发展、壮大的硬件环境。有目的地为新产业的形成、新产业要素的集聚创造城市软环境（1）设计、创造和制定一整套适合某种新产业要素进入和集聚的法律、法规、政策，营造这种产业在本城市发展比到其他城市更高效率、更低成本、更高效益的发展环境。（2）为某种新产业的进入和发展壮大营造适合这种产业发展的人文环境（指创造有利于该产业主导产品的生产消费环境和生产消费文化）。（3）为某种新产业的进入和发展营造适合这种产业发展的人力资源条件等。城市产

7、业结构与不动产结构-产业结构与城市经济结构关系-1、产业结构定义产业结构是指各产业的构成及各产业之间的联系和比例关系。各产业部门的构成及相互之间的联系、比例关系不尽相同，对经济增长的贡献大小也不同。因此，把包括产业的构成、各产业之间的相互关系在内的结构特征概括为产业结构，是经济结构的关键组成部分。2、产业结构的分类：产业结构依据再生产过程中各产业之间的关系进行分类。产业分类就是人们为了满足不同需要而根据产业的某些相同或相似特征将企业的各种不同的经济活动进行分解和组合以形成多层次的产业门类的过程。所以，产业研究和分析的目的不同，也就有不同的分类方法。迄今为

8、止，比较重要的产业分类大概有下面几种：产业分类的基本方法马克思二部类分类法三次产