BJ-ZY-YS-001设计变更、工程洽商管理作业指引(暂行)

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1、高力置业沈阳区域事业部设计变更、工程洽商管理作业指引（暂行）编号：SY-ZY-YS-001版本：A/1页码：第1页共7页设计变更、工程洽商管理作业指引(暂行)编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人高力置业沈阳区域事业部设计变更、工程洽商管理作业指引（暂行）编号：SY-ZY-CB-001版本：A/1页码：第7页共7页1.目的为规范设计变更、工程洽商（以下简称“变更洽商”）管理工作，有效地对工程成本进行过程控制，提升产品品质和防范经营风险。2.适用范围本指引适用于高力置业沈阳区域事业部及其管理的开发项目（以下简称“沈阳事业部”）。3.术语及定义无4.职责4.

2、1项目工程人员4.1.1项目工程人员负责变更洽商的技术必要性、合理性审核，并联系设计单位、施工单位、监理单位，负责跟踪《设计变更通知单》、《工程洽商记录》流转，经办的项目工程人员负责对流转程序进行审核与监督管理，所有《工程洽商记录》在项目部流转之前，需提供监理单位的技术及商务审核意见。4.1.2如有必要（如：户型调整、效果改变及使用功能等），项目工程人员负责收集、汇总相关单位（现场客服、营销及物业公司等）意见。4.1.3项目工程人员负责审核变更洽商内容描述的准确性,能够用图纸表达的尽量使用图纸表达,无法反馈到图纸上的需要现场确认工作量的洽商变更,由项目工程人员与监理单位负责现场工作量的

3、审核与签证。4.1.4项目工程人员负责在流转程序完成后进行变更洽商的签署，并负责跟踪变更洽商的实施情况。4.1.5项目工程人员高力置业沈阳区域事业部设计变更、工程洽商管理作业指引（暂行）编号：SY-ZY-CB-001版本：A/1页码：第7页共7页负责落实现场实际施工情况与施工图纸及已审批的洽商、变更是否一致，对所有未按图纸实施的工作,要负责办理减项洽商。1.1设计人员1.1.1设计人员负责变更洽商设计合理性的审核。1.1.2根据各专业论证结果，如涉及到规划等重大变更洽商，按照设计模块的相关规定进行操作。1.2预算人员1.2.1预算人员负责变更洽商的商务审核，包括对监理单位及项目工程人员

4、现场签证的工作量进行复审。1.2.2预算人员负责建立洽商变更台帐，定期提供变更洽商经济分析报告。1.2.3结合各开发项目的变更洽商经济分析报告，预算人员需进行目标成本执行情况的信息反馈及预警工作，并组织有关单位进行重大变更洽商成因分析。1.3项目现场负责人及分管项目高管1.3.1项目现场负责人及分管项目高管按权限负责变更洽商的审批。项目现场负责人的审批权限为单份变更洽商的预估金额在5万元以内（含5万元），单份变更洽商的预估金额超过5万元时，需由分管项目高管审批。2.工作内容2.1变更洽商管理工作设于各项目，负责变更洽商的审批、签署及管理工作。2.2变更洽商类别，变更洽商主要包括：设计变

5、更、工程洽商、现场签证、设计交底、图纸会审。2.2.1设计变更分为两类：a)一类由设计院提出，旨在对原设计图纸中不完善之处提出变更、完善；高力置业沈阳区域事业部设计变更、工程洽商管理作业指引（暂行）编号：SY-ZY-CB-001版本：A/1页码：第7页共7页a)一类由各项目根据市场主动对设计进行的合理优化，并通过设计院采用《设计变更通知单》形式发出。b)设计交底、图纸会审是设计变更的特殊形式。1.1.1工程洽商分为两类：a)一类由施工单位提出，旨在针对图纸中设计事项与现场施工条件发生冲突时，提出的处理方案；b)一类由各项目为了降低工程成本等原因主动提出的工程处理意见以及工程量变更；c)

6、现场签证是工程洽商的特殊形式，是指当洽商变更所发生的工程量无法按图计量时，施工单位、监理及项目工程人员需根据现场情况将变更发生的工程量直接体现在洽商中，这类洽商不需要设计单位签字。1.2变更洽商的审批程序见附件1.3变更洽商经济分析报告1.3.1在变更洽商审批时，监理单位及预算人员须对变更洽商产生的费用增减进行估算，预算人员负责建立洽商变更台帐。1.3.2预算人员定期对已签署的经济变更洽商进行汇总、分析，根据估算的变更金额进行统计，出具经济分析报告，并定期向工程、设计、项目现场负责人、区域分管项目高管及区域分管业务高管提供变更洽商经济分析报告。1.3.3凡合同金额超过200万元执行过程

7、中洽商变更的预估金额比原合同金额超出10%以上的，或单份金额超过20万元的洽商，项目工程人员、预算人员及设计人员应即时编制专项分析报告，上报区域分管项目高管及区域分管业务高管。1.4变更洽商编制要求1.4.1高力置业沈阳区域事业部设计变更、工程洽商管理作业指引（暂行）编号：SY-ZY-CB-001版本：A/1页码：第7页共7页变更洽商应在实施之前，及时完成审批、签署程序，原则上不允许先实施变更洽商，后补文字手续的做法。若确为紧急情况可在项目现场