旅游产品集散地定位报告

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1、山东旅游商品集散地可行性研究报告一、关于旅游商品和旅游商品集散地的概念1（一）旅游商品的定义1（二）旅游商品集散地的定义2二、在青岛建设山东旅游商品集散地的意义2三、在青岛浮山后选建山东旅游商品集散中心的可行性3（一）商圈优势3（二）需求优势3（三）交通优势4（四）区域优势4四、建设山东旅游商品集散地的着力方向4五、本项目存在的风险5（一）旅游周期问题5（二）停车问题6（三）游客消费习惯问题6（四）推广宣传问题6六、项目定位6（一）项目的核心属性6（二）项目的竞争优势6（三）项目所面对客户的消费偏好7结论：7七、项目的经营管理7（一）招商基本原则7结论：8（二）招商方

2、式与渠道9结论10总结论：1010一、关于旅游商品和旅游商品集散地的概念（一）旅游商品的定义在国内所见的几种《旅游经济学》著作中，对“旅游产品”这个名词基本上都是作为一个整体概念使用的。虽然“旅游商品”有时也被等同于“旅游产品”，二者不加区分，但大多数情况下还是指代旅游活动中人们所购买的物品即“旅游购物品”（包括旅游纪念品、旅游用品等）。据不完全统计，对“旅游产品”的定义主要有以下几种：（1）旅游产品是个整体概念，它是由旅游资源、旅游设施、旅游服务和旅游商品等多种要素组合而成。（2）旅游产品是指旅游经营者凭借着旅游吸引物、交通和旅游设施，向旅游者提供的用以满足其旅游活

3、动需求的全部服务。（3）旅游产品在整体上看，是一种组合型的产品，它由旅游资源、旅游设施、旅游服务和旅游购物品等多种要素构成。我们注意到在概念（1）中“旅游商品”等同于概念（3）中“旅游购物品”，所以在这里“旅游商品”的概念范围要小于“旅游产品”。在概念（2）中“旅游产品”强调的重点在于“服务”，旅游资源、旅游设施等在这里只作为旅游活动开展的凭借物，服务则是一种典型的旅游产品。从这些概念中可以看出：上述定义者理解的“旅游产品”和“旅游商品”的概念范围是不相同的。从众多相关的教科书中和《旅游经济学》著作中，似乎可以得出这样一个一般性的结论：“旅游产品”是一个整体概念，“旅

4、游商品”只是旅游产品的一个部分，包含于“旅游产品”之中。或者也可以说“旅游商品”实际上只是“旅游产品”10概念集合中的一个子集。若以国家标准《旅游服务基础术语》对旅游服务产品的定义来看，它和旅游产品的概念（2）相近，更侧重于强调旅游的服务性质。可见，旅游商品从广义上讲几乎涵盖了与旅游有关的一切消费类产品，是能够满足游客旅游过程中的各类人性化需求的产品，旅游商品并且会随着旅游产业的不断发展而丰富。而狭义上的旅游商品仅指旅游购物及购物体验。（二）旅游商品集散地的定义旅游商品集散地应从狭义概念，指旅游商品在特定场所发生的交易场所，所以，山东旅游商品集散地可以定义为：买山东，

5、卖全国。二、在青岛建设山东旅游商品集散地的意义（一）在青岛建设山东旅游商品集散地是改变山东旅游经济格局的需要。旅游购物，是旅游业发展六大要素之一。它既是游客在旅游过程中希望得到满足的需求，又是衡量一个地区旅游业发展结构是否合理、质量与效益是否提高的重要尺度。然而多年来,旅游购物一直是山东省旅游市场发展过程中的薄弱环节，在六大生产要素中是一条"短腿"。近年来,随着山东省旅游业的快速发展,山东省旅游商品产销滞后的问题日益突出，影响到全省旅游业综合经济效益的提高。（二）在青岛建设中国旅游商品集散地是实现山东旅游产业辐射的需要。旅游业对相关产业带动效应非常巨大，由于缺乏引导，

6、从事旅游商品销销的场所太过分散，资本集中度太低，难以形成具有核心竞争力的品牌优势与集约优势，以至于整个山东旅游商品市场真正山东产品不多，旅游业对生产加工业的拉动作用不大。（三）10在青岛建设中国旅游商品集散地是改善山东旅游对外形象的需要。目前各景区的旅游商品经营基本上属于小摊小店，种类单一，顾客选择余地小，行业自律机制难以建立，市场处于无序竞争状态，导致假冒伪劣品充斥于市，山东旅游形象受损。（四）在青岛建设中国旅游商品集散地是做大山东旅游的需要。青岛是全国著名的旅游城市，每年接待游客达几百万人次，且游客人数逐年上升，客源结构不断优化，目前青岛特色旅游商品购物规模小、分

7、布散，未形成整体效应。开发建设特色旅游商品集散地可满足广大游客的需要，市场潜力巨大,经济效益可观。从整个山东旅游来说，青岛的带动作用无疑是巨大的。　三、在青岛浮山后选建山东旅游商品集散中心的可行性（一）商圈优势近年来，青岛市商业发展极为迅速，目前市区已形成的商贸区主要包括中山路、台东、李村和东部商贸区。浮山商贸区开发建设工作由浮山商贸区管委会负责实施，采取政府引导、企业运作的模式，计划经过三至五年的建设和发展，至2012年将浮山商贸区打造成为集商务、商业、金融、文化、娱乐为一体的青岛第五大商贸区。浮山商贸区位于青岛市市北区东部的浮山新区内，西起福州路