合同风险的防范与化解

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1、合同风险的防范与化解主讲人：柴方胜市场经济是合同经济1合同订立阶段的风险及防范2主要内容合同履行阶段的风险及防范33解决合同纠纷的方法和技巧44一、市场经济是合同经济合同是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同——协议——契约我国的合同立法：1、《经济合同法》（1982）《涉外经济合同法》（1985）《技术合同法》（1987）2、《合同法》（1999.10.1）二、合同订立阶段的风险及防范慎重选择合同形式1正确约定合同内容2避免订立无效合同31、慎重选择合同形式书面形式----法律、行政法规规定必须采用书面形式的，当事人约定采用书面形式的

2、。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。口头形式----基于合同双方的相互信任及一些即时清结的合同经常采用。其他形式：推定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。当事人在合同书上摁手印的，具有与签字或者盖章同等的法律效力。2、正确约定合同内容合同法第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报

3、酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。全面准确：还（hai)欠款九千与还(huan)欠款九千主动约定担保措施1、将预付款约定成定金（不能写成“订金”，注意定金的比例：不得超过主合同标的额的20%）2、约定保证和抵押（不动产抵押要登记)注意保证的方式：（一）一般保证（保证人享有先诉抗辩权）（二）连带责任保证。（连带共同保证：保证人之间没有约定分担比例的，平均分担。）自己做不到的不要写进合同（付款时间）注意违约责任的约定：违约金（违约金的比例应对等，违约行为要明确）损失的计算方法解决争议的方法：1、法院：不动产

4、所在地法院（专属管辖)被告住所地或者合同履行地法院双方可以约定：双方当事人所在地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地2、仲裁：仲裁机构协议仲裁制度、或裁或审制度、一裁终局制度斯达克瑞案3、避免订立无效合同无效合同的法定情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。1、小产权房能不能买？2、民间借贷法律只保护法定利率的四倍3、租赁合同中承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同4、未经网上备案的商品房买卖合同是否有效5、夫妻共有房屋的一方与他人签订买卖合同后

5、，以配偶反悔为由主张合同无效是否成立？合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。生死合同条款无效法定代表人超越职权行为：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。表见代理制度：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。合同无效的后果：1、合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。4、双方都

6、有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效不能追究违约责任三、合同履行阶段的风险及防范风险：逾期付款或不付款、质量不合格、对方经营状况改变、市场价格变化等防范：1、尊重合同法的履行原则2、依法行使合同履行中的抗辩权3、注意收集和保留履行合同的证据1、尊重合同法的履行原则实际履行原则：按合同约定的标的履行全面履行原则：按约定的每一个条款履行合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲乙之间于2009年8月1日签订了《房屋买卖合同》，约定甲将自己的一套房屋以80万元卖给乙，并在二个月内办妥手续。合同

7、签订后，根据约定乙向甲支付了10万元定金，随后房屋市场行情看涨，于是甲待价而沽，拒不办理交付和过户登记。乙将甲告上法庭，要求继续履行合同，甲将以双倍返还定金为由主张解除合同。问：甲的主张是否成立？假设合同约定了甲双倍返还定金即可解除合同，甲能否是双倍返还定金而要求履行合同？违约定金与解约定金2、依法行使合同履行中的抗辩权案例：双方当事人在买卖合同中约定，卖方先送货，买方后付款。合同履行之前，买方由于对其他人有欠款未付被起诉至法院。问：这时卖方停止送货算不算违约？先履行抗辩权不安抗