城市房地产中介服务管理规定39876

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1、城市房地产中介服务管理规定　　（1996年1月8日建设部令第50号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市房地产中介服务管理规定＞的决定》修正）　　第一章总则　　第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。　　第二条凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。　　本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。　　本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。　　本规定所称房地产价格

2、评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。　　本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。　　第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。　　省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。　　直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）管理本行政区域内的房地产中介服务工作。　　第二章中介服务人员资格管理　　第四条从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

3、　　房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。　　第五条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。5　　第六条房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。　　房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。　　第七条房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。未取得《

4、房地产估价员岗位合格证》的人员，不得从事房地产估价业务。房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。　　第八条房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。　　房地产经纪人的考试和注册办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。　　第九条房地产中介服务人员的资格考试，由国务院建设行政主管部门统一制定考试大纲，指定培训教材。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订的考试办法和试题，报建设部核准后，方可

5、实施。　　第十条严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》。　　遗失《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的，应当向原发证机关申请补发。　　第三章中介服务机构管理　　第十一条从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。　　房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。　　第十二条设立房地产中介服务机构应具备下列条件：　　（一）有自己的名称、组织机构；　　（二）有固定的服务场所；　　（三）有规定数量的财产和经

6、费；5　　（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。　　需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。　　第十三条设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，

7、应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。　　设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。　　第十四条房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。　　第十五条房地产中介服务机构必须履行下列义务：　　（一）遵守有关的法律、法规和政策；　　（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；　　（三）按照核准的业务范围从事经营活动；　　（四）按规定标准收取费用；　　（五）依法交纳税费；