巴顿国际项目申请报告

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1、惠东县巴顿国际项目申请报告目录目录1第一章申报单位及项目概况41.1申报单位概况41.2项目概况41.2.1项目名称41.2.2项目选址41.2.3项目建设内容及规模41.2.4项目建设背景61.2.5项目方案131.2.6投资规模和融资方案21第二章发展规划、产业政策和行业准入分析222.1发展规划分析222.1.1宏观经济发展状况222.1.2房地产行业发展前景312.2产业政策分析322.3行业准入分析32第三章资源开发及综合利用分析333.1资源现状333.2资源利用333.3能源耗用34第四章节能方案分析35第58页惠东县巴

2、顿国际项目申请报告4.1用能标准和节能规范354.2能耗分析354.3节能措施364.3.1建筑节能374.3.2电气节能384.3.3运营节能384.3.4空调系统384.3.5节水措施394.3.6采光节能404.3.7供水系统40第五章建设用地、征地拆迁415.1项目选址及用地方案415.2土地利用合理性分析415.3征地拆迁方案42第六章环境和生态影响分析436.1环境和生态现状436.2生态环境影响分析436.2.1废水436.2.2噪音436.2.3废气436.2.4固体废物446.3项目拟采取的主要环保措施446.3.1

3、废水446.3.2废气44第58页惠东县巴顿国际项目申请报告6.3.3噪声456.3.4固废456.3.5生态环境和水土保持措施466.4特殊环境影响47第七章经济影响分析487.1经济费用效益或费用效果分析487.1.1经济效益识别与计算487.1.2成本费用分析497.1.3利润预计517.1.4财务指标分析517.2行业影响分析52第八章社会影响分析548.1社会影响效果分析548.2社会适应性分析548.3项目开发主要经营风险及对策568.3.1项目的资本风险568.3.3企业风险568.3.3政策风险56第九章综合评价及建议

4、579.1项目综合评价579.2建议57第58页惠东县巴顿国际项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1申报单位概况项目申报单位名称：惠州市鑫亿房地产有限公司申报单位地址：惠东县平山华侨城金光平四村留用地3号申报单位法人代表：李元明注册资本：人民币贰仟贰佰万元实收资本：人民币贰仟贰佰万元项目性质：有限责任公司申报单位经营范围：房地产开发、销售。1.2项目概况1.2.1项目名称惠东县巴顿国际项目1.2.2项目选址惠东县黄埠镇1.2.3项目建设内容及规模项目建设内容主要为住宅和办公楼。项目住宅区用地面积为21879.62平方米，总建筑面积

5、143861.36平方米，其中：住宅建筑面积106439.4平方米、商业建筑面积22676.3平方米、幼儿园建筑面积656.38平方米、地下室建筑面积1101.18平方米、架空层建筑面积12988.3第58页惠东县巴顿国际项目申请报告平方米；办公区用地面积为9669.22平方米，总建筑面积为71540平方米，其中：商场建筑面积19706.66平方米、商务公寓建筑面积36754.48平方米、酒店公寓建筑面积4181.76平方米、会所建筑面积803.93平方米、架空层建筑面积1678.59平方米、地下车库建筑面积8414.58平方米。经济

6、技术指标表（住宅区）名称指标单位规划用地面积21879.62平方米净用地面积17979.96平方米户数1620户总建筑面积143861.36平方米（一）计入容积率面积129772.08平方米其中住宅建筑面积106439.4平方米商业建筑面积22676.3平方米幼儿园建筑面积656.38平方米（二）不计入容积率面积14089.48平方米其中地下室1101.18平方米架空层停车12988.3平方米总车位数415辆其中地面停车131辆架空层停车284辆裙楼部分覆盖率49.41%塔楼部分覆盖率18.9%绿地率36.6%容积率5.92经济技术指

7、标表（办公区）名称指标单位规划用地面积9669.22平方米净用地面积7389.08平方米总建筑面积71540平方米第58页惠东县巴顿国际项目申请报告（一）计入容积率面积61446.83平方米其中商场建筑面积19706.66平方米商务公寓建筑面积36754.48平方米酒店公寓建筑面积4181.76平方米会所建筑面积803.93平方米（二）不计入容积率面积10093.17平方米其中地下车库1678.59平方米架空层停车8414.58平方米总车位数321辆其中地面停车62辆地下车库停车259辆裙楼部分覆盖率54.00%塔楼部分覆盖率23.6

8、2%绿地率28.94%容积率5.571.2.4项目建设背景1、项目地理位置本项目用地位于惠东黄埠镇，黄埠镇地处惠东县南部沿海，面临考洲洋，南连红海湾，东北与海丰县相邻，西与铁冲镇接壤。黄埠镇于第58页惠东县巴顿国际项目申