世茂世界湾二期营销推广建议

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1、世茂·世界湾二期营销推广建议世纪瑞博2010.3在全国，各大城市凭滨江物业名气擢升拥有一批中高端圈层忠诚客户我们本应占地为王在宁波，北仑中心CDB，70万方体量2009年宁波月度销售冠军世界湾一期快速售罄我们实际却有些尴尬1、品牌影响力，欠！宁波最具影响力开发商：万科、中海、金地、合生创展、绿城、万达、雅戈尔。（暂无世茂）2、二期客户，缺！一期20万方，将北仑客户挖掘殆尽，现实要求项目必须拓展更多北仑之外的客户。3、眼下宁波战略布局，急！世茂将在宁波展开战略布局，触角伸至江北等地，世界湾作为世茂宁波的1号作品，担负着燎原的重任。为何出现这种局面1、世茂进驻较晚在众多全国品牌开发商立

2、足宁波三、五年之久后，世茂可谓姗姗来迟。尤其07年宁波作为全国房价涨幅最高城市，品牌开发商已各自割据封侯，目前群雄逐鹿的战场已经硝烟弥漫，要成为王者之一并非易事。2、一期着眼于北仑由于项目的地理位置，世界湾一期的主力宣传放在北仑。这使项目的影响力在大宁波地区未能形成，无论对世茂品牌还是对世界湾项目，市区客户都知之甚少。2010解决之道我们该如何突围重塑品牌影响力1世茂宁波1号作品择址海湾港口——北仑这是世茂继上海奉贤海湾“世茂爱马尚郡”后的又一个海湾作品世茂品牌的眼光从城市到世界品牌的战略眼光从滨江，到滨海当三江口、鄞州区、东钱湖均因政策导向而相继成为楼市热土，房价一路攀升后，世茂

3、率先开拓未来新的发展重心——宁波“中提升”，北仑。这体现一种领航者的勇气和使命。领航宁波未来的发展版块世茂把宁波推向世界港湾第一排从三江口，到东钱湖，到北仑港重塑品牌影响力，就是要把世茂从滨江到滨海的战略调整，和对宁波更趋于世界港口城市的提升贡献，讲述出来。发现世界湾确认停靠世茂之前，北仑的中产阶级居而无所，世茂之后，北仑成为中场阶级的故乡。转舵右侧60度看滨江潮涌世茂之前，宁波拥有三江口的繁华，世茂之后，宁波是世界的港湾。世茂，让宁波告别三江口软文宁波城市居住最高理想从“三江口”跨越到“滨海”世茂跳出“滨江”模式，开创“滨海”时代通过品牌形象重塑，将宁波的注意力正式转入北仑，由此

4、铺陈对版块的宣传对外拓展客户，再谈北仑2一级辐射北仑以及大榭、镇海等周边二级辐射（最重要阵地）大宁波市区及周边区县三级辐射上海、杭州等周边城市对于任何一级辐射区域来说吸引客户购买的首要任务都是强调“北仑”的版块价值在这之前，我们也意识到这一点，并且加以宣传然而我们要让客户看到的，不是这些枯燥、深奥的“政府红头文件”，而是版块发展得以实现的那一天，所呈现出来的美好结果。美好的未来预计到２０１０年底，北仑港口吞吐量将达到３亿吨以上，集装箱运量突破１０００万标箱，成为长江三角洲南翼物流中心，华东地区港口物流枢纽和浙江省物流中心。而港口经济带来的物流产业，工业化、城市化、信息化的全面发展，

5、国际航线的不断拓展，使北仑港成为具备世界级大港的竞争力。如果三江口已是宁波的“城市名片”那么北仑港将是宁波的“世界窗口”不远的将来，宁波将成为以港口经济为支柱的世界港口，而北仑，就是这座城市面向世界的第一排。2020年的北仑之于宁波，就如同……鹿特丹港之于荷兰鹿特丹(Rotterdam)是荷兰第二大城市，欧洲第一大港口.鹿特丹港运输网络发达，四通八达、纵横交错的河流和运河联为一体，依靠欧洲腹地，是世界上设备最好的港口之一。悉尼港之于澳大利亚悉尼是澳大利亚新南威尔士州首府，澳大利亚最大城市和港口。悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，其国内生产总值占全澳的30％左右。悉尼拥有全球最

6、大的天然海港──杰克森港（PortJackson），其港口更是掌握着澳大利亚绝大部分的海上对外贸易渠道。汉堡港之于德国汉堡是德国三大州级市之一，也是德国最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，是德国北部的经济和文化大都市。汉堡是世界大港，被誉为“德国通往世界的大门”。世界各地的远洋轮来德国时，都会在汉堡港停泊。在“中提升”之后，我们呈现的北仑是一个与世界零时差的风情港口而世界湾，就是这个港口最亮丽的风景在利物浦，她是设计大师在世界湾，她只是我的情人此前没有，此后再难享有国际风潮、艺术、功成名就……利物浦的风云际会，即便我不亲临，也能感同身受，在世界湾，会晤利物浦的荣华，在金

7、色夕阳的余晖里瞰无限海景，拥有世界的真情。硬广一前一刻还在鹿特港商讨合约，这一刻就已在世界湾欣赏海景。此前没有，此后再难享有自由、惬意、简单……在鹿特港鳞次栉比的建筑里，这一切都与我无关。只有在世界湾，才能慢下来，我的世界湾，我的自由王国。硬广二刚放下阿姆斯特丹的酒杯，就品尝到了世界湾的甘醇。此前没有，此后再难享有嗅觉、味觉、视觉……在波尔多享誉世界的美酒里，这一切都与我无关。只有在世界湾，我才能享受到，用味蕾将它们分类，做个单纯品味人。硬广三软文北仑，宁波的曼哈顿北