社会保障性商品住房问题研究

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时间:2019-05-22

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1、⑧申请同济大学管理学博士学位论文社会保障性商品住房问题研究培养单位:经济与管理学院一级学科:管理科学与工程二级学科:城市管理与建设工程管理研究生:马光红指导教师:施建刚教授--00六年十二月摘要宅性能评定标准和LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)建筑评估体系和欧洲国家商品住宅性能评定标准及评估体系的经验做法,利用层次分析法、模糊数学原理建立了社会保障性商品房前期评价、后评价综合评价指标和评价模型,通过科学性、合理性、前瞻性指标的设置和评价模型的应用,对社会保

2、障性商品房住区进行科学评价,以此评价社会保障性商品住宅小区综合性能所属等级及规划、设计方案的合理性,从而判定开发商的工作绩效。通过前期评价,还可以有效地控制规划、设计方案,避免社会保障性商品房因开发面积超标所导致的目标群体错位。第三,本文就社会保障性商品房的销售定价、基于居民货币支付能力的住宅有效需求价格、社会保障性商品房一定时期供应量进行了研究。提出了在一定时期内,社会保障性商品房的供应量应该合理,既要能够解决保障群体的住房困难问题,又不能对商品住宅市场产生较大的冲击。本文利用GRNN模型对北京市商品住宅需求量

3、进行了预测,并对经济适用房在一定时期内合理的供应量进行了分析。最后,对社会保障性商品房租税费问题、住房公积会投资组合及运作流程进行了研究,通过研究表明,为了实现住房公积金的保值增值,降低支付风险,住房公积金应逐步扩大投资渠道。同时,对住房公积金风险防范机制及规范化管理的制度安排进行了研究,借鉴国外养老基金风险投资管理的模式,提出了住房公积金投资组合风险管理可以对不同投资品种采用数量限制模式,或者采用“谨慎人”规则模式。由于我国金融市场发育不成熟,相关的法律和行政监管的经验不足,缺乏管理和运作住房公积金的经验和相关

4、人才,为了避免住房公积金追求高收益而将资产过于暴露某一类资产,危及住房公积会安全,建议在住房公积金风险投资的初期,对不同投资品种采用数量限制模式;随着我国金融市场的不断完善,住房公积金管理的制度化和规范化,经过一定的过渡期后,可以在住房公积金投资管理中采用“谨慎人”规则模式。关键词:社会保障性商品住房,综合评价方法,有效需求价格,准入审核机制ⅡAbstractABSTRACTThegovernmentsofaliovertheworldarefocusingonhousingproblem.Housingprob

5、lemisveryimportantinpeopleIivelihood.Withthemarketingeconomicdevelopment,theincomeandlivingqualityofourcountryinhabitantsisimproved.Theinhabitantshavethecurrencypaymentindwellinghousemarket.Buttheincomedifferenceamonginhabitantsisbecomingsharp—pointed.Inrecen

6、tyears,thepriceofhousingisincreasingrapidly.Themiddle—lowincomeinhabitantsarealongtheedgeofhousingmarket.Withthehousinginstitutionmonetaryreform,ourgovernmenthasestablishedhousingsecuritypolicyinordertoresolvethemiddle—lowincomeinhabitants’housingproblemwhich

7、drewontheexperienceofdevelopedcountries.ThehousingsecuritypolicyincludesEconomic—SuitPublicHousingPolicy(ESPHP)andhousingpublicfundpolicy.TheenforcementofhousingsecuritypolicyresolvedthehousingproblemofTheMiddle—LowIncomeInhabitants(TMLII)tosomedegree.Thepubl

8、ichousingpolicycarrieschieflymonetarysubsidy.Ithasthedefinitesecurityobjective.Thepublicpolicymainlyresolvesthelowestinhabitanthousingproblem.Theenforcementofpublichousingpolicyhashigheff

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