物业工程部维修管理制度和岗位职责说明

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1、专业资料目录物业工程部维修管理制度(含水电)1维修电工岗位职责1值班电工岗位职责1配电房管理规定/配电房安全操作规程2配电房安全操作规程2工程部岗位职责和考核细则3 一、工程部各工作岗位职责3 二、设备管理班组工作范围 4 三、工程部各班组工作细则 5二次供水管理规程6工程值班管理规定7工程部运作程序7工程部职责8机电设备的维修保养与更新改造9日常点检由操作人员进行10主要内容：10高压室送电操作规程11弱电系统维修保养规程11建筑物易漏水部份及其原因12高压运行工岗位职责12工程部考核细则13临时用水、用电管理规定15

2、☆水电维修岗位职责☆16设施设备保养大全17干式变压器保养17油浸式变压器保养18风机的保养19水泵定期保养19柴油发电机定期保养20公共天线系统的维修保养21防盗监控系统的维修和保养21气体自动灭火系统的保养22对讲、防盗报警系统的保养22疏散出口指示灯保养23烟温感系统的保养23消火栓的保养23防火卷帘门的保养23自动喷水灭火系统的保养24空调设备的保养25自动喷水灭火系统的保养26火灾报警控制系统的保养26物业工程部工具及材料管理制度27word完美格式专业资料项目物业工程部材料管理制度28物业工程部维修人员奖惩制

3、度28物业工程部档案管理制度29物业工程部安全管理制度30重要机房门禁制度30物业工程部日常安全管理制度31高空及外墙擦洗工作31有毒物品的处理31密闭地方的工作31发生意外时的处理32质量记录32word完美格式专业资料物业工程部维修管理制度(含水电)维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指

4、发放给个人的小件常用维修工具。共用工具使用管理：1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。私用工具使用管理1.  发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。2.  个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。3.  个人所领工具

5、属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。维修电工岗位职责1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随

6、地与部门人员保持联系。8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。10.完成领导交办的其它工作。值班电工岗位职责1.  严格遵守公司各项规章制度。2.  努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。3.  努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。4.  坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。5.  对来人来电报修应及时进行登记

7、，并处理。6.  发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。word完美格式专业资料7.  事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。8.  按规定时间做好机房与走道清洁工作。9.  完成上级交办的其它工作。配电房管理规定/配电房安全操作规程1.  配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。2.  值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。3.  值班员必须密

8、切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。4.  配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。5.  因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。6.  保持配电房消防