自考房地产法

《自考房地产法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、一、什么是房地产，什么是房地产权答：房地产是土地、房屋财产的总称。房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入交换领域的。二、什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。特征：1、综合功能；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国家适度干预。三、怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：1、基础性。土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。2、先导性。包括建筑业在内的广义

2、房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。（二）房地产关系的法律调整一、什么是房地产关系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。（三）房地产法的概念、体系和基本原则一、什么是房地产法答：房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。二、房地产法调整对象的内容1.土地、房屋财产关系2土地利用和管理关系3城市房地产开房经营关系4城市房地产管理关系5城市物业管理服务关系四、房地产法的基本原则：1、土地公有原则；2、土地有偿使用原则；3、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

3、的原则；4、房地产综合开发原则；5、城镇住房商品化原则；6、宏观调控与市场调节相结合的原则。五、房地产法律关系和特征：答：房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。1.主体的多元性2客体的确定性3内容的多样性民事性房地产法律关系分类：1房地产物权房地产债权和房地产继承权2绝对权和相对权3请求权和形式权4主权利和从权利（四）房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系a、房地产法与规划法的分工与联系答：房地产开发必须严格执行城市规划。确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照

4、国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划b、房地产法与建筑法的分工与联系答：根据《建筑法》，建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产管理法》规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方c、房地产法与住宅法的分工与联系答：房地产法调整法房地产开发、经营和管理中发生的经济关系，并不存在一部包罗万象的房地产法。它涉及的范围有

5、：规划、土地、房产、建2、对房地两证合一与房地两证分离的利弊比较答：房地两证合一的优点是便于统一管理，简化手续，提高工作效率，避免几个管理部门之间不必要的交叉或矛盾。缺点是，由于房证合一，制约、监督可能会受到影响。房地两证分离的优点是分工明确，程序清楚。缺点是，可能延误办事期限，或者造成房、地管理脱节。第二章土地管理法律制度（一）土地管理法的概念：就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。1、土地基本国策——十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地。2、土地管理法的立法宗旨，维护土地的社会主义公有制；保护、开发土地资源，合理利用土地；切实

6、保护耕地；促进社会经济的可持续发展。（二）土地法律关系：1、土地法律关系的概念：是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。2、土地法律关系的种类：一是土地财产法律关系；二是土地行政管理法律关系。土地所有权，是指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利（使用权）（收益权）（处分权）土地使用权的特征：1权利派生性2客体的有限性3取得的法定性4使用的期限性土地使用权的终止：1因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止2土地使用权期限

7、届满前，国家根据社会公共利益的需要，可依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿3因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地4因土地的灭世而导致土地使用权的终止土地承包经营权流转应遵循的原则：1平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转2不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途3流转的期限不得超过承包期的剩余期限4受让方须有农业经营能力5在同等的条件下，本集体组织成员享有优先权土地利用总体规划的编制原则：1严格保护

8、基本农田，控制非农业建设占用农用地2提高土地利用率3统筹安排各类、各区域用地4保护和改善生态环境，保障土地的可持续使用5占用耕地与开发复垦地相平衡保护耕地是我国一项基本政策，土地管理法设立一系列具体制度：1