南京新建地区公共设施配套标准规划指引的有关说明

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1、附件2：南京新建地区公共设施配套标准规划指引的有关说明一、制定的背景和目的1、关于公共设施的主要内容：主要包括教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、社会福利和保障设施、行政管理与社区服务设施、商业金融服务设施、邮政电信设施等八类。上述八类设施可以按照用地控制的难易分为两类：即：易受市场力侵蚀的一类公共设施，包括将教育、医疗卫生、文化、体育、社区服务、行政管理、社会福利等设施；易受市场力推动的二类公共设施，即各类商业服务业、金融设施。2、传统的公共设施配套规划及建设方法传统的公共设施配套规划的思路是：规划部门按照人均公共设施配件指标，

2、确定相关的设施用地，这种用地有的可以表现在图面上，大量涉及居民生活的设施由于用地面积等原因，并不能直接落实在规划图的图面上，而是以指标的方式来落实，不易实施。在投资建设体制、管理体制方面，大量的居住区级的设施是本着“谁开发谁配套”的原则进行建设，“变数”较多。3、传统的公共设施配建规划建设方法面临的挑战第一、开发用地的规模不同、建设时序不同、投资主体不同，在“谁开发谁配套”的过程中，相关的设施未达到配建要求，即使是规划预留了用地，由于缺少投资主体，造成相关设施缺项；第二、受利益驱动的原因，在规划建设过程中，一类公共设施常常因为投资主体的不落实

3、、或者配套规模的问题，造成公益型公共设施缺项。第三、社会发展的新背景，如老年化等需要新增的公共设施功能，由于没有预留的用地，造成缺项。第四、由于建设标准的不确定性，相关配套设施使用不便、建设标准低、城市容貌差。4、关于制定规划指引的目的6面对当前的社会经济条件和发展趋势，从规划的角度积极应对当前公共设施规划建设中暴露出的种种问题，改进公共设施配套规划的思路，建立起以人的需求为导向又有利于实施的公共设施配套标准体系，指导公共设施配套规划，并在规划管理中控制预留公共设施用地，为公共设施的有序建设准备条件。二、公共设施规划标准指引的制定思路（一）新

4、地区新标准本指引的应用范围是城市新建地区，主要指的城市新区，也包括城市大规模成片建设及改造地区。将应用范围确定为新建地区主要基于两方面的考虑，一是随着南京城市化进程的不断推进，城市空间也快速地生长并向外围地区扩张和拓展，这些地区的社会空间结构正在形成，为了在城市快速扩张的过程中避免重复遗憾，迫切需要在总结过去经验教训的基础上，提出富有建设性的创新思路，以指导新建地区更好、更优质地进行规划建设；二是新建地区功能相对均质，开发强度和人口密度较易控制和把握，成片开发条件较好，有利于新规划指引的运用落实。此外，城市的形成是一个漫长的过程，南京城市已建

5、成区尤其是老城历史悠久，经过数十年乃至数百年的建设发展，已经形成了较为稳定的城市机理，机械地采用新的标准进行公共设施的调整改造，不但生硬，而且伤筋动骨，容易造成破坏。正是基于这样的认识，我们没有追求指引的全面覆盖，而是实事求是、有所侧重地关注城市提出了新建地区公共设施配套规划指引，希望通过指引的执行落实保障在新建地区公共设施配套的规划建设到位。对老城、已建成区则不强求按照本指引执行，相应的要求可适当调整注。（二）合理分级、关注社区从与城市和地区发展目标和功能定位衔接、满足不同层次居民需求的角度，结合城市中心体系，本次指引提出南京市公共设施要建

6、构布局合理、配置完善、服务高效的四级服务网络，即建设市级——地区级——居住社区级——基层社区级四级体系。由于市级和地区级在城市总体规划和分区规划中有较明确的规定，因此指引对这部分内容只提出规划指导原则，不统一规定量化指标。在本规划标准中重点关注与市民生活密切相关的社区级的公共设施配套。6而地区级以下的居住社区级、基层社区级公共设施规模虽较小，但涉及千家万户居民的基本生活需求。根据我们对南京现状公共设施配套建设情况的调研，正是这些真正贴近市民日常生活的社区层面公共设施，配套完善较为困难，服务的质量和效果不理想。这其中有投资建设机制、管理体制等的

7、原因，也存在规划标准不易于实施的因素。因此在局部调整了公共设施分级的同时，强化了居住社区基本单元配套服务设施的内容和功能，提供较为综合、全面的服务，辅以基层社区便民性内容和功能的设施。根据现有国家《城市居住区规划设计规范》，社区层面的公共设施分三级配置，居住区、小区都配套了相对完整的一套公共设施，组团还配套了一些便民设施，在实际操作中，部分在居住区配套的设施与小区级设施重复，如商业、休闲服务；部分小区级设施由于规模不足，难以配置或出现浪费，如小学、菜市场等；组团级配套的部分设施则与当前居民追求宁静、安逸的居住环境不符；更为重要的是复杂的分级配

8、套体系增加了实施建设的难度，小规模的地块开发又不能承担与其规模不适应的配套。本次指引提出的分级体系对社区层面公共设施分级做了部分调整，在坚持国家规范精神、保证社区级