旭辉地产 批量精装修管理

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1、旭旭辉旭辉辉集辉集集团集团中国房地产百强企业房地产住宅批量精装修管理集团工程管理部20112011年2011年年2年222月月2011-2-11用心构筑美好生活1目目目录录录精装修概念精装修房市场现状及发展趋势批量精装修实施的难点批量精装修实施的具体方案业主开放日管理精装修交楼验收整改管理精装修房交付管理精装修房维修管理2011-2-11用心构筑美好生活2精装修的概念一一一、一、、、精装修概念精装修概念在房地产装修概念中涉及到“““简装修、、、全装修、全装修、、、精装修、精装修、、、成品装、成品装修及半成品装修”””等概念。。

2、。“““简装修”””顾名思义简单装修，，，在上世纪广东出现。。。这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，，，另一方面为了谋取，另一方面为了谋取更大的利润而为之，，，目前市场已完全淘汰此种装修方式和理念。。。“““全装修”””指在房屋交付前，，，所有功能空间的，所有功能空间的固定面全部铺装或或或粉粉粉刷刷刷完成，，，厨房和卫生间的，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。。。“““全装修”””是指装修的范围，，，只是装修了卫生间和厨房，，，其他地方如墙，其他地方如墙和地面都是粉刷面或毛坯面。。。目前市场及房地产开发企业已基

3、本不接受此种理念的装修形式。。。2011-2-11用心构筑美好生活3精装修的概念“精装修”业内也称之为“半成品装修”,,,“精装修”是指装修的档次及规格。。。室内厨房、、、卫生间、卫生间、、、天地墙、天地墙、、、门窗及门窗套、门窗及门窗套、、、水、水水水、、、、电等一次装电等一次装修到位并达到使用标准，，，不配置软装等饰品，不配置软装等饰品。。。“精装修”重点一般在厨房、、、卫生间及室内地面、卫生间及室内地面，，，而凸显装修效，而凸显装修效果的“天地墙”则相对简单（（（代表企业（代表企业：：：世茂：世茂、、、瑞安、瑞安、、、仁

4、恒等、仁恒等）））。。。“““成品装修”””就是以感观价值为装修的主导逻辑，，，力图展现给观众一个，力图展现给观众一个美轮美奂的世界，，，客户再也无法装修的更好，客户再也无法装修的更好，，，对，对对对装修效果全盘接受，，，进而装，进而装修的价值就能得到实现。。。代表企业星河湾，，，一直以来星河湾非常，一直以来星河湾非常注重打造项目的“““天地墙”””，，，相对，相对冒了些风险，，，但显然，但显然，，，从客户的反馈来看，从客户的反馈来看，，，不少客户对华丽的风格褒贬各异，不少客户对华丽的风格褒贬各异、、、颇有、颇有微词，，，但对

5、全成品的形式大多还是接受的，但对全成品的形式大多还是接受的。。。2011-2-11用心构筑美好生活4精装修的概念二二二、二、、、精装修案例欣赏精装修案例欣赏经济精装修产品打高档精装修产品案造例2011-2-11用心构筑美好生活5目目目录录录精装修概念精装修房市场现状及发展趋势批量精装修实施的难点批量精装修实施的具体方案业主开放日管理精装修交楼验收整改管理精装修房交付管理精装修房维修管理2011-2-11用心构筑美好生活6精装修住宅发展现状一一一、一、、、国际发展现状国际发展现状精装修房在西欧、、、日本等、日本等发达国家已经非常

6、普遍，，，一般，一般整体水平达到70%70%、70%、、、80%80%。。。二二二、二、、、国内各城市发展现状国内各城市发展现状北京、、、上海、上海：：：北京、、、上海是中国精装修房起步较早的城市，，，目前，目前精装修房占60%60%以上60%以上。。。深圳、、、广州、广州：：：已基本没有毛坯房，，，精装修整体水平非常高，精装修整体水平非常高；；；以以以苏州、、、天津、天津、、、武汉、武汉为代表的二线城市：：：精装房的发展也在：精装房的发展也在加速进行，，，逐步从起步阶段向成熟阶段发展，逐步从起步阶段向成熟阶段发展。。。201

7、1-2-11用心构筑美好生活7精装修房发展趋势及标杆企业精装修操作模式三三三、三、、、精装修房发展趋势精装修房发展趋势111、1、、、首先是“量量量”会进一步放大，，，而且会加速的扩大，而且会加速的扩大。。。222、2、、、会由会由中心城区向向向郊外发展，，，由由由发达城市向向向内地城市发展展展、、、由、由由由一线城市向向向二二二、二、、、三线城市发展三线城市发展。。。333、3、、、精装修房将成为精装修房将成为提升公司品牌形象和公司影响力的有效手段。。。四四四、四、、、标杆企业精装修操作模式标杆企业精装修操作模式标杆企业精装

8、修操作模式2011-2-11用心构筑美好生活8目目目录录录精装修概念精装修房市场现状及发展趋势批量精装修实施的难点批量精装修实施的具体方案业主开放日管理精装修交楼验收整改管理精装修房交付管理精装修房维修管理2011-2-11用心构筑美好生活9批量精装修实施的难点111、1、、