湖北金地广场商业裙楼整合营销策划提案

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1、金地广场商业裙楼整合营销策划提案宜昌宏图地产——2010年8月——1PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn前言目前，“金地广场”二期项目在宜昌弘林置业有限公司的积极运作下，已成功取得该地块的开发权，并进入规划实施阶段。对此，我司表示热诚的祝贺，并衷心祝愿贵公司二期项目再创辉煌！感谢宜昌弘林置业有限公司给予此次机会，就本项目的营销策划做提案分析。此次提案主要针对该项目商业裙楼部分的营销策划做市场分析。我司将本着专业、负责的态度，与贵公司广泛探讨，寻求合作，竭诚为该项目提供优质的营销策划服务！2PDF文件使用"pdfFactoryPr

2、o"试用版本创建www.fineprint.cn目录第一部分夷陵区商业地产发展现状第二部分市场前景分析第三部分项目业态定位第四部分营销推广策略3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn第一部分夷陵区商业地产发展现状4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn一、夷陵区商业地产规模夷陵区辖11个乡镇,1个街道办事处,国土面积3424平方公里，现有人口近55万。主城区小溪塔面积20平方公里、9个社区居委会，居民人口逾15万，位于宜昌市主城区西北边。先后发展各类专业市场、综合市场33个、流通经

3、营网点1.23万个，市场营业面积达到70万平方米、从业人员6万人。新建成的长江市场现有商铺3000多家，年交易额10多亿元，成为渝东鄂西最大的小商品交易市场；投资1.5亿元兴建的三峡国际旅游茶城，已入驻商户300多家，年吞吐茶叶量2.4万吨，2007年交易额达10.1亿元，是中南地区最大的茶叶交易市场；在汉宜路、小鸦路沿线建设柑橘集散中心，柑橘年交易量占到全区85％以上。同时，以万富工贸等城市商贸流通企业为龙头，新建和改造农家店312家，形成了覆盖全区90％村组的商贸流通经营网络。夷陵区城市商业主要集中于长江市场和夷兴大道、东湖大道交汇形成的金三角区域，其它社区商业配套则明显溃乏

4、，商业分布严重不均。5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn夷陵区2005—2009年社会消费品零售额统计表社会消费品零售总额）50亿元40城市市场消费品零售：30额农村市场消费品零售20单位额（10批发零售贸易业0额度年年年年年餐饮业20052006200720082009年份其它行业6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二、夷陵区商圈分布金三角本商圈案长江市场商圈7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn金三角商圈现状调查如左图

5、所示，我司对夷兴大道-东湖大道区域进行了详尽的调查，计各类店铺约400余家，总面积约7万平米，包含业态类型有购物中心、超市、专卖店、专业店、便利店等，涉及种类有购物、休闲、娱乐、餐饮、家政服务、商务、酒店、保健等。其中购物类有270余家，面积约20000平米；休闲娱乐类约16家，3000平米；餐饮类约32家，3200平米；酒店5家，约30000平米。调查范围8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn发展现状业态形式单一，商品种类有待丰富，第一品牌档次有待升级第二零售商业总量有待增加。特色街、专业卖场欠缺第三中心城区乃至整个夷陵区都缺

6、乏一个地标式的、领袖式的购物中心。9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn三、夷陵区商业地产发展趋势发展：打造区级商业中心，逐步完善社区商业配套据《宜昌市城市商业网点专项规划》，为实现“世界著名水电能源基地和旅游城市，长江中上游的区域性中心城市，湖北省域副中心城市”的城市发展定位，到2010年宜昌将建设成为鄂西渝东的商贸物流中心，全市初步形成市级商业中心、区级商业中心、片区级商业中心、社区商业中心四个层次的流通网络体系，初步实现商贸业的现代化，总体上达到国内同等城市的商贸业先进水平。由此，宜昌市规划设置市级商业中心2个，区级商业中

7、心3个，片区商业中心7个，社区商业中心27个，现代购物中心控制在2～3个，商业街12条，大中型百货店20个，大中型超市47个，农贸市场96个。其中，夷陵区中心商业被定位为“区级商业中心”，这些区级商业中心以大中型百货店、连锁超市、专卖店和专业店为主，主要功能是就近服务周边居民，分流市级商业中心的部分职能。以小型超市、便民店、菜场、餐饮店为主体，主要配置居民日常生活消费必需的商业行业和生活服务设施。10PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprin