房改房过户流程(2010版)

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1、房改房过户流程（2010版）：tj.yofang.cn房改房过户流程（2010版）　1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复

2、印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。　　6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。　　一、已购公有住房上市需知　　---A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。　　----B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、

3、赠与：房改房过户流程（2010版）：tj.yofang.cn房改房过户流程（2010版）：tj.yofang.cn　　----1、已取得房地产权证;　　----2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;-　　---3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;　　----4、交纳应分摊共有建筑面积价款;　　----5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。　　----C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排　　?----

4、1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积;-　　---2、对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;----3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;　　----4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室;　　----5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革

5、办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;　　----6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;----7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。　　----D、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用?房改房过户流程（2010版）：tj.yofang.cn房改房过户流程（2010版）：tj.yofang.cn　　----1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;　　----2、原产

6、权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;　　----3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;　　----4、自住满5年以上的，免征个人所得税。　　----E.何种公有住房不得出售、交换及赠与?　　----下列已购公有住房不得上市：　　----1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;　　----2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;　　----3

7、、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;　　----4、违反产权人与原产权单位购房约定的;　　----5、国家、省、市规定不能上市的。　　----F、已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项　　----1、经广州市住房制度改革办公室核准;　　----2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;　　----3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记;房改房过户流程（2010版

8、）：tj.yofang.cn房改房过户流程（2010版）：tj.yofang.cn　　----4、已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权;　　----5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内做出书面答复，并办理交易手续;　　----6、逾期不答复或不办理交