租赁协议(三方协议)定稿

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1、三晋国际城一期·山西汽配博览交易中心NO.0商铺租赁协议书甲方（出租方、业主）：姓名（中文）性别：身份证/护照号码：联络电话：移动电话：乙方（受托方）：山西三晋渤海市场经营管理有限公司注册地址：晋中经济开发区108国道鸣李村段法定代表人:赵鑫联系电话:0354-2466602丙方（承租人）：1.个人姓名（中文）性别：身份证/护照号码：通信地址：邮编：联络电话：移动电话：2.法人名称（中文）营业执照注册号：法定代表人：联络电话：移动电话：通信地址：邮编：甲方为位于山西晋中经济技术开发区昭余街与108国道交会处

2、的三晋国际商贸物流城(以下简称三晋国际城)商铺的业主，乙方为经营管理单位，甲方委托乙方为其商铺之市场管理人。丙方自愿租赁甲方商铺。为统一市场业态规划、统一开业时间、快速做旺市场，甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就丙方租赁甲方商铺并按乙方要求的业态及市场管理规范从事合法经营活动事宜，协商一致达成以下协议：第一条租赁铺位、经营范围、租赁期限、租金及免租期1、丙方将所租赁的三晋国际城以下商铺（共间）用于自主经营，商号为：序号铺位号建筑面积（㎡）免租

3、期结束后租金：元/间/月经营范围（品类及品牌）1栋号主营品类编号主营品牌兼营品类编号2栋号主营品类编号主营品牌兼营品类编号3栋号主营品类编号主营品牌兼营品类编号4栋号主营品类编号主营品牌兼营品类编号【品类编号】①、大车配件区：A发动机件、B底盘件、C制动件、D橡胶件、E电器仪表、F内饰件、G转向配件、6H车身附件、I工程机械、J其他②、小车配件区：A发动机件、B底盘件、C制动件、D内饰件、E橡胶件、F电器仪表、G其他③、汽车美容装饰区：A贴膜、B导航、C坐垫及内饰、D汽车音响、E香水、F其他④、汽车轮胎区：

4、A大车轮胎轮毂、B小车轮胎轮毂、C其他⑤、综合区：A、汽保工具、B汽车电池、C油品、D其他⑥、汽车快修区：A汽车改装、B各种大/小车维修等、C其他2、租赁期限、免租期：租赁期限为自乙方确定的市场正式开业之日（2010年08月28日）起算两年整（即2010年08月28日—2012年08月27日），丙方承诺在租赁期限内将上述铺位用于符合乙方制定的业态规划及相关经营管理要求的合法经营活动。其中免租期个月（即自2010年08月28日—20年月日），免租期间丙方只须按规定的标准和时间缴纳市场管理费、水、电、暖等费用。

5、3、免租期结束后租金标准按第一条第1款表格约定，合计应缴租金￥元，该租金作为甲方支付给乙方的委托市场管理服务费，在签订本租赁协议时由丙方一次性付清给乙方。第二条租赁保证金及其使用1、丙方同意按“第一套1万元/铺，第二套起5000元/铺”的标准向乙方缴纳上述第一条租赁铺位的租赁保证金（合计￥元）作为按时进场装修、按时开业及开业后遵守三晋国际城市场经营管理条例的保证之一。此项保证金的使用范围包括但不限于：（1）乙方处理丙方与消费者之间有关纠纷的备用金，具体必须按照相关法律法规执行；丙方不执行工商、税务、物价、卫

6、生、安全、消防等方面规定的违约金及行政执法部门的罚款等；（2）丙方违反《三晋国际城市场经营管理条例》和本《租赁协议书》内的约定，或丙方未按时开业、不及时开门营业、擅自停业、不遵守业态分区规划等各种违反市场经营管理规定时应支付的违约金、处罚金等；（3）拖欠水费、电费等各项费用及滞纳金的扣缴。（4）装修改动房屋格局及室内配套暖气、线路等恢复费用保证金。2、丙方在市场经营期间有下列违约行为的，乙方有权要求丙方限期改正并有权视情形要求丙方支付500-10000元/次的违约金处罚：（1）在经营中违反工商、税务、物价、

7、卫生、安全、消防等各方面法规，经书面警告后仍不纠正的；（2）擅自改变商铺经营用途，跨区经营的；（3）违反乙方市场经营管理条例的规定且经乙方书面警告仍不改正的；（4）因丙方过失给市场整体造成重大经济损失或使三晋国际城声誉受到严重损害的；（5）丙方利用经营场所进行非法活动，损害公共利益的；（6）不服从乙方因市场变化或整体规划中对市场或业态调整而采取的变更措施，不服从乙方对企业形象、广告策划的统一要求的。63、因丙方违反市场规范而导致其所缴的租赁保证金有被扣罚的，乙方必须将保证金使用情况（处罚收据或行政执法部门的

8、处罚决定等复印文件）交给丙方。丙方须在保证金扣除后的七日内将保证金差额部分补齐，逾期补交的，丙方应向乙方支付按合同总费用计算每日百分之二的滞纳金。4、本协议期满终止或协议解除后十五个工作日内，乙方在确认丙方无市场管理费、水电暖费用及其他未缴费用的前提下，将租赁保证金全额免息归还丙方；如丙方有尚未支付的市场管理费、水电暖费用及其他未缴费用，在丙方缴清该等费用后乙方将租赁保证金全额免息归还丙方。第三条市场管理费、能耗