尚峰营销重庆财富中心企业总部基地营销推广案

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1、财富中心二期运营方案SFRealEstatesMarketingResearchSystem26/12/2010当团队第一次看到项目时，被其建筑的魅力所吸引。这是个伟大的时代！这里是中国发展第三极中心、重庆富人区、未来商业中心……这是一个将改变区域商务格局的项目！感谢香江国际，让我们有机会创造辉煌！目录第一部分、本体分析第二部分、市场环境第三部分、运营要点第四部分、运营计划第五部分、商业专题第一部分、本体分析地块分析业态指标资源分析项目位于北部新区高新园，两江新区都市综合功能板块本体分析属于经开园片区1）地块分析东：重庆涉外商务区2）业态指标西：财富购物中心3

2、）资源分析★南：龙湖香樟林北：科技创业园本案距离观音桥商圈——约5公里江北城CBD——约10公里★★牛角沱（重要交通枢纽）——约8公里解放碑商圈——约12公里江北国际机场——约20公里龙头寺火车站——约6.5公里26/12/2010本体分析地块内部较为平整，临近内湖，有一定的景观资源；地块外部临近次干道，交通便捷，且周边多为高端住宅小区，环境清雅；1）地块分析地块外部地块内部2）业态指标紧邻市政次干道洪湖东路，交通便捷；地块内部平坦，北临小型内湖地块西面为财富购物中心，东为财富中心住宅3）资源分析科技创业园星系列产业园涉外商务区财富购物中心本案临湖商业龙湖西苑龙

3、湖香樟林多层写字楼26/12/2010土地区位等级都市成熟型历史角色北部新区高新园，高新科技、创意产业商务区城市角色城市发展趋势城市多产业结构结合、未来的的涉外产业经济特区产业构成高新技术产业与都市风貌展示区，未来为涉外商务特区1）地块分析人口状况北部新区目前常住和暂住人口总数为36.48万人土2）业态指标教育配套巴蜀小学、巴蜀中学地文体配套动步公园、百林公园、高科体育中心3）资源分析配套设施商业生活配套新牌坊商圈属娱乐休闲配套高新园体育中心医疗配套龙湖医院性12条普通公交线路：116、133、208、259、426、621、624、公共交通869、870、886、大

4、竹林—翠云、星系环线清至观音桥商圈约5.5公里、江北城CBD约10公里、解放碑商圈单交通条件私家车交通约12公里、江北国际机场约20公里、龙头寺火车站约8公里交通拥堵用地周边人口密度低，能快速接入主干道，交通便捷交通噪音四临道路为城市次级干道或支干道，噪音污染小景观及质量地块北面有一个小型内湖，写字楼高层可见九龙湖环境景观城市景观财富中心、龙湖香樟林、财富购物中心空气质量空气质量较好26/12/2010本体分析作为80万方社区的尾盘，商务产品体量在区域中属于小型规模；1）地块分析“星”系列产业园技术指标：2）业态指标高新创业园涉财富总建设面积5.5万㎡（地上3.9万

5、㎡、1.6万㎡）3）资源分析外购物财富中占地20850㎡中心商心国际务拥有资源湖体本案公寓区龙湖香樟林土地用途商业、公建龙湖地块四面临路，其中南面为市政次干道洪西苑地块间外部关湖东路，东、西、北面为支干道，可快速联程度接入主干道；项目周边道路状况较好，交通便捷性高。新牌坊N转盘地块间内部关地块内部地势较为平坦，有丘陵状缓坡，联程度由南至北逐渐上升26/12/2010区域环境：位于高端住宅区&高新产业区；本体分析属于都市核心区域，具有较高地段价值和社会认同度；1）地块分析交运控股有海王星天王星科技创业园2）业态指标限公司木星、水星3）资源分析孵化园重庆武警消防总队西南信

6、息产业园金科中华坊/天籁城上丁企业公园重庆涉外商本案务区财富购物中心财富中心公寓龙湖·水晶郦城龙湖·香樟林两江新区管委会龙湖·西苑龙湖·南苑26/12/2010景观资源：地块北面为一内湖，与项目隔街相望；本体分析南侧为香樟林别墅区，写字楼高楼层可一览九龙湖景色；1）地块分析2）业态指标北面内湖3）资源分析内湖★本案香樟林别墅区九龙湖九龙湖26/12/2010出租车成本半径本体分析3）资源分析火车站项目所在出租车15分钟18-20元新牌坊红旗河沟出租车5分钟6元观音桥出租车10分钟10元解放碑出租车20分钟22-25元26/12/2010本体分析由星系列产业园、科技创

7、业园带动的高新产业；1）地块分析由财富购物中心带动的商贸、零售、服务类产业；2）业态指标未来由涉外商务区形成外贸、咨询类产业；3）资源分析高新产业园高新产业园商贸、零售、★本案涉外商务区服务产业带26/12/2010项目界定：认知度较高的两江核心商务板块；80万方成熟社区收官之作；未来区域商业中心旁独立商务物业；26/12/2010第二部分、市场分析宏观市场区域市场‚十二五规划‛：为重庆勾勒出美好蓝图，城市发展动力强劲。宏观市场（1）城市经济成为特色鲜明的国家中心城市率先实现全面建设小康社会目标（2）商务物业居民幸福感最强的地区之一（3）案例