物业管理服务合同（空白)

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1、专业资料物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：，代表全体业主行使业主委员的权利职责，特聘请。代表人：地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________________________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东，南word完美格式专业资料西，北占地面积：平方米；建筑面积：平方米。（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的

2、受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。第六条公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场。第七条公用绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、

3、文化体育场所。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。word完美格式专业资料第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费（保洁费、秩序维护费、房屋设备运行费、维修、养护费）；2、。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情

4、节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十六条其他委托事项。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。自年月日_______时起至年月日_______时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：（1）无偿使用；word完美格式专业资料（2）按

5、建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，负责催交或以方式偿付；9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)；(2)。10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可聘专管公司承担本物业的专项管理业务

6、，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、每一次向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；word完美格式专业资料9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须

7、按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%：1、房屋外观：；2、设备运行：；3、房屋及设施、设备的维修、养护：；4、公共环境：；5、绿化：；6、交通秩序：；7、保安：；8、急修：；9、小修：；第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元含保洁费、秩序维护费、高层电梯运行费等，每月1日至30日为交费日，向业主收取；2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；3、秩序维护费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户word完美格式专业资料元向业主或物业使用人收取；4

8、、高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收