中介里的猫腻

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1、“在北京，挣扎着大大小小数千家房产经纪公司，然而，这其中真正具有租赁从业资格的人很少。”北京××中介公司的前任区经理任飞（化名）向记者描述着乱象环生的房屋中介市场。　　　　任飞说，10年来，巨大的房屋交易市场规模促使房产中介的数量不断增加，也让业内各种“猫儿腻”不断创新。　　　　10条房源信息8条假　　　　原音重现：　　　　中介：“我知道您说的那套房子，刚租出去，给您介绍别的吧！”　　　　房客：“……”　　　　中介：“没联系上户主，要不然先看看别的吧，同一小区里还有价位差不多的！”　　　　房客：“我看网上今天早上还挂着这条信息，既然这个房源已经没了，你们为什么不给撤下

2、来呢？”　　　　中介：“网上的更新是自动的，那个信息还没来得及撤，我带你看别的也是一样的。”　　　　“网上有80%的房源根本不存在，都是从业人员自己杜撰的，而且大部分房屋信息与实际情况不相符。”任飞说，“房屋中介在搜房网、新浪、搜狐等网站上面发布的房源都是垄断的，很多都已经过期，市场上根本就没有那么多的房源。”　　　　由于租房不像卖房需要的时间周期较长，租房的周期非常短，可能四五天时间就能把房子租出去，网上那些已经租出去的房源不可能会被及时更新，所以很多都是过期的。此时会给客户一种错觉，中介有大量的房源，实质上并不是这样的。　　　　“网上的房源几乎都是假的，但是中介有

3、自己的一套说辞，他们会带客户去看别的房子。这个时候中介可能会带着客户去看一套正在卖的房源，假如说看了5套，那么当中能有一套是租的就不错了，其它的可能都是卖的。当然，假如这个时候房客看上了其中一套，那么中介也会满口答应。但是过一会儿之后，他会告诉你，非常不好意思，这套房别的业务员已经收了人家的定金，已经定出去了，我自己也不知道。这时候中介会带客户再去看别的房子。”　　　　任飞介绍说，房源信息的很多图片也都是假的，房产经纪公司一般都有自己的房源图库，有上万张图片，我们发布租房房源时只是从图库随便挑几幅图片上传，所以如果客户看到某房源图片非常好，不要以为那就是你想要的房子，

4、你朝思暮想的房子，没准儿早就租给别人了。　　　　“当你赶到中介公司时，他们会告诉你：‘真不巧，那个房子刚刚租掉了！’然后推荐你看另外一套，当然，价格就没那么便宜了，他们刊登虚假房源，就是为了让你打电话联系他们。”　　　　“低价吸客”同样也是房产中介行业公开的秘密。任飞说，“市场上的房源信息太多了，消费者在网上搜索时，一般会选择按照价格排序筛选，再通过图片来判断房子的装修情况。这样一来，价格低的房子就会排在搜索结果的前几页，而获得更多的关注。中介人员一般都这样把握客户心理，先发优质假房源，客户打电话过来，再根据其需求协调别的房子。”　　　　普通顾客往往受到低价的诱惑，很

5、难辨别房屋信息的真实性。　　　　“空置期”坑了房东一大笔　　　　原音重现：　　　　中介：“您的房子可以完全委托给我们，我们不会收您的费用，只是收取房客一个月的中介费！”　　　　房东：“……”　　　　中介：“但是我们将房子租出去也是需要一段时间的，按着规定，您要给我们一个空置期，空置期是45天……”　　　　当房主的房子委托给中介的时候，他们之间的谈判就已经开始出现陷阱了，但很多房东并不知情。中介会告诉房东，“您这个房子完全可以委托给我们，我来帮您租，房租的价格我给您完全按着市场价格，但是你得给我一个‘空置期’。”　　　　什么叫‘空置期’？任飞说：“‘空置期’就是中介来帮

6、房东找客户的时间，其实房主完全没有必要把‘空置期’给中介公司。如果房东自己以个人名义将房子信息挂在网上，用不了两天就能将房子租出去，根本不需要中介45天的‘空置期’。”　　　　目前中介只要是收到房主委托给他们的房子，那么空置期至少是45天。少一天，他们都不干。可是很多房子用两三天，最多一个星期就租出去了。　　　　假如当初中介跟房主签了一年（12个月）的合同，中介跟房客也签了12个月的合同，那么中介会收到12个月的租金。但是中介只给房东10个半月的租金，剩下的那一个半月即45天“空置期”的房租，这部分钱就被中介公司塞进了自己的腰包。其中的猫儿腻不言而喻。　　　　任飞说，

7、“空置期”45天的房租是中介公司收入的一部分，除此之外，中介还要挣差价的钱。如果是出租一套一个月3000块钱的房子，那么中介至少可以挣到2万。而对于这一块，很多房主都不知道。这也是租赁市场房价越来越高的重要原因。　　　　“每年房子到期的时候就会有房东到中介公司来闹事，因为中介给这些人的承诺根本就没有做到。有拍桌子的，砸店的，辱骂的……”任飞说，这一切皆因中介对房主的所有承诺都没有做到，全部是空口无凭。　　　　中介人员当初让房主将房子委托给他们的时候，什么都敢承诺。但是那些承诺一个都兑现不了。因此很多房东在跟中介打过一两次交道之后，会非常不愿意再跟他们