大连圣亚极地世界闲置区域

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1、大连圣亚极地世界闲置区域租赁合同出租方：大连圣亚旅游控股股份有限公司承租方：鲸天下商业管理（大连）有限公司签约日期：2015年10月日1/14签约地点：大连圣亚会议室租赁合同甲方（出租方）：大连圣亚旅游控股股份有限公司法定代表人：张志新住所地：大连市沙河口区中山路608-6-8号乙方（承租方）：鲸天下商业管理（大连）有限公司法定代表人：王非住所地：大连市沙河口区星月街39号4-4根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方圣亚极地世界闲置部分房

2、屋事宜，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的及基本情况1、甲方将其拥有的坐落于大连市沙河口区中山路608-8号“圣亚极地世界”闲置的部分房屋（以下简称租赁房屋）（详见第一条第2款表格）出租给乙方用于鲸Mall项目改造和鲸Mall项目运营。2、租赁房屋共6层，建筑面积共8,823.1平方米，具体面积、坐落方位见如下表格及《租赁房屋地下一层至五层平面图》（详见附件1）。楼层租赁房屋所在区域面积（㎡）坐落方位2/14地下一层美术馆下面整层803.1见附件1：《地下室平面图》一层包括鲸咖啡、鲸美术馆整层3

3、594.2见附件1：《一层平面图》二层二层货梯西侧部分区域71.9见附件1：《二层平面图》三层三层西部分区域1232.2见附件1：《三层平面图》四层四层西部分区域1270.6见附件1：《四层平面图》五层五层西部分区域和玻璃走廊1851.1见附件1：《五层平面图》共六层8,823.1㎡第二条租赁用途用于鲸Mall项目改造和鲸Mall项目运营。第三条租赁期限1、租赁期限为15年8个月，即自2015年11月01日起至2031年6月30日止。2、装修改造期限（包括拆除工程期限在内）为8个月，即自2015年11月01日起

4、至2016年06月30日止。甲方在乙方装修改造期间不收取租金，自2016年07月01日起开始计收租金。乙方承担对租赁房屋装修改造期间产生全部费用（包括但不限于设计费、施工费、水费、电费、燃气费、取暖费（如有）、垃圾清运费等全部费用。3、甲方于2015年11月01日前将本合同项下7164.9㎡的房屋交付给乙方使用（详见附件1标注红色的部分）；甲方于2016年05月01日前将本合同项下1658.2㎡的房屋交付给乙方使用（详见附件1标注蓝色的部分）；且乙方同意按本合同约定承租该房屋。第四条租金、履约保证金及其他费用1

5、、总租金按下列表格分档分期计算次序租期年租金合计装修改造期限2015年11月01日起至2016年06月30日止0万元0万元（8个月）第1-2租赁年度2016年07月01日起至2018年06月30日止200万元400万元3/14第3-4租赁年度2018年07月01日起至2020年06月30日止300万元600万元第5-10租赁年度2020年07月01日起至2026年06月30日止500万元3,000万元第11-15个租赁年2026年07月01日起至2031年06月30日止700万元3,500万元度总计15个租赁年

6、租金总额7,500万元度每年租金按照季度分四次支付，每季度25日前支付下一季度租金。2、履约保证金及支付（1）为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后15日内向甲方支付RMB￥200,000.00（人民币贰拾万元整）作为履约保证金。甲方收到履约保证金后按照本合同约定完成租赁房屋内的基础设施建设，此后与乙方签订《租赁场所交付确认书》（详见附件2）。如乙方在该15日内未交付履约保证金，则甲方有权解除本合同，并将租赁场所另租他人。（2）履约保证金在整个合同期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该

7、保证金的利息。在合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。本合同非因乙方违约而终止时，甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额（如扣除）无息退还给乙方：A乙方应在合同终止后五日内结清所有应付费用（履约保证金如无任何违约及与消费者产生的消费纠纷，三个月后打入乙方账户）。B乙方应在合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。C乙方应在合同终止后三十日内修复完毕因乙方不合理使用而导致受损4/14的租赁房屋或附属设施，因此给甲

8、方造成损失的，还须承担全部赔偿责任。(3)、任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。3、租金、履约保证金的收款账户：（1）开户名称：。（2）开户银行：。（3）银行账号：。第五条甲、乙双方的权利义务1、甲方的权利、义务（1）甲方保证完全拥有该租赁房屋的所有权及独立租赁权，但该房屋已经设置抵押且租期内仍将继续处于抵押状态，乙方已知悉并同