城市地下空间的价值模型-以福州市中心城区为例

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1、万方数据曹轶冯艳君城市地下空间的价值模型——以福州市中心城区为例提要在城市土地资源紧张的背景下，地下空间规划逐渐受到重视，对地下空间的资源评估是规划的重要前提。目前地下空间资源评估包括适建『生分析与需求分析，但两者相对独立。文章提出统筹两种分析的价值模型，并以GIS技术对福州市中心城区进行实证分析?价值模型以城市用地为载体，将适建性与需求分析转化为统一的系数，并通过运算得出地块的开发价值。此方法可将适建性、需求以及价值等信息储存为城市用地的属性，为规划与管理提供了较为全面且具体的数据库、、关键词GIS；地下空间；价值模型；福州中图分类号

2、TU984文献标识码A文章编号1000—3363(2013)07—0030—07作者简介曹轶，广州市城市规划勘测设计研究院，规划设计四所副所长，高级工程师，1191147462@qq．(tOni冯艳君，广州市城市规划勘测设计研究院，助理工程师，kishifeng@foxmailtom城市地下空问的价值模型——以福州市中心城区为例冯艳君ResearchonValueModelofUndergroundSpace：ACaseStudyofCityCenterofFuzhouGAOYi，FENGYanjunAbstract：Astheurba

3、nlandresourcebecamemoreandmorescarce，undergroundspaceplanningisbeingpaidhighattention．Estimationofundergroundspaceisthepremise．Presentresearchesonestimationcanbedividedintotwotypes：suit—abilityestimationandrequirementestimation．However，thesetwotypesofre—searchesareindepe

4、ndenttoeachother．WiththehelpofGIS，thispaperinnova·tivelybringsupValueModeltointegratethetwo，andmakesthecitycenterofFuzhouasacasestudy．Themodelmakesurbanlandasacarrier,transformssuit—abilityanalysisandrequirementanalysisintoaunifiedcoefficient．andobtainsval-uecoefficientt

5、hroughtheoperationoftwocoefficients．Themethodisabletostoreinformationfromsuitability,requirementandvaluereflectintoeachland．andprovidethebasisforfurtherscientificplanningandmanagement．Keywords：GIS；undergroundspace；valuemodel；Fuzhou¨市地下空间开发利用是中『刊城市发展历程中主要内容之一：1950年代以后很长’多

6、L易～时间内，城市发展受到战略防御思想的影响，城市地下空IN币rl用主要以人防一r程的形成m现。由于利用形式、开发主体单一，直到1980年代城市地下空间规划都没有得到足够关注=1980年后，随着城市开发强度的提高和城市建设开发主体多元化，城市地下空间开发与规划逐渐得到重视。尤其是近年来，在城市建设用地资源紧张、地面空间有限的条件下，各大城市的地下空间开发利用成为各方关注的热点问题，地下空间专项规划也逐渐成为城市地下空间宏观和中观层面的主要管治T具。在地下空间规划与研究中，适建性分析与需求区位分析是地下空间资源评估最常见的分析方法，其中适

7、建性分析是地下空间开发可行性的论证，需求区位分析是地下空间开发必要性的依据，两者都是保障地下空间规划科学性的主要方法：对地下空间资源评估的文献从早期主要关注自然条件的适建性分析仃小家乐，黄玉田，张钦喜，1995；童林旭，祝文君，2009)，转向关注自然条件与城市建设条件的综合适建性分析f柳昆，彭建，彭芳乐，2011)，以及综合需求区位分析(郭建民，祝文君，2005)的角度卜：目前，对地下空间资源评估对适建性分析与需求分析仍较为独谚，而结合地下空间适建性与需求分析的综合评估较为缺乏，本研究认为地下空间开发应兼备可行性与必要性，因此对地下空

8、间适建性与需求分析的综合分析较为重要。此外，现状研究对两者的整合主要采用层次分析法(姜云，吴立新，杜赢群，2005；乇海刚．贾j满，杨艳，等，2011)，但本研究认为，地下空间的适建性与需求情况分属两个不同