房地产开发具体实施流程表0

《房地产开发具体实施流程表0》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、欢迎使用正保远程教育网二级开发具体实施流程表程序承办单位具体工作提交的材料或预备工作相关要求拟用时间费用备注1区国土分局办理相关土地手续领取中标通知书、签订土地出让合同、缴纳土地出让金等。2区环保局环境影响的批复（详见附件16）如无一级开发，直接做二级开发的，还需做交评、地质灾害等评估3区发改委项目核准（详见附件17）危改用房、高档房地产开发项目、容积率小于1.0的低密度房地产开发项目、总建筑面积5万平米级以上的住房建设项目由市发改委、市建委核准；总建筑面积5万平米以下的住房建设项目由区发改委、区建委核准。20个工作日4区发改委招标方案核准（详见附件18）20个工作日5市发改委项目核准（详见附

2、件19）20个工作日6市、区建委项目核准（详见附件20）各10个工作日7区人防办人民防空工程建设标准审查（详见附件21）20个工作日1640元/建筑平方米8区规划分局办理建设用地规划许可证（详见附件22）设计单位做规划图及勘察设计，国资项目需招标；20个工作日-28-欢迎使用正保远程教育网9区国土分局出让国有土地使用权设定登记（详见附件23）10区发改委、区建委商品房投资建设计划核准（详见附件24）同程序3的相关要求10个工作日11区规划分局办理建设工程规划许可证（详见附件22）12建设单位勘查和施工图纸审核土地证、项目核准书、工程规划许可、勘察报告、施工图纸收费13区公安分局施工图纸消防审核

3、（详见附件25）-28-欢迎使用正保远程教育网14区建委申领施工许可申请表1、土地证2、规划证3、图纸审核报告即时不收费151、招投标文件审核备案2、招投标监督（详见附件26）1、提交建设工程单体回执单由建委工程科提供交纳招投标交易服务费：按中标价的1.1%，甲方缴纳60%，乙方缴纳40%。2、招标人自行招标条件备案即时3、招标方式抄报即时4、资格预审结果登记即时5、招标文件备案自招标文件发出至开标最短不得少于20日即时6、开标、评标在区招投标交易中心进行7、提交招投标情况书面报告及中标通知书备案中标结果在交易中心公示时间不少于5个工作日即时8、施工合同备案中标通知书发出30日内签订即时16办

4、理质量监督手续1、中标通知书2、图纸审核报告3、建设工程单体回执单4、工程质量监督注册登记表5、项目监理人员资格登记表6、建设单位管理人员资格登记表7、施工单位管理人员资格登记表5个工作日不收费17办理建筑节能备案手续1、中标通知书2、设计图纸说明1个工作日墙体节能费8元/平，散装水泥3元/吨18办理安全监督备案（详见附件27）即办不收费-28-欢迎使用正保远程教育网19保险公司办理工程意外伤害险1、中标通知书2、已备案的施工合同20银行办理工程资金证明当年完工工程提交总投资不低于50%的资金证明，一年以上工程提交总投资不低于30%的资金证明。21区建委施工许可受理、审批（详见附件28）含市建

5、委5个工作日11个工作日不收费22办理商品房预售许可证（详见附件29）市建委办理10个工作日-28-欢迎使用正保远程教育网23自来水公司、市政管理处、热力公司供电局、园林局、电信公司、歌华有线等配套设施申报、设计施工建设单位需提供总规划平面图，然后与各个单位签订协议签订合同配合施工24建设单位1、组织施工监理单位进行分户验收2、五方竣工验收建设单位组织施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位并参与五方工程质量竣工验收，由除建设单位外的四方出具竣工验收报告及质量评估报告。区建设工程质量监督站进行现场监督25区规划分局建设工程规划验收（详见附件30）-28-欢迎使用正保远程教育网26区公安分局消防验

6、收（详见附件31）27区环保局建设项目环保设施验收（详见附件32）30个工作日28区建委工程质量监督站竣工验收备案1、单位工程竣工验收报告；2、工程施工许可证；3、单位工程质量综合验收4、备案机关认为需要提供的其他有关文件（工程款拨付证明95％以上）；5、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者批准；6、施工单位签署的工程质量保修书；7、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；8、法规、规章规定必须提供的其他文件。7个工作日29区建委组织综合验收（详见附件33）30个工作日30建设单位办理入住手续31区建委办理房屋所有权证（详见附件34）30个工作日不收费32建设单位移交物业公司

7、管理-28-欢迎使用正保远程教育网附件目录附件16：环境影响的批复42附件17：区发改委项目核准47附件18：区发改委招标方案核准47附件19：市发改委项目核准48附件20：市、区建委项目核准48附件21：人民防空工程建设标准审查48附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可49附件23：出让国有土地使用权设定登记50附件24：商品房计划51附件25：施工图纸及消防审核51附件26：区建