五丰广场商业地产项目方案

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1、昆山五丰广场简介开发商:运营商:希尔斯商业经营管理有限公司城市篇城市篇城市概况城市概况区域规划区域规划区域经济区域经济企业篇企业篇企业介绍企业介绍企业架构企业架构项目篇项目篇项目介绍项目介绍项目区位项目区位业态分解业态分解联系我们联系我们城市概况城市概况昆山地处江苏省东南部，苏州市与上海市之间,隶属于苏州县级市，东距上海市中心50公里，西邻苏州市区26公里,并与上海嘉定、青浦两区接壤。地理位置十分优越。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里。3城市概况城市概况人口：户籍人口699885左右，流动人口981502万人左右；资源：总面积927平方公里

2、，陆地面积641平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶。从昆山地理位置、人口及资源来看,具有显著优势,为城市的发展提供了必要的基础条件。城市概况城市概况航空:无锡苏南国际机场（距44公里）上海虹桥国际机场（距42公里）上海浦东国际机场（距80公里）港口:上海港（距离60公里）太仓港（距25公里）张家港（距80公里）铁路:昆山站、昆山南站、阳澄湖站、花桥站，沪宁、京沪高铁穿城而过，乘坐动车组列车从昆山至上海仅需18分钟公路:区域内公路网健全，境内有沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、常昆高速、312国道等穿越。城市概况城市概况2010年福布斯中国大陆最

3、佳县级城市25强，昆山位列第一名。昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被评为全国百强县之首，2010年，昆山凭借着雄厚的经济实力被评为福布斯中国最佳县级城市第一名。09年昆山人均GDP2万美元，高居全国各市之首。而且交通便捷、教育发达、国际化水平高。昆山是江苏的“东大门”，1989年9月28日撤县设市，现拥有国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多年蝉联第一。城市概况城市概况截止目前，全市累计批准65个国家和地区投资项目近5000个，合同外资260亿美元，实际到位170亿美元，其中世界5

4、00强跨国公司投资项目61个。城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需要，随着新城区的形成和人口的迁移，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐步形成了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展成为集购物、休闲、娱乐为一体的综合性中心商业区。城市概况城市概况商业的发展和城市化进程的加快也带动了昆山房地产市场的发展；目前在售商铺的销售率基本都达到了100%，成熟地段商铺的转让和转租率都非常低，而随着新城区的不断完善，其推出的商铺处于

5、相对较低的一个价位，其售价和租金的对比基本上遵循了相对理性的回报水平，体现了本地投资者和发展商较为成熟的投资理念和较为谨慎的市场判断。昆台文化对昆山经济的影响：在整个昆山经济体系中，特别值得一提的是台商对昆山经济的贡献。目前台商在昆山投资的公司已经超过3300家，在过去的10年里投资总额在150亿美元以上。去年，台商对昆山的税收贡献超过20亿美元。大量台资的涌入也带动了周边产业的发展，据统计，目前常驻昆山的台籍人士已超过15万人，台商及其家属构成了一个超出平均水准的高消费人群，直接带动了昆山零售、餐饮及服务业的发展；同时台湾人直接投资经营的餐饮、零售及服务业也提升了本地相关

6、行业的水平。昆山个人投资现状及发展趋势：近年来，昆山除了对外招商引资以外，个人投资也如火如荼，呈逐年上升趋势。究其原因，园区经济的快速发展、旧城改造计划的实施，使一部分昆山人完成了“第一桶金”的原始积累；而居民收入水平的提高、外来资金的大量涌入，则进一步促进了个人投资的红火。区域规划区域规划发展方向：规划提出昆山中心城区用地布局为向西向东发展，其中生活居住区向西发展，产业向东发展，南北各设副中心。各类用地安排：2020年中心城区规划建设用地面积95.6平方公里，其中工业用地2258.3公顷（占中心城区总用地的23.6%），居住用地2745.7公顷（占28.7%），公共设施用

7、地1103.8公顷（占11.6%），绿地面积1493.1公顷（占15.6%），城市绿地率近期目标38%，远期目标40%，远期人均建设用地约120平方米。区域规划区域规划城市景观规划：形成以玉峰山为核心、大型公共设施为标志、以绿地为节点、以道路和水系为走廊的城市景观体系。其中玉峰山是昆山城市景观的主要素。城市交通规划：根据城市发展形态，城区外围规划一条环线，作为城区发展的边界线，在环线内道路网结构基本上是方格网型。规划主要干路系统由“五纵五横”组成，次干路系统由“四纵三横”组成。环线以外的郊区公路为放射状型，效区公路