普法宣传关于房屋面积测算

《普法宣传关于房屋面积测算》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房屋面积测算第一章房产测量概述第二章重庆市房产面积测算成果备案管理办法第三章重庆市房屋面积测算实施细则第四章本市自测管理分离以来所颁发的规范规章和文件第一章房产测量概述一、房产测量的目的和内容（一）目的和任务采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息,为房地产管理，尤其是为房屋产籍管理提供准确可靠的成果资料。（二）作用1、为房地产的产权产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资源，是进行产权登记、产权转移和调解产权纠纷的依据，经房地产管理部门确认以后的房地产成果资料具有法律效力。房地产测量是

2、一种行政行为的测量，是政府对个人不动产的认定。2、为房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、交易、抵押，以及保险服务等方面提供数据和成果。（三）主要内容：包括以下七个方面1、平面控制：即在某一城镇范围内建立一个高精度的，有一定密度的，可以长期使用的、复盖全区的平面控制网。2、房产调查：包括房屋和房屋用地两方面调查、查清其地理位置、权属、权界、权源、数量和利用状况。按照《房产测量规范》规定的调查表现场记录，如实填表。3、房产要素测量、即房屋和房屋用地的界址点、界址线、以及房屋的附属物和房屋围护物的位置或相关数据。也包括铁路

3、、公路，水域等地物要素的测量。测量方法有以下三种：（1）野外解析测量（2）航空摄影测量（3）全野外数据采集4、房产图绘制5、房产面积测算，包括房屋和用地面积测算6、变更测量（四）房产测量的基测1、1980年西安坐标系或独立坐标系。西安坐标系的原点设在西安市泾阳县永乐镇2、平面投影，根据国家大地测量法规定、我国均采用高斯—克吕格正形投影。（五）房产测量的基本精度要求1、《房产测量规范》规定：以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。中误差是反映精度的一个技术指标，也是一个估值。它代表的是一个群体的精度。以2倍中误差

4、作为限差，可以保证95%以上的成果都在限差以内2、中误差的概念：在一定的观测条件下，观测值的中误差定义为:式中：M为观测值的中误差；△为观测值的真误差，[△△]=△12+△22…△n2N为观测值的个数返回首页第二章重庆市房产面积测算成果备案管理办法返回首页第三章重庆市房屋面积测算实施细则渝国土房管发〔2007〕648号重庆市国土房管局关于印发《重庆市房屋面积测算实施细则》的通知各区县（自治县）国土房管局、房管局、市房屋产权监理所、市房屋勘测院、主城各区房屋产权监理所，相关单位：根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》G

5、B/T17986.1-2000）以及相关标准研究制订的《重庆市房屋面积测算实施细则》（试行），自2004年12月1日试行至今已近三年。现根据工作实践，对其作了部分修改和补充，现正式印发给你们并提出以下贯彻意见，请一并遵照执行。一、各房屋面积测算单位和房屋权属登记部门应认真组织学习新印发的《重庆房屋面积测算实施细则》，与原（试行）版对照，注意二者的不同点，以便于工作中正确运用。二、2008年1月1日前已经面积测算的房屋，按以下原则处理。（一）商品房已经预售面积测算，且房地产管理部门已办理合同登记，设定登记时，按预售测算时的

6、计算规则测算该商品房面积；若并未办理合同登记，设定登记时则按本《细则》的规定测算该商品房面积；（二）直接申请设定登记的房屋已进行面积测算，且测算结果按规定备案。该房屋无须按本《细则》重新测算面积；如果未按规定备案，则该房屋应按本《细则》的规定重新测算面积。（三）房屋产权争议涉及产权面积的司法和非司法委托的房屋面积复测，应按该房屋设定登记时执行的原房屋面积规范执行，如未进行房屋设定登记，其面积测算规范按现行规范执行。附：《重庆市房屋面积测算实施细则》二〇〇七年十一月十九日主题词：房屋面积测算实施细则通知重庆市国土房管局办公

7、室2007年12月11日印发返回首页重庆市房屋面积测算实施细则1总则1.1目的为进一步贯彻执行《房产测量规范》，规范本市的房屋产权登记前的面积测算工作。根据《规范》中的有关规定，结合本市的实际并考虑到房屋建筑设计的发展而制定，面积测算实施细则（以下简称细则），是对《规范》中房屋面积测算内容的补充和细化。1.2适用范围本《细则》规定了房屋面积测算的内容与基本要求，适用于本市成套或非成套房屋的产权面积测算，以及房屋产权争议涉及产权面积的司法和非司法委托的房屋面积测算均应遵守本《细则》的规定。1.3精度指标本《细则》以房屋面积

8、中误差作为衡量房屋面积的精度指标，二倍中误差作为极限误差。1.4房屋面积测算工作应积极采用高新技术和先进方法，但必须满足本《细则》规定的精度要求。1.5技术依据1.5.1GB/T17986.1—2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定。1.5.2建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问