狮子山项目商业策划方案

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1、狮子山项目商业策划方案2009.11.26第一部分：项目分析1、项目现状项目为低洼地，地面无建筑附属物，平整难度较小，无拆迁工程。2、项目四至分析项目位于冷新公路北侧，东面紧靠平安驾校，南接冷新公路，北与村集体用地接壤，西临居民楼，区域空气环境较好，拥有山体自然景观资源。3）项目东侧平安驾校训练基地，无建筑物阻档，紧靠工业园路。4）项目南侧为在建中的云峰大酒店，西南侧为狮子山公园。2）项目西面为居民楼，该路段主要经营汽车美容及汽车修理等，有一定人流量。1）项目北侧为山体，靠铁牛中学，无建筑物遮挡，视野开阔。3、项目SWOT分析本项目位

2、于梅苑工业园区，区域生活配套暂不够完善，同时伴随许多不可预测的因素，下面通过本案的SWOT分析来强化优势、减弱劣势，把握机会，回避风险。S（STRENGTH优势）项目周边暂无开发项目，自然景观较好，展示效果好；地块方正，地面无建筑附属物，施工难度小，可有效控制开发成本；狮子山公园近在咫尺，休闲便利，为项目重要卖点之一。W（WEAKNESS劣势）市政设施整体规划建设较为缓慢，片区人居氛围不够浓厚，离市区较远，周边生活配套设施还不完善；地段较为偏僻，招商有一定难度；O（OPPORTUNITY机会）娄底作为湖南“3+5”城市群的中部区域性的

3、城市，是湖南省未来重点发展的区域之一；梅苑开发区开发进一步推进了新区的城市化进程，同时有利于商业进行升级，同时弥补了城市市政配套设施缺陷。T（THREAT威胁）新、冷地区消费水平有限，难以吸引商家；政府的宏观调控措施要求银行控制信贷规模，缩紧银根，项目开发融资成本高。第二部分：建筑规划建议一期二期说明：本项目拟分两期开发多层住宅（1-2层底商）多层住宅高层住宅示意图片第三部分：商业定位理由：通过对项目的考察，目前不论是人流量、还是地段，都不具备打造成集中式商业的条件。商家或是消费者都将购物、休闲、娱乐集中在锑都商圈。根椐市场调研，本项

4、目所处地段繁华程度不够，车流、人流稀少，要想吸引大客户前来此处的可能性不大，由于项目周边的市政配套暂未完善，人居氛围不够浓厚，因此，做社区商业条件不够。但项目临江，周边已自发形成具有一定规模的汽车美容、汽车配件销售及汽车销售点，此类经营业态由于其属特色经营范畴，不需区域有旺盛的人气支撑，只需形成产业经营规模和集聚效应。有数据显示，近年来金融机构汽车信贷业务发展迅猛，一度成为百姓继房贷之后第二大信贷业务。汽车金融广场“汽车4S店”与金融机构（汽车信贷）相结合1、总体定位定位背景、支撑中国汽车产业是增长最快，发展强劲，投资前景十分看好的行

5、业。近年来，中国汽车产业一直保持高速增长强劲势头，产销量增幅均高达３０％—４０％，高于全国工业增长水平近２０个百分点，多项经济指标创历史新高，全行业普遍盈利，成为国家大力支持的主导型和支柱型产业。汽车消费在中国拥有巨大市场，国家发改委（原国家计委）已将汽车、房地产、教育、旅游、电脑列为国民的五大消费，汽车位列榜首。汽车市场作为汽车和房地产（商业房产）的结合体，把两大主导产业的优势集于一身，投资空间相当广阔，投资回报十分丰厚。4S店刚兴起时，经销商利润丰厚，甚至有畅销品牌的4S店创下了3个月收回成本的神话，所以4S店引得无数商家竞折腰，

6、2003年众多资金潮水般涌入汽车品牌专卖；北京现代准备建造100多家4S店的计划一出，报名竞标者达到了2300多家。国产宝马当初在全国挑选24家经销商，更是让3000多个商家挤破了头。奔驰还没有进入中国，就有人开出1亿元的天价要建奔驰品牌专卖店。汽车行业是一个新兴的、充满着生机和希望的行业，随着中国经济的发展，人民生活水平的提高，中国汽车工业迈入前所未有的昌盛阶段，百姓购车量持续增长仍是不争的事实，汽车用品市场前景广泛，商机无限。同时，汽车信贷将是汽车消费的一个发展趋势。本项目建立了全国首家汽车金融广场，汽车广场加入了汽车金融成为本项

7、目的一大亮点。面积业态2、业态定位楼层分布4S店（1家）3500-4000㎡2层（一楼6-7M；二楼4-5M）银行（1家）600-800㎡2层保险公司服务点100-200㎡1楼政府部门办证点100㎡1楼临街商铺2000-3000㎡1-2楼合计6300-8300㎡说明：本项目可适当加大商业部分面积，从长远考虑，相比住宅而言，商铺面积才是实现价值最大化的最佳产品。经营范围定位：本项目经营范围为以汽车为主，汽车配件，汽车装饰，汽车服务、维修为辅，同时开辟汽车信贷、保险、办证等业务。3、经营定位目前汽车信贷发展较为迅速，本项目的一个亮点就是提

8、供汽车金融，引入银行和保险公司等，同时配备较为完善的售后服务部，汽车装饰等。在同业中引导潮流。辐射区域：新化、冷江。新化作为娄底的湘中明珠，地理位置和经济地位都极为重要。汽车作为一种高档的消费品，人们选购的时候考虑的不仅