中慈华林安老养生园项目可行性研究及概念规

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1、2总平面布局003总体鸟瞰004日景鸟瞰效果图005老年服务中心入口广场006老年服务中心夜景007知春园(一般护理区)夜景008知春园（一般护理区）中心景观广场009陶然居（专业护理区）中央景观0010陶然居（专业护理区）日景0011陶然居（专业护理区）夜景012碧水苑（特别护理区）日景013合院养生公寓日景014报告技术思路0150016017项目背景分析——养老产业状况分析人口老龄化问题一直是一个国家面临的重要问题之一，它与经济发展、社会稳定以及人民切身生活有着密不可分的关系。据国家统计局每年公布的数据以及联合国的未来人口预测，21世纪前10年，我国人口老龄化稳步发展；2

2、010年以后，老龄化不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；2040年以后，老龄化速度放缓；2050年，我国65岁及以上老年人口比重将达到23.3％，届时，我国老年人口将达到4亿人，其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过１亿人，约占全国总人口的7.2％。中国社科院于2010年9月10号发布的一份报告指出：2030年，中国将成为世界上老龄化程度最高的国家。老年人口增加和劳动力人口减少的同时，必定会对中国的经老年人口增加和劳动力人口减少的同时，必定会对中国的经济社会带来很大的影响，中国养济社会带来很大的影响，中国养老问题面临着巨大挑战。老问题面临着巨大挑战。01

3、8项目背景分析——养老产业状况分析人口老龄化影响到我国家庭结构的变化。出生率的降低和死亡率的减少导致人口老龄化加速到来，同时导致我国的家庭结构逐渐变小，”4-2-1”成为了比较典型的家庭结构。人口老龄化直接影响到我国的养老保障。一方面，劳动年龄人口抚养老人的负担将日益加重；另一方面，老龄化导致国家用于社会福利方面的经费不断增加。因为老年人口的不断增加，使得退休金总额也不断地上升。1978年全国离退休人员社会保险福利费用总额为17．3亿元，到1997年增加为2068．3亿元，预测，到2030年，这一费用将达到73219．5亿元。人口老龄化将会给国家的财人口老龄化将会给国家的财政政

4、和经济发展带来严重的困扰，和经济发展带来严重的困扰，缓解养老压力迫在眉睫！缓解养老压力迫在眉睫！019项目背景分析——养老产业状况分析目前，中国社会的养老主要以家庭养老与社区养老为基础，其中尤以家庭养老为主，纯粹的商业养老（如老年公寓）尚处于起步发展阶段。现阶段养老机构、产业特点：规模普遍较小，一般只有几十到数百个床位，远远不能缓解养老床位的需求;档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬老院相当;服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端群体的需求;服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务能力;缺乏高品质，高标准，物业、景观、基础设施配套完善，服务项

5、目相对齐全，针对中高端的大型养生养老国际型机构。中国的社会养老还处于比较低的水平，其主要表中国的社会养老还处于比较低的水平，其主要表现为目前的社会养老还仅仅体现在政策支持、政府现为目前的社会养老还仅仅体现在政策支持、政府扶持与社会关怀上，社会化与市场化程度明显不足。扶持与社会关怀上，社会化与市场化程度明显不足。而且从目前全国范围看，各地之间的发展也很不平而且从目前全国范围看，各地之间的发展也很不平衡，甚至有许多地方的社会养老还没有真正起步。衡，甚至有许多地方的社会养老还没有真正起步。020项目背景分析——养老产业状况分析我国目前的各类养老服务方式在很大程度上来说远远不能满足老年

6、人的现实需求。养老机构普遍收住的是高缺乏服务意识、成本意识龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套养老服务队伍人才十分短缺、缺乏竞争意识、风险意识、专业化水平较低法制意识运营成本过高，服务内容还显得单一和不规范目前这种状况与我国人口老龄化进程以及老年人迅速增目前这种状况与我国人口老龄化进程以及老年人迅速增长的需求是极不相适应的，也是需要加快改变的。长的需求是极不相适应的，也是需要加快改变的。为此，积极探索我国养老机制的社会化、市场化与专业化发展已显得十分必要。为此，积极探索我国养老机制的社会化、市场化与专业化发展已显得十分必要。021

7、项目背景分析——养老产业状况分析面对急剧加速的老龄化问题和如此巨大的养老压力，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。政策支持：●《社会养老服务体系建设“十二五”规划》指出，要在“十二五”期间，基本建立起与人口老龄化相适应、与经济社会发展水平相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，满足老年人多层次、多样化的养老服务需求，让老年人安享晚年生活，共享经济社会发展成果。●2010年，温家宝总理作政府工作报告中提