安排：投资性房地产后续计量

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1、第28次上课内容安排1第三节投资性房地产后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产科目设置：（1）投资性房地产（2）投资性房地产累计折旧（摊销）2核算：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。31.对投资性房地产计提折旧或进行摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入43.投资性房地产发生减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备5【例1】甲公司将一栋写字楼出租给乙公

2、司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元。要求：编写每月的会计分录。6【例题7】华联实业股份有限公司自建厂房一栋。在建造过程中主要发生下列支出：（1）20×9年1月6日用银行存款购入工程物资936万元，其中价款800万元，应交增值税136万元，工程物资验收入库。（2）20×9年1月20日工程开始，当日实际领用工程物资800万元；领用库存材料一批，实际成本100万元；领用库

3、存产成品若干件，实际成本86万元，计税价格100万元，计算应交的增值税销项税额17万元；工程应负担直接人工费100万元。（3）20×9年10月预计厂房即将完工，将厂房租赁给C公司使用，租赁期5年，2009年10月31日，厂房完工，根据租赁期开始日为2009年11月1日。（采用成本模式）7（5）2010年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可回收金额为800万元。（6）2011年6月出售该投资性房地产，售价1500万。借：银行存款1500贷：其他业务收入1500结转投资性房地产净值到“其他业务成本”借：其他业务成本7

4、87.5投资性房地产累计折旧45.16投资性房地产减值准备287.34贷：投资性房地产11208投资性房地产转为开发产品——成本模式假设2011年6月企业停止对外出租，将准备对外出售。（开发产品）转换方法：将投资性房地产的账面价值转入”开发产品“借：开发产品787.5投资性房地产累计折旧45.16投资性房地产减值准备287.34贷：投资性房地产11209开发产品转成投资性房地产——成本开发产品余额1200万。借：投资性房地产1200贷：开发产品120010二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件企业只

5、有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。11采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。12（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理科目设置：（1）投资性房地产——成本——公允价值变动（2）公允价值变动损益13核算：（1）企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资

6、性房地产计提折旧或进行摊销，也不需要计提减值准备。14（2）应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益（或做相反分录）15（3）投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。借：银行存款等贷：其他业务收入16【例题3】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（　）17【例题4】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。A．采用公允价值模式计量的

7、，不对投资性房产计提折旧B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【答案】BD18【例题5】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B．满足特定条件时可以采用公允价值模式C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【答案】ABD19【例题6】下列关于投资性房地产核算的表述中

8、，正确的是（  ）。A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时