精致的居住-小户型可持续发展

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1、精致的居住－－小户型的可持续发展华森建筑与工程设计顾问有限公司郭智敏PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”（摘自2006年5月九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》）。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn对于未经施工图报批的在规划项目，均应按照新政策进行户型比例的调整。针对

2、各开发项目本身即将户均面积（住宅面积/总户数）调至约90平方米以下，对比户均面积修改对规划的影响变得具有普遍的意义，假设户均面积由约120平方米/户降低至约90平方米/户时，直接对规划产生影响归纳如下：PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn一.对容积率的影响同一建设项目在保障舒适度不变的前提下，户均面积越小，容积率越低。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.c

3、nPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn保障容积率的措施：1.压缩户型面宽增加其进深,2.增加部分偏东西向的边套户型,3.减少独栋,增加拼连单元数，4.用一梯多户的单元平面，5.增加层数或顶层退台复式等。PDF文件使用"pdfFac

4、toryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二.对覆盖率的影响同一建设项目在保障舒适度不变的前提下，户均面积越小，覆盖率越低。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn三.对住宅总户数的影响开发规模是以可建设用地面积和容积率指标来控制的，户均面积是与总户数成反比的，如户均面积的减小，会导致总户数的增加。PD

5、F文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn四.对户型设计的影响所谓的豪宅和经济适用房的户型设计的思路是不同的，关键在于使用率（这里简指：1－层公摊面积/标准层面积）。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn对于90平方米以下的住宅户型能否提高使用率成为户型设计的关键，在使用率低于85％时，户内面积少于75平方米，即成为两房做主打户型，所以小户型的设计是以一梯多户为主

6、流的设计方向。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnB2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn五.对规划形态的影响对规划的影响分为以下几种情况：1.采用一梯多户来替代一梯两户户型，2.户型单元进深增加，3.增加了一梯多户的独栋住宅单元，4.增加了非主朝向的户型，5.增加

7、住宅的层数，6.立面造型更加厚重。需要创造更多的内部景观和挖掘外部景观资源，来减弱对住宅的使用造成的不利影响。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn六.对建造成本的影响建造成本的比较是综合性的，在项目品质一定的前提下户均面积小通常会比户均面积大要承担更大的总体建造成本。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn六.对建造成本的影响1.建造成本的增加：结构主体的含钢量和基础的费用建筑立面装修的费用智能化的投入到给排水管线数量等2.配套设施也会提升建

8、造总成本PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn对于建造成本的控制应从规划设计阶段入手，从更宏观的角度进行多方案的优化和比选，以选