六湖连通土地平衡方案

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1、武汉新区六湖连通水系网络工程土地打包用地选择规划方案一、规划背景为了推进武汉新区“六湖连通”项目建设，根据市领导的有关指示精神，按照市规划局的相关要求，对运用土地打包平衡新区“六湖连通”项目建设资金方案进行前期研究，依据《武汉新区六湖连通水系网络工程可行性研究报告》确定的投资规模，估算需用于平衡项目建设资金的土地总量，提出可供选择的土地打包方案，并进行经济测算，为专业部门制订具体的土地打包资金平衡方案提供依据，以指导项目运作的开展。一、规划背景根据《武汉新区六湖连通水系网络工程可行性研究报告》的初步结论，六湖连通工程建设内容

2、包括水网连通工程、湖泊生态修复工程、渠道生态构建及修复工程及景观工程四个部分，总投资为28.33亿元。除连通港和下太子溪外，四新地区其余水系网络工程建设由武汉新区建设开发投资有限公司在四新组团建设中同步完成，不包含在本次工程投资范围内。二、打包土地用量初步测算根据武汉市土地交易中心2007年统计数据分析，汉阳城区土地储备成本在100-250万元/亩之间，土地交易价格在210-725万元/亩之间，初步估算，在一级土地市场上，每亩土地增值收益约为150-200万元。根据“六湖连通”建设项目可行性研究报告初步结论，该项目总投资约为

3、28.33亿元，据此反算，初步确定用于平衡“六湖连通”项目建设资金的打包土地用量约为1200-1500亩。三、土地打包用地选择原则1.符合城市总体规划、城市土地利用规划；2.符合城市山体湖泊保护规划；3.尽量选择成规模地块，单宗地用地面积不小于100亩；4.具有可实施性。四、打包土地选择（一）土地现状调查及分析武汉新区由“两江一路”（长蔡甸区江、汉水、外环高速公路）围合而汉阳区成，规划范围368平方公里，规划居住人口100万，涵盖了汉阳区、武汉经济技术开发区及蔡甸区的一部分。开发区蔡甸辖区用地大部分规划为生态敏感控制区，武汉

4、经济技术开发区主导为工业用地，而且目前已存在产业用地不足的问题，初步确定将汉阳区作为本次土地打包用地的选择范围。（一）土地现状调查及分析四新组团三环线以南、南太子湖以南、318国道以东、长江以西约14.57平方公里的区域为汉阳区和武汉经济技术开发区共建区，拟用于安排神龙公司三厂选址用地4000亩，江堤街“城中村”还建和产业发展用地选址900亩。共建区（一）土地现状调查及分析四新组团是武汉新区建设开发的重点区域。按照新区土地和资金封闭运行的要求，设立了武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心，负责三环线以北、墨水湖以南、龙阳大道以

5、东、拦江堤路以西17.43平方公里的土地储备整理工作，以四新及博览中心及武汉国际博览中心项目打包用地4.17平方公里。共建区（一）土地现状调查及分析打包地块选择范围因此，初步确定打包地块选择范围为汉阳区北部地区。四新及博览中心共建区（一）土地现状调查及分析打包地块选择区域用地面积约76平方公里，其中湖泊水体及绿化面积约28.21平方公里。该地区有以下几部分用地不宜作为本次土地打包用地。（1）黄金口都市工业园用地根据已编制完成的《武汉市都市工业园空间扩展规划》，确定黄金口地区约11.70平方公里为工业园扩展用地。黄金口（一）土

6、地现状调查及分析（2）琴台文化艺术中心土地打包用地已确定汉钢片、龟北片、归元西片、旧城片一期和长江食品厂片等五个打包地块用于琴台文化艺术中心项目建设资金平衡，总用地面积为2.45平方公里。黄金口（一）土地现状调查及分析（3）“城中村”综合改造用地按照汉阳区“城中村”综合改造计划，从2005年开始，已开展了13个村的“城中村”综合改造，目前，有6个村的“城中村”综合改造规划已编制完成并得到市规划局批复，7个村的“城中村”综合改造规划正在编制之中，初步确定安排产业用地、还建用地、开发用地等三类用地面积总计约4.26平方公里。黄金

7、口（一）土地现状调查及分析（4）已批租划拨、成规模居住小区用地、企事业单位与职业学校用地、经济适用房用地已批租、划拨、成规模居住小区、企事业单位与职业学校用地面积共9.46平方公里；经济适用房用地面积1.4平方公里。黄金口（一）土地现状调查及分析（5）城市公共设施控制用地规划控制公共设施用地1.63平方公里，其中市政设施用地0.88平方公里，中小学教育用地0.75平方公里。黄金口（一）土地现状调查及分析（6）市土地中心土地打包用地市土地中心在汉阳区共储备用地面积约3.78平方公里，拟作为该中心平衡非经营性土地储备资金的打包用

8、地。黄金口（二）土地打包用地选择项目名称地块编号地块名称总用地规模（公顷）经营性用地规模（公顷）1杨泗港地块11.939.04(135.6亩)2归元寺地块29.8515.63(234.45亩)3汉阳火车站地块8.407.05(105.75亩)六湖连通水系网络4冷冻机厂地块11.488.48