佛山桂城项目市场研究报告

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1、致：越秀地产佛山桂城项目市场研究及项目策划报告（初稿）2011.91研究工作总结第一阶段第二阶段项目市场环境分析项目定位深化研究佛山宏观环境、房地产市项目初步发展思路项目核心价值体系建立场概况及发展趋势，对各物业发展的影响项目总体定位项目整体布局规划各物业市场研究，包括供应、完整报告需求、市场表现及发展趋势预各物业市场定位修订测，是物业定位的基础各物业产品规划细化竞争项目分析各物业目标客户建议建筑设计项目建筑风格定位沟通项目开发条件分析各物业类型建议项目功能建议分析项目地块的客观条件，意见及汇报对项目定位及各

2、物业发展得修正初步营销策略建议可适性提供支持现阶段汇报意见及汇报项目SWOT分析修正下阶段汇报分析项目优势、劣势以及发展机会和威胁2物业市场研究竞争项目分析项目SWOT分析项目定位分析3办公物业市场研究4佛山办公商务区域发展历程阶段III阶段IIIIII阶段IIIIIIIII阶段IVIVIV萌芽期起步期发展期成熟期年份90年代以前90年代2000-根据近几年发展情况而定季华-汾江路禅城CBD，季华、南海大道CBD，千主要商祖庙、季华路商务区，政府行政办公区域桂城南海大道商务带，广灯湖高新金融区、东平新务区域禅

3、城中心组团东都市型产业基地城多区域发展佛山五区合并，季华路、少量办公物业，主要集随着商业地产开发的兴在经济持续快速发展环境南海大道禅城、桂城两大中于政府行政办公周边起，祖庙季华一带禅城下，佛山办公楼市场飞速中心组团CBD逐步发展，办公物区域，以政府行政办公中心组团商务区逐步形发展并逐步走向成熟，高承佛山产业转型、三旧改业发展大楼、国有企业自建物成，出现纯办公写字标准、创新型、环保生态造以及广佛同城发展之概况业等为主要的办公物业楼，面对市场出租或销等办公项目面世，档次不机，办公物业规模和素质形态；部分中小企业在

4、售，满足各类企业对办断提高，吸引国内外知名均有较大提高，市场进入住宅、商业裙楼办公公环境的基本需求企业的入驻快速发展期九鼎金融中心、金安一号、代表项项项政府办公大楼、银行大百花广场、电力大厦、金融城、新鸿基国际金融国际商业中心、环球国际目目目楼等经委大厦、创业大厦中心、广发金融中心广场、财富大厦阶段未有正式专业办公物乙级办公物业国内甲级、乙级办公物业国际甲级办公物业评价业，办公与住宅混杂租金40-80元/月/平方米NA20-30元/月/平方米NA水平（当前）•承接广佛同城承接广佛同城、、、三旧改造、三旧改造、

5、、、产业升级转型等发展契机、产业升级转型等发展契机，，，佛山办公商务区从中心城区向东向南发展，佛山办公商务区从中心城区向东向南发展，，，呈，呈呈呈现快速、、、升级换代等发展趋势、升级换代等发展趋势5佛山办公商务区域发展分布佛山市区南海大道-千灯湖商务区正在形成金融高新商务区规划甲级办公楼聚集区，满南海区足产业升级办公需求未来供应集中于千灯湖商务区，打造珠三角金融后勤服务平台都市型产业基地本项目佛山IT高新技术产业基地季华路中央商务区低密度生态型办公楼群佛山最早的办公商务区禅城区以乙级办公楼为主，

6、部分项目进行更新升级未来为三旧改造供应为主东平新城国内外知名企业、本地大中东平新城型企业为主佛山“南延东拓”战略，未来城市中心组团核心区规划宜商宜居的中心城区广佛线标志性办公楼地铁一号线地铁二号线
项目位于佛山南海区南海大道与南桂东路交汇处，，，广佛地铁线桂城站上盖，广佛地铁线桂城站上盖，，，区位优势明显，区位优势明显，，，位于，位于南海大道桂城CBDCBD南端CBD南端，，，连接禅城与千灯湖两大商务组团，连接禅城与千灯湖两大商务组团，，，商务综合条件好，商务综合条件好6佛山办公商务区市场概况商务区

7、发展现状代表项目主要进驻企业平均月租金未来发展趋势地处老城区，新增佛山最早形成的商务区百花广场瑞安地产季华-汾江供应有限，以三旧商业配套发展较为成熟创业大厦凯德置地路中央商40-80元/m2改造项目为主进驻企业以大型国有企业、本东建大厦满堂红务区商业开发进一步完地金融保险、房地产开发等国际商业中心西门子善，配套齐全为目前发展最快的CBD恒生银行大量办公楼供应，农信大厦甲级办公楼供应量庞大汇丰银行打造为珠三角金融南海大道-金安壹号商业配套条件优越凯捷集团后勤服务平台千

8、灯湖商承业大厦60-80元/m2进驻企业以大型国企、跨国公PICC国内外金融企业逐务区国际金融中心司、金融业、专业服务业公司、友邦步进驻，人才集金汇大厦等类型为主广发银行聚，区位升级天安数码城Ebay自成一体发展模规划为佛山信息技术产业基地金谷光电产业北京同仁堂式，产业集群性强都市型产电子制造业、信息技术产业集瀚天科技城三菱电机25-40元/m2随着配套逐步完业基