物业经营权的法律属性和担保方式

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1、第8卷第4期长安大学学报(社会科学版)Vol.8No.42006年12月JournalofChang'anUniversity(SocialScienceEdition)Dec.2006【法学研究】物业经营权的法律属性和担保方式陶信平(长安大学人文社会科学学院，陕西西安710064)摘要:从现实发生的典型案例出发，对物业经营权的法律属性及其设定担保的方式进行了较为充分的分析，提出物业经营权的法律性质应属于物权体系中的用益物权、物业经营权可以设定抵押担保的观点。关键词:法学;民商法学;物业经营权;用益物权;抵钾担保中图分类号:DF521文献标识码:A文

2、章编号:1671-6248(2006)04-0082-04LegalattributesandguaranteemodeofpropertymanagementrightTAOXin-ping(ShoolofSocietyandHumanities,Chang'anUniversity,Xi'an710064，Shaanxi,China)Abstract:Basedonthetypicalcasesinreality,thispapermakesadequateanalysisandstudyonlegalattributesanditsassign

3、edguaranteemodeforpropertymanagementright's，putsforwardthatthelegalnatureofpropertymanagementrightshouldbelongtousufructuaryrightinthepropertyrightsystem,andthepropertymanagementrightcanbesetasmortgageguarantee.Keywords:scienceoflaw;scienceofcivilandcommerciallaw;propertymanage

4、mentright;usufructuaryright;mortgageguarantee可以抵押的其他财产”也属于抵押物的范围。《担保0引言法》第四章规定了动产和财产性权利可以作为质押《中华人民共和国民法通则))(简称《民法通则》)的标的，对于不能穷尽的财产权利，该法在第75条第89条规定了保证、抵押、定金和留置4种债的担第4项中也作了开放式的弹性规定:“依法可以质押保方式。1995年颁布的《中华人民共和国担保法》的其他权利。”随着中国市场经济的快速发展，实践(简称《担保法)))规定了保证、抵押、质押、定金和留中出现了不少超越《民法通则》和《担保法

5、》规定的债置5种担保方式。《民法通则》只是笼统地规定:“债务担保行为，有的已经获得特别法的认可，比如企业务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物”，承包经营权、高速公路收费权等依法可以用于抵押这里既没有对抵押和质押进行区分，也没有明确哪(质押)担保，对促进资金融通和商品流通都起到了些财产可以抵押;《担保法》虽然对抵押和质押作了很好的作用，值得充分肯定。但是，实践中还出现了较为明确的规定，但由于现实情况的无限复杂性，该不少用不动产用益物权，如商场、酒店等物业经营权法也没有对抵押物和质押物作出完全的列举规定。作为抵押权(质押权)标的担保债权实现的案例。

6、此《担保法》第34条除对抵押物的范围规定了不动产、类担保物权是否成立、有效，涉及到许多法律问题，动产、国有土地使用权、农村“四荒地”使用权等财产是法学理论界和司法实务界都应予以重视和探讨的或权利之外，还作了一项开放式的弹性规定:“依法课题，本文试图对此作一些初步讨论。收稿日期:2006-02-16作者简介:陶信平(1957-)，男，贵州贵阳人，副教授。第4期陶信平:物业经营权的法律属性和担保方式1物业经营权的债权担保权法》[3]。2物业经营权的基本属性现实中，以物业经营权作为担保已不是个别现象，1999年第61期《最高人民法院公报》中刊载的物业经营权

7、是一个目前尚未获得法律正式确认“桂林同德房地产开发有限公司申请执行重庆金山的概念，在学者的论述中也很少见到。但是，物业经酒店有限公司等经营权案”就是一起涉及采用物业营权作为一种市场经济的权利现象不仅已经大量存经营权作为担保的经济纠纷[[;。虽然终审法院认定在，而且已经在司法实践中得到人民法院的确认并因主合同违反法律规定无效而导致担保合同无效，体现于法院的生效判决之中。因此，理论界与立法但仍判决主债务人与担保人对债务承担连带赔偿责界不能再对此视而不见，应该对之进行充分的研究，任。北京市高级人民法院经济审判庭编《金融审判为立法提供理论依据，力争尽早对其作

8、出适当的立案例研究》(2001卷)中“华夏银行与上海乔丰有限法规制。公司、北京金马房产发展有限公司借款合同纠