机电调试指引大纲

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1、目录一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统范围2、项目综合机电调试内容二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束2、机电系统调试资源配置指标参考3、机电调试开展的常见制约因素及应对措施4、华润置地商业项目机电调试特点及重难点分析四、综合机电系统调试常用规范、表格及工具1、机电综合调试规范一览表2、机电综合调试常用记录表格模板3、机电综合调试仪器配置一览表五、调试成果输出形式1、统一形式的调试报告2、调试报告审核流

2、程一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统范围项目机电调试管理主要系统对象：1）空调系统；2）给排水系统；3）电气系统；4）建筑智能化系统；5）消防系统。此类系统作业面较大，系统较复杂，相互间工作交叉协调量大，需在总承包/机电总承包专项组织规划下进行。其他机电调试管理系统对象：1）电梯系统；2）泛光照明系统；3）室内调光系统；4）广播音响系统；5）LED屏幕。此类系统相对独立，系统专业性强，可在总承包/机电总承包监管协调下进行。2、项目综合机电调试内容按机电调试程序步骤，可将调试过程分为单机调试→单系统调试→系统联动调试三个

3、阶段。1）单机调试内容序号名称主要检查、调试内容1空调系统冷水机组、水泵、冷却塔、风机、组合式空调机组、风机盘管、VAVbox2给排水系统水泵、减压阀、回流防止器3电梯工程电梯设备4建筑智能化系统建筑智能化设备5消防系统风机、风阀执行机构、消防水泵、水炮、减压阀组、消防电源箱柜、防火卷帘、火灾报警联动系统6电气系统各级配电箱柜、设备控制箱柜、发电机、用电回路、用电设备2）单系统调试内容序号系统名称主要检测调试内容1空调通风系统总风量、风口风量、风量平衡、空气温度、空气湿度、环境噪声2空调水系统系统水力平衡、流量值、水质状况、介质温度3正压

4、送风、排烟系统总风量、风口风量、区域间压差4消火栓系统最不利点水压、信号阀反馈信号5喷淋系统末端排水、信号阀反馈信号、水流指示器动作6水炮系统最不利点水压、信号阀反馈信号7电气照明系统绝缘电阻测试、电气安全、照明24H试亮8动力系统母线、电缆、干线/支线回路、电机绝缘摇测、电气安全保护9电梯工程电梯运行测试10航空障碍灯系统闪光频率、峰值强度、同步、光控或时控11火灾报警系统消防信号反馈、联动12接地系统接地电阻测试、等电位电阻13气体灭火系统火灾信号的控测与系统动作14应急照明系统电源切换、照度、持续时间15给水系统传水系统自动控制、水

5、质检验、热水水温16集水坑压力排水系统水泵启停、水位控制17建筑智能化系统系统运行监测、控制、安全、信号采集、反馈3）系统联动调试内容序号系统名和称调试内容1消防系统联动调试信号检测（温感、烟感、手动报警装置）、设备联动（水泵风机联动、风阀执行器联动、消防电源切换、防火卷帘联动、消防广播、预作用排气阀动作等）、信号反馈2建筑智能系统联合调试各系统设备运行联动（设备启停、电动阀门启闭调节、变频器参数设定）、自动调节（机电系统控制逻辑实现、系统运行时间表编制）、监控（启停或启闭状态、故障状态、手动/自动状态、系统各项参数值读取）4）机电系统联

6、动调试流程逻辑关系a消防系统b建筑智能系统二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责1）大区工程管理部、城市公司项目部a职责：b工作流程：2）监理公司、第三方检测机构a职责：b工作流程：3）总承包商、机电总承包商a职责：b工作流程：4）专业分包、设备或系统供应商a职责：b工作流程：5）物业管理公司、酒店管理公司a职责：b工作流程：三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束(招标技术文件调试部分条款描述建议)1）总承包/机电总承包a空调系统Ⅰ.一般要求A.除了在本规格说明

7、书其它章节内要求外，承包单位还应实施各项必要的试验和试运行，这包括于制造厂内进行的试验、施工期间的现场试验、交工试运行和验收试验，具体由本章规定。B.业主或业主代表将会参与所有试验，本承包单位须在试验举行前不少于十四天提出书面通知。C.所有的测试须按经业主所认可的规格和程序进行，同时在完成试验后须提交所有试验记录文件一式三份供业主审阅。所有系统安装必须完成所有标注在本说明书内所要的试验并求经业主审核认可后，方可正式移交业主使用。D.本承包单位须负责有关系统试验所需的一切费用，包括修正在试验过程中所发觉不妥善的地方及再试验的费用，同时亦需包

8、括一切试验时所需的议器及设施。Ⅱ.交付内容A.提交执行系统测试及平衡队伍的人员组织表。B.提交测试及试运行的计划及时间表。C.提交测试及试运行所拟定的步骤及报告表形式。Ⅲ.在工程施工期间和在装