房产中介200问

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1、中介业务销售200问问问一一一、一、、、公司介绍类公司介绍类111、1、、、贵公司与母公司的关系贵公司与母公司的关系？？？？答：……………222、2、、、贵公司成立时间贵公司成立时间，，，组织架构是怎样，组织架构是怎样，，，董事长是谁，董事长是谁？？？？答：成立于20XX年XX月，董事长XX先生，公司下设营业部、行政部、策划部、财务部、拓展部。333、3、、、贵公司的主要服务项目有哪些贵公司的主要服务项目有哪些？？？？答：房地产全程营销策划（房地产研究、房地产营销策划、房地产销售顾问、项目管理顾问、商业营运及管

2、理顾问）、房地产三级市场交易444、4、、、贵公司在本省服务的二级市场项目有那些贵公司在本省服务的二级市场项目有那些？？？？答：……………555、5、、、贵公司三级市场部的主营项目有哪些贵公司三级市场部的主营项目有哪些？？？？答：三级市场部的主营项有：尾盘销售，二手房（住宅、写字楼、商铺、厂房、仓库）买卖、租赁，不良资产销售代理，土地买卖、租赁，代理房屋置换（买卖置换或旅游置换），代办房屋产权、土地使用权证、工程报建等666、6、、、贵公司的办公地址在哪里贵公司的办公地址在哪里，，，联系方式是怎样，联系方式是怎

3、样？？？？答：办公地址在……………….，联系方式是：前台………..，三级市场部………….。777、7、、、我司三级市场部收费服务项目有哪些我司三级市场部收费服务项目有哪些？？？？答：1）、房屋买卖收成交价的4%，业主、客户各2%。2）、房屋租赁收租赁价的一个月房租作为佣金，业主、客户各一半。3）、代办房屋产权、土地使用证、工程报建等，根据实际情况收费。4）、代办按揭，根据实际情况收费。5）、房屋置换收成就价的4%，双方各2%。6）、尾盘及不良资产，根据物业的实际情况来定。888、8、、、我司三级市场部免费服务项

4、目有哪些我司三级市场部免费服务项目有哪些？？？？答：1）、免费提供房地产三级市场各类信息的咨询2）、免费看房3）、免费办理广告发布4）免费办理产权过户5）免费办理水电过户999、9、、、我司三级市场部的经营理念是什么我司三级市场部的经营理念是什么答：杜绝差价诚信经营如何快速提高业绩？点击见策略：www.0533777.com101010、10、、、贵公司具备那几种核心竞争力贵公司具备那几种核心竞争力？？？？答：1）具备专业营销策划能力2）拥有面向全国房市的时实网络资讯，熟悉国内典型个案及本省房地产项目3）拥有一

5、批优秀的致力于房地产事业，具备理论知识和丰富的实践经验的专业人才4）具备丰富的项目操作经验(沿海及内地)5）具备地盘管理的强势及执行能力二二二、二、、、产权类产权类111、1、、、产权转让流程是怎样产权转让流程是怎样？？？？答：买卖双方签定中介方《居间合同》↓买方向银行申请按揭↓银行审批↓具体看各银行办事效率双方在房管局签定《本市市房地产买卖合同》↓当天递件↓7个工作日立契交税↓办证↓10-15个工作日出证↓银行做抵押登记↓7个工作日银行取抵押件↓水电过户、交房注：如不需要按揭，则将银行类别去掉产权转让应提交的

6、资料：卖方（业主）：《房屋产权证》、《房屋共有权证》、身份证明（如权证上有其他人名字应都到场）买方：身份证、共有产权人身份证、流动人口婚育证明（非本市户口）产权转让须填写的表格：1）本市市房地产转让申请表2）契税纳税申报审批表3）私有房屋所有权登记申请表或自管（直管）房屋所有权登记申请表4）买卖合同壹份（可购买也可自行拟定）222、2、、、产权过户的税费有那些产权过户的税费有那些？？？？答：A、商品房：契税：1%（普通住宅）4%（非普通住宅及其他）如何快速提高业绩？点击见策略：www.0533777.com印花

7、税：0.05%综合税：1.93%交易手续费：6元/平米(普通住宅)1.3%(非住宅)B、房改房、单位房、集资房契税：1%印花税：0.05%转让手续费：1.5元/M2C、经济适用房契税：1%土地收益金：1%转让手续费：1.5%其他:房产营业税：5.6%333、3、、、本市可转让物业的类型有那些本市可转让物业的类型有那些？？？？答：商品房:自交纳完契税往后推算2年,可申请免房产营业税;2年内转让须交纳5.6%的营业税经济适用房:从取得经济适用房产权证之日起算五年内不能转让(包括赠与)房改房单位房集资房……444、4

8、、、、新建商品房居住未满新建商品房居住未满222年怎样计算2年怎样计算？？？？答：新建商品房居住时间的计算是从买受人纳完契税的当天算起，一直往后推算2年。555、5、、、房产营业税可否采取避税房产营业税可否采取避税，，，避税方式有那几种，避税方式有那几种？？？？答：房产营业税务局的避税方式一般采用赠与的方式，也就是说在双方当事人同意的情况下，签定房地产赠与合同。须交纳契税1%转让手续费