产权证办理及退房办理流程(户口)

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1、产权证办理及退房办理流程一、为什么要办理产权证？我国的城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书，产权证由房地产管理机关发给所有权证，办理了产权即得到了法律上的承认。产权登记后，产权人依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律保护。（一）申报程序：1、交纳维修基金2008年2月1日起南京市实施物业维修资金新规——按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。新规实施后，大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低，受

2、益群体覆盖率在65%以上。原规定缴纳维修基金=房款×2%（小高层及带电梯多层3%）2、递交相关资料1）房屋权属登记申请表原件（至房产局大厅领取）2）测绘成果（分层分户平面图）3）购房发票（原件）4）所有产权人的身份证明原件及复印件5）维修基金缴纳凭证（联系单至房产局大厅领取）6）商品房买卖契约正本（原件）注：办理按揭贷款者需同时提供银行返还的四项资料：南京市房地产抵押登记申请书、南京市房地产抵押合同、借款合同、抵押权人授权委托书，产权申报及领证时需所有产权人携带身份证明原件亲自到场，如确有原因不能到场，需提供有效委托书，同时受委托人必须携带本人身份证原件复印件及委托人的身

3、份证明原件。（二）领证程序：1、缴费契税=房款×2%（高档房需4%）产权登记费=80元/套（如有共有权人每人增加10元工本费）注：办理地点：购房人所在区域的房管局或房管所相关费用：以收费部门的标准为准  契税税率由4%调整为3%。其中：个人购买非普通住房缴纳契税3%，政府给予房款总额1%补贴；个人购买90—144平方米(含144平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额0.5%补贴；个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额1%补贴。（至09年年底）2、取证所需资料：1、《南京市商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件2、购房发票复印

4、件3、收件单4、身份证明原件5、契税缴纳凭证注：办理地点：购房人所在区域的房管局或房管所相关费用：以收费部门的标准为准  二、为什么要办理土地证？我们买房子已经交了钱，房产证也办了。为什么还要办土地证？我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此，当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内（住宅一般是70年）让渡给你使用。这就是办理土地证的原因所在。土地证就是国家把土地使用权租用给你的一个证明，而土地所有权仍属国家。递交资料：1）产权证及公

5、有权证原件复印件。2）土地分割转让证原件。3）所有产权人身份证原件复印件。4）合同副本原件及1、2、4、24页复印件。5）如有产权证人未到场，需提供有效委托书，同时受委托人必须携带本人身份证原件复印件及委托人身份证明原件复印件。6）费用：18元工本费（以收费部门的标准为准）。南京新的高档房标准1.住宅小区建筑容积率在1.0以下；2.单套建筑面积在144平方米以上；三、什么是自管产？自管产就是产权先办到开发商名下,再过户给购房人一般分三种情况：1）房屋为期房，购房人因种种原因提出退房的，如所购房屋由开发商承诺暂不销售，待房屋竣工后，可由开发商办理自管产；2）房屋为现房，购房

6、人尚未申办房屋所有权登记，因房屋质量、面积等原因，提出退房的，须在“南京网上房地产”上公示，其再销售价格为原合同登记的价格，经3次公开摇号后无人认购的，可由开发商办理自管产。3）房屋为现房竣工后，如果在一段时间内（大约是半年）没有全部卖完，开发商必须为没卖掉的房子办理房产证，产权所有人是开发商，之后才能继续销售。购自管产权房与购期房的不同：买自管产的房子没有比买期房增加风险，办理房产登记时过个户就可以了，而且由于开发商办理自管产的房产证时，已经由房产测绘机构对房产进行了测绘，因此购买者办理房产证时不需要再次测绘，所购买的面积就是测绘过的精确的面积。递交资料：1、《申请》2

7、、《授权委托书》3、《权属登记申请书》4、单位营业执照副本复印件四、如何办理退房流程前提：如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除；一是消费者与开发商的买卖合同；二是消费者与银行的借款合同。操作步骤：u偿还银行贷款；u凭银行出具的单据去房地产交易市场撤销抵押；（十个工作日）u准备齐全相应资料；u开发商办事人员与客户一同前往房地产交易市场办理。准备如下资料：u《契约变更申报表》（需盖章）u《商品房买卖契约》（4本）u退房申请（客户提供）u《变更自管产的承诺书》或《网上销售承诺书》（需盖章）1u商铺，也称为商业