龙湖产品价值体系

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1、龙湖产品价值体系北京创筑建筑设计顾问有限公司11、龙湖产品溢价原则1.1私家化意向的溢价能力大于城市化意向1.2业态的溢价能力大于产品本身的溢价能力1.3同业态的产品占有资源的多少决定不同的溢价能力1.4同样面积段的户型，更多功能空间的设置和空间情趣的打造提高溢价能北京创筑建筑设计顾问有限公司21、龙湖产品溢价原则1.1私家化意向的溢价能力大于城市化意向独栋双拼联排叠拼花园洋房多层小高层高层私家化意向城市化意向私家尺度——城市尺度——Keywords亲切的、丰富的、细节的Keywords高、大、阔私家气质—

2、—城市精神——Keywords闲逸的、自然融合的Keywords多元化、时代感的私家感受——城市效率——Keywords领属的、传承的Keywords集约的、共享的北京创筑建筑设计顾问有限公司31、龙湖产品溢价原则1.2业态的溢价能力大于产品本身的溢价能力在同样产品品质的前提下，产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。简单讲就是，别墅比联排售价高，联排比叠拼售价高，叠拼比洋房售价高，洋房比高层售价高.容积率：0.30.50.60.81.52.04独联花高独联花高1234类独栋别墅合院类联排洋房高town1800

3、W500W200W100W50W北京创筑建筑设计顾问有限公司41、龙湖产品溢价原则1.3同业态的产品占有资源的多少决定溢价能力的高低资源价值认知：景观资源对产品的增值价值端户：户型三面可以开窗，有更好的南北通透性，采光性，通风性。亲景：有更好的景观资源，如靠近小区中心景观，有城市景观的视线资源等。亲地：首层户内功能空间可以与户外空间更好的互动，情趣感更强。有天：顶层可以赠送阁楼，露台等情趣空间。赠绿：客户物业除了得到户内使用空间之外还可以有一定面积的户外使用空间。北京创筑建筑设计顾问有限公司51、龙湖产品溢

4、价原则1.4同样面积段的户型，更多功能空间的设置和空间情趣的打造提高溢价能力以90平米的户型的研究为例：北京创筑建筑设计顾问有限公司690m-A型•建筑面积：89平米（含平层公摊）•三房两厅一卫•房间全明•各功能空间齐全•小面宽、大进深北京创筑建筑设计顾问有限公司790m-B型空间回路关于空间回路：空间回路原指循环的行走观看，体验步移景异的感受。在户型设计中指通过在墙体的适当位置开设门窗来实现回路效果。可增强对于住宅空间的功能性、舒适度、趣味性和人性化，有助于在自己的家里轻松地做家务，与家人亲密的

5、交流，享受富有情趣的舒适空间带来的心理满足感。北京创筑建筑设计顾问有限公司890m-C型或可双卫北京创筑建筑设计顾问有限公司990m-D型入户正对花园别墅特征的空间关系解决了大进深带来的走道采光问题洗浴时享受幽静的景致庭院+舒适的儿童房+好用的厨房=幸福的三代同堂北京创筑建筑设计顾问有限公司1090m-E型单身贵族及小两口相对比较少烧饭，因此对厨房的要求自然比较小。开放式的厨房布置，结合走道形成环形布置的回路空间。空间变化大，入户正对阳台，入户感觉良好。餐厅结合客厅及厨房的布置，为朋友聚会提供了大的空间。

6、开放式厨房+庭院单身或小两口的梦想家园北京创筑建筑设计顾问有限公司11