2013年房地产行业前景分析_免费下载ˇ

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1、我国房市的未来走向　　房地产作为我国的支柱产业，自2000年以来，我国房地产投资一直占gdp5%以上的份额，2010年、2011年更是连续两年超过30%，是事实上的支柱性行业。并且，房地产业的产业链条很长，对相关的建材、钢铁、水泥、家居等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的发展状况。同时，从目前的政府财政收入来看，根据国土资源部公报数据，2009年-2012年，全国土地出让金分别为1.59万亿元、2.77万亿元、3.15万亿元、2.69万亿元、2013年1月-9月为2.68万亿元，占全国财政收入的比重全部超过20%，2010年和2011年的比重连续超过30

2、%，卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。加上房地产开发环节的营业税及其附加、所得税、土地增值税等直接税费，两者合计约占财政收入的30%，若考虑相关建材、建筑等行业，贡献的收入就更大了。甚且，如果房价崩盘，可能会使房市丧失进一步发展的基础，并引发我国的金融危机和社会动荡。故无论是中央政府还是地方政府都不希望房价下跌幅度太大、太快。再有我国经济的基本面未变坏，支持房价的诸多因素仍然存在。我国今年的经济增长率有望保持在7.8%至8.2%之间，明年也可能保持在较高的水平上，人均收入增长率也不会降低;同时城市化和人口因素也未恶化。这就决定了我国近期对住房的需求不会波动太

3、大。同时，我国的金融机构、房地产商和已购房者也不会允许房价调整幅度太大。总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的。　　一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，城市化的过程也是收入增加的过程，从而也是我国住房结构升级、环境优化和舒适度不断改善的过程，这也会促进我国房地产业的长期持续发展。从而会带来巨大的房地产需求。　　二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的

4、，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。　　三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。　四、改善性需求的增加。随着经济的发展，即随之人们的收入的增加，特别是收入跨越某个范围后，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变。部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素，从

5、而促进房地产业的发展我国房市中长期供应虽然偏紧，但未来的发展前景趋好2010及2012年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。只是我国房市在未来会发生以下变化：　　1、价格会逐渐趋于合理　　随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。　　2、供需结构会得到优化　　一是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房的比重会上升;二是供求

6、失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。　　3、市场秩序会逐渐改善　　在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范;各种中介组织也会逐渐的发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范;相关制度建设也会逐渐得以改善。　　4、市场集中度会得以提高　　随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其他大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。