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1、长春盛世城商业规划建议书–外围景观设计评价华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司发出日期：2008年5月13日0目录
2、Contents本景观评价是依据TCBL的管理运营经验，对于主方所提供的外围景观设计及铺装效果图所进行的评价和建议，仅供业主方参考。主要内容如下：1.0外围动线及景观设计评价2.0建议方案TCBL
3、Page111.0外围动线及景观设计评价TCBL
4、Page221.1外围车流动线与车库出入口设置¢从外围车流动线来看，外围红旗街，延安路方向均为城市主干道，对于车辆的掉头或左转均有所限制。车辆需要绕
5、行环岛；3出入口¢项目一二期商业部分共规划了三个车流动线车库出入口，按照目前的规划，2号出卸货区入口未来的使用率将会较低；22¢项目现规划之车库出入口为客货混行出入口设置，一方面不利于日后管理工作的开展；另一方面由于客货车1对于通道宽度、转弯半径等方面的要求不尽相同，现设计容易造成货车借1道（逆向）行驶而诱发交通意外之情况；TCBL
6、Page331.2外围车流动线与上落客区¢现规划中设置了四个上落客区域，但在相关位置并未规划有效的停车港湾，将不利于实际运营过程中车辆的停泊和客流的引入；3出入口4车流动线3卸
7、货区上落客区221211TCBL
8、Page441.3外围车流动线与卸货区设置¢现规划了两处地上卸货区，如图表示蓝色1、2处；¢1号卸货区为超市专用，从数量和规3模来看均较小不能充分满足大型超市的卸货需求。出入口¢2号卸货区并未明确具体服务功能，车流动线且周边没有货梯配合，与一期首层内卸货区部规划无明确连接，未来无法满足货运需求；¢地上卸货区一方面容易受到天气因22素的影响，另一方面对于项目周边环境影响较大，不利于提升项目的整体1档次。1TCBL
9、Page551.4商业出入口与上落客区¢现状规划的落客区与商业
10、的主要出入口之间缺乏配合；7¢落客区距离商业出入口均较远，容易受到天气的影响，阻碍消费者的引1出入口入；6上落客区¢商业最主要的1、4、7号出入口均未设置有效的落客区；¢本项目1号出入口位置由于受到地面高差的影响，采取了多层缓步梯的设5计，无形中加大了消费者抵达购物中84心的步行距离，减低了购物中心进入的便利性，而且容易受到天气的影3响；21TCBL
11、Page661.5商业出入口与地面停车规划¢从目前长春消费者的消费习惯来看，消费者较为倾向于使用地面停车，但现状规划中商业部分的地面停37车较少；主要集中于写
12、字楼底商门前和超市门前；6¢从位置分布来看，购物中心门前缺少停车位会影响驾车消费者的便利性，从而减低项目对于消费者的吸引。1商业出入口258上落客区4¢从配置数量来看，写字楼和商业部车库出入口3分配置的地面停车数量较少，无法满足后期运营需求；121TCBL
13、Page771.6地下商业出入口的设置¢项目在3号出口处设置了一个联通地下的出入口；7¢从该出入口的设计情况来看，出入口较为狭小，空间感不足，不利于人1出入口流的引入；6上落客区¢考虑到天气因素的影响，该出入口所设计的玻璃幕出入口厅将会严重影响地面一层临
14、街商铺的展示面，减低商业价值。584321TCBL
15、Page881.7地面铺装¢项目现设计之地面铺装主要采取了石材地面结合绿化景观的方式；在设计过程中，我们建议设计师要充分考虑天气因素的影响，尽量避免使用镜面石材，多采用麻面石材以避免后期使用过程中地面过于光滑而造成消费者摔倒等事件的发生；TCBL
16、Page991.8景观绿化¢项目设计采取了较多的景观绿化设计手法，但在实际设计之中，我们建议设计师应充分注重绿化景观与商业展示之间的关系，多采取草坪、低矮灌木的方式进行绿化，避免使用树木或大型雕塑等方式造成对于项
17、目商业展示面的遮挡；¢项目的建筑小品和景观设置应配合具体使用功能；¢配合项目的主要商业广场进行主题式的景观绿化设计。TCBL
18、Page10102.0建议方案TCBL
19、Page11112.1外围车流动线规划¢增加内凹车道，将道路上的车流引入项目，便捷消费者的进入；¢调整2号车库出入口为货车专用出入3口和客车消防出入口；客车出入口客运动线货运动线货车出入口21TCBL
20、Page12122.2上落客区与地面停车¢增加项目延街部分之上落客区域及地面停车位；3上落客区客运动线货运动线地面停车21TCBL
21、Page13
22、132.3商业出入口规划¢建议取消3号出入口与地下的连接，改为在购物中心内部依靠扶梯系统的调配形成对于B1商业的连接；7¢调整2号出入口向北一跨，一方面实1出入口现建筑弧形立面的平衡感，另一方面6增加2号出入口两侧可用的商业经营面积；¢调整1号入口位置的人流进入方式；采取广场+扶梯的方式将人流直接送入5购物中心；（如后附图式）84321TCBL
23、Page14142.3商业出入口规划•1号出入口调整示意图（剖面）原
