便利店店铺环境(商圈)与开店地点(一)

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1、连锁投资俱乐部（www.cicf.hk/club）学习园地成长空间财富中心中国连锁业内最大的在线学习、实时交流和专业资源共享中心商场资料便利店资料专业店资料零售营销便利店店铺环境(商圈)与开店地点（一）店铺开发的成功与否，其中的商团调查与店址评估，占有十分重要的地位。一．商圈确定通过商圈调查，可以预估便利店座落地点，可能交易范围内的住户数、消费水准、流动人口量、营业额；通过实地评估，就店铺地理位置的便利性、人的动线与流量、车的动线与流量、接近性、视觉效果等，判断该点是否适合开店，这样才不致因为盲从而贸然开店，得不偿失。商圈的意义及其重要性商圈，意指在便利店坐落的地点所能够交易的范围、规模。

2、例如徒步区的店可能是方圆300米，乡镇地区则可能是方圆1000米(购物不方便、缺乏竞争等因素)，视具体状况而定。故商图的选择必须谨慎，且要调查清楚，方能开创自我的生存空间。一般而言，涵盖面越大，表示商圈愈大，但实际上，在预开设店的周围一定有竞争店，经营业绩将会被竞争者所瓜分，所以对商圈的评估，并非一成不变，事实上是充满了变数，评估时必须面面俱到。经营一家成功的便利店，其所需要的条件很多，不过，商圈好坏对营运成功的影响力，可说是关键，因为地点好坏直接影响便利店营运的成功率，达60％。因此如何选择一个好的商圈，对便利店日后的经营发展，有很大的影响。商圈的类别商圈的变化，时时牵动着业绩的发展，因

3、此在开店时，商圈的设定异常重要。1．商圈设定分类商圈的设定大致上可分为两种型态。(1)徒步为主的商圈。徒步为主的商圈，例如商业区、住宅区等，以店为中心，半径约300米，以走得到且快速方便为主。中国国际连锁商业联合会（www.cicf.hk）连锁投资俱乐部系中国国际连锁商业联合会（www.cicf.hk）主办的连锁学习、实战交流、专业资讯和连锁生活的综合互动平台。同时，本俱乐部将带给您丰富多彩的活动沙龙、专题论坛、学习讲座、投资见面和创业扶持（1000万创业扶持基金）……等。我们坚信，从与您结缘的第一天，机缘和财富将伴您永远！特此声明：***本俱乐部所有资料属网友或会员提供，故资料版权归原作

4、者所有***连锁投资俱乐部（www.cicf.hk/club）学习园地成长空间财富中心中国连锁业内最大的在线学习、实时交流和专业资源共享中心商场资料便利店资料专业店资料零售营销(2)车辆动线为主体的商圈，例如交叉路口附近及郊外主干路上，此种商困大多设置于郊外或下斑路线上，有方便的停车空间及良好的视觉效果，可满足流动车辆所需的商品。2．商困以区域大小的分类以区域的大小加以分类，则有下列几种型态。(1)邻近中心型。其商困的设定大约在半径200—500米左右，即徒步商圈，此类型商圈分布在每个地区人口较密集的地方或商业集中地。(2)地区中心型。其商团的设定一般在半径1千米，人们称之为生活商圈。(3

5、)大地区中心型。此为地区中心更广的商圈。(4)副都市型。通常指公共汽车路线集结的地方，可以转换车，而形成交通集会地。(5)都市型。商圈可涵盖的范围，可能是整个都市的四周，其交通流或人潮流的层面，可能来自四面八方。商圈的特性商圈的特性若依通常的习惯，常将实地环境分成下列几种。1．住宅区住宅区内的户数基本上须达10佃户左右，如以1户4人来计算，则人数将达4000人左右。2．教育区教育区及附近有大、中、小学等学校，其中以私立学校较为理想，因其学生大多比较有钱，消费层次比较高。当然，也不能忽视补习班，补习班的集中区将更理想。3．办公区办公区指办公大楼林立的地区，一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二

6、干人，尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。4．商业区商业区指商业行为集中的地方，由于过路客的增加，形成各种商店聚集之处。5．娱乐区娱乐区指以休闻消费为主的商圈，通常玩乐之后，需要补充体力。中国国际连锁商业联合会（www.cicf.hk）连锁投资俱乐部系中国国际连锁商业联合会（www.cicf.hk）主办的连锁学习、实战交流、专业资讯和连锁生活的综合互动平台。同时，本俱乐部将带给您丰富多彩的活动沙龙、专题论坛、学习讲座、投资见面和创业扶持（1000万创业扶持基金）……等。我们坚信，从与您结缘的第一天，机缘和财富将伴您永远！特此声明：***本俱乐部所有资料属网友或会员提供，故资料版权归原作者

7、所有***连锁投资俱乐部（www.cicf.hk/club）学习园地成长空间财富中心中国连锁业内最大的在线学习、实时交流和专业资源共享中心商场资料便利店资料专业店资料零售营销由上述不难发现，住宅区的顾客群较为稳定，而且一般性的消费、业绩也较固定，如再加上交通主动脉的配合，因为增加部分的外来客，将使该区的业绩有上升的可能。商圈店址调查要点与评估店址选择的好坏，在开店战略中是至关重要的。失败店的主要因素有以下三点：(1)地点