办理施工、竣工手续流程

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1、办理施工﹑竣工﹑商品房预售手续流程房地产开发须取得“五证一书”,即:国有土地使用证﹑建设用地规划许可证﹑建设工程规划许可证﹑建设工程施工许可证﹑商品房预售许可证和四川省建设工程竣工备案书.一﹑《国有土地使用证》的办理1﹑政府批文;2﹑购置土地的相关手续;3﹑发改委立项文件(后改为备案),在国土资源局办理《国有土地使用证》二﹑《建设用地规划许可证》的办理1﹑在建设局办理选址意见书;2﹑向建设局提供土地使用证﹑由政府核准的开发方案设计总平面图﹑环境评估意见报告﹑地质勘测报告﹑建设用地红线图.3﹑取得《建设用地规划许可证》.

2、流程:初审(规划股裴刚)→主审(宋总工)→主管局长(陈局)→核发(郭局).三﹑《建设工程规划许可证》的办理1﹑委托具有相应资质的设计单位设计规划方案,要满足以下条件:建筑面积﹑绿化率﹑容积率﹑建筑密度﹑泊车位等,均要与政府核准的指标吻合.2﹑将设计方案送交建设局核准.流程:初审(规划股裴刚)→主审(宋总工)→主管局长(陈局)→核发(郭局)→出证(政务中心).由规划股出具《方案审查批准书》.无费用.3﹑按《方案审查批准书》的要求设计施工图纸,经有相应资质的施工图纸审核单位审核后报建设局基建股.所需材料:﹙1﹚施工图设计文

3、件审查合格的备案申请书(自出).﹙2﹚四川省建设工程施工图设计文件审查合格书(审图公司出).﹙3﹚工程设计方案审查批准书.﹙4﹚建设选址意见书.﹙5﹚消防设计审核意见书.﹙6﹚防雷设计核准书.取得施工图审查合格备案书.流程:初审(基建股胡燕)→核发(王局).将方案审查批准书和施工图审查合格备案书以及消防防雷核准文件交与规划股取得《建设工程规划许可证》.消防设计审核意见书的办理.﹙1﹚消防设计审核申请表.﹙2﹚除结构图以外的全部图纸.﹙3﹚发改委的项目立项文件.﹙1﹚建设选址意见书.﹙2﹚总平面图和楼层平面图.﹙3﹚电子

4、文档.流程:初审(周参谋)→核发(郑大队)→出证(小陈).以上均不发生费用.防雷设计核准意见书的办理﹙1﹚防雷装置设计审核申请表.﹙2﹚设计单位的资质.﹙3﹚防雷装置设计图纸.﹙4﹚结构图和电气图以及防雷设计说明.流程:初审(龚股长)→核发（李局长）→出证（政务中心）。费用：每栋房屋1500元。四﹑《建设工程施工许可证》的办理1﹑工程招标。﹙1﹚向发改委提出书面申请，并提供《建设工程规划许可证》﹑施工图审查合格备案书，取得招标立项批复文件。流程：发改委（苟股长）→核发（唐文）→政务中心。无费用。﹙2﹚向招标代理单位提供

5、以下资料；发改委招标立项的批复文件。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。选址意见书。施工图设计审查合格备案书。建设工程招标备案审查表。﹙1﹚由代理公司向被邀请单位出具招标邀请函和招标文件。﹙2﹚提前三天向万源纪委招监办送交招标文件。﹙3﹚由发改委在网上抽取专家到万源招标站进行评标定标。﹙4﹚由招标站出具招标合格备案书。﹙5﹚向中标单位出具中标通知书。费用：招标代理费﹑专家评标费及路费生活费﹑招标费（招标站收取）。2﹑办理《建设工程质量安全监督登记表》建设单位应提供的资料以及要做的工作﹙1﹚《建设工程规划许可

6、证》。﹙2﹚施工图设计文件审查批准书。﹙3﹚中标通知书﹑招标合格备案书。﹙1﹚建设﹑施工﹑监理﹑设计﹑勘察单位的资质以及项目负责人管理人员的资格证书。﹙2﹚工程质量保证体系审查表。﹙3﹚消防防雷以及环评意见书。﹙4﹚全套施工图。﹙5﹚地勘报告。﹙6﹚施工合同和监理合同。﹙7﹚保险。﹙1﹚见证取样送检法人授权证明书。施工单位应提供的资料以及要做的工作﹙1﹚提供单位资质和安全生产许可证和项目经理安全管理人员安全考核资格证书。﹙2﹚项目经理和四大员的资格证书（复印件）。﹙3﹚安全管理合同。﹙4﹚施工合同。﹙5﹚监理合同。﹙6

7、﹚施工组织设计。﹙7﹚监理规划。﹙8﹚监理实施细则。﹙9﹚安全文明施工现场勘验表（十分重要，必须具备）。流程：质安站接件（谢莹）→现场勘验（周小涛）→审核（王站长）→出证（政务中心）。费用：监督管理费。3﹑《施工许可证》的办理建设单位和施工单位应提供的资料以及应做的工作﹙1﹚《建设用地规划许可证》﹑《建设工程规划许可证》复印件。﹙2﹚建设工程施工许可证申请表。﹙3﹚建设工程承包合同和安全合同。﹙4﹚劳务分包企业资质原件及复印件，法人授权委托书，劳务合同。﹙5﹚招标合格备案回函和中标通知书。﹙1﹚建设工程质量安全监督登记

8、表和现场勘验表。﹙2﹚监理资质证明及监理项目部法人委托书﹑监理合同及规划。﹙3﹚交纳民工工资保证金（建设方和施工方各5﹪）收据﹑交纳散装水泥费收据。﹙4﹚建设方银行资金证明﹑意外伤害保险。﹙5﹚新建房屋白蚁预防工程合同书﹑消防和防雷设计审核意见书。﹙6﹚施工单位和监理单位的企业资质﹑法人授权委托书﹑项目经理证﹑四大员六大工资格证﹑