盛世皇苑工程承包框架协议(10、11修订稿)[1]

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1、盛世皇苑工程承包框架协议 发包人：山东佳辰房地产开发有限公司(以下简称甲方)承包人：江苏广宇建设集团有限公司(以下简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律法规和济南市政府关于建筑市场规章制度等的一切规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就甲方开发的高层住宅“盛世皇苑”住宅小区之施工总承包事宜，经协商达成如下条款，以此共同遵守。一、施工承包范围：盛世皇苑施工总承包工程，建筑面积约9.5万平方米，其施工承包范围详见图纸范围内的土建、安装（甲方独立分包工程除外

2、，详见附件一（附件一与附件A是否为同一附件？））、室外全部工程。二、承包方式：包工、包料；三、施工工期（暂定）:自2010年10月20日至2012年4月20日（暂定18个月，以之后双方履行完“总承包”之招投标手续而签署的正式《建筑工程施工合同》中所定工期为合同工期）四、結算依据：1、该工程以本框架协议、补充协议（若有）和之后双方签署的正式《建筑工程施工合同》及履约期内经双方签署11的备忘录和工程签证、工程图纸为依据，参照《山东省建筑工程消耗量定额（2003年版）》、《山东省安装工程消耗量定额（2003年

3、版）》、《山东省建筑工程价目表（2006年版）》、《山东省安装工程价目表（2006年版）》。其中建筑、装饰(不含：每栋楼外墙1～3层石材镶贴、电梯厅及单元入口墙、地面砖的镶贴铺设)、安装工程取费标准定为：一类工程按二类取费；二类工程按三类取费；室外工程统一按三类工程取费；人工综合单价：按42元/工日执行。2、上述工程类别取费和人工综合单价在合同工期内不随政策性调整而调整。3、如因甲方原因造成实际施工工期超过合同工期时，则单项主体工程剩余工程量的人工综合单价可按届时国家、地方政府相关部门政策所发放的红头文

4、件并参照济南建筑市场的人工综合单价而相应调整，但其他费率、基数、单价包括工程类别取费标准等均不做调整。五、结算方式和主材料价格：1、工程形象进度款的拨付：由乙方按付款节点，向现场监理及甲方工程部上报工程进度款申请，经跟踪审计部门审核及甲、乙双11方最终确认后，作为拨款依据。2、主材价格的认定：本工程中，按照甲方批准的“施工组织设计方案”（乙方上报的），由乙方按工程阶段所用材料名称（详见“附表1”）及数量提前10个工作日书面上报甲方申请批价，经甲方正式批价（甲方材料部签字盖章）后，乙方方可购买使用，否则乙

5、方承担违约责任且在进度款拨付及决算时，以甲方单方认定的材料价格计入其中。3、“附表A”中所列材料，必须以甲方签证价格为采购、决算之依据，当乙方在甲方签证之日起5日内采购时，某种材料价格发生波动，其波动幅度在±5%（含）以内的，原单价不调整；当波动幅度超出±5%的，其超出部分的价差由甲方承担或受益：即：某种材料价差=【（某种材料每期实际使用量×当期市场材料价格）/同种材料总用量】－当期甲方签证的该种材料价格；或某种材料价差=当期市场该种材料价格－当期甲方签证的该种材料价格六、付款内容及约定：1、按工程节点

6、完成实际工程量（甲方审核后的）70%支付应付进度款：应付进度款=实际完成工程产值×付款比例70%-水电费-其他应扣款；2、工程竣工验收合格后：应付进度款=实际完成工程产值×付款比例85%-水电费-其他应扣款；3、在进度款拨付时，若其中有甲方供材时，则按85%的比例扣减甲供材款。114、工程结算款：结算款=工程量结算额×付款比例95%-甲供材-水电费-其他应扣款；其中预留工程量结算额的5%作为“质保金”由甲方扣留，根据国家及行业规定的“质保”条例和“质保”类别的各保修期，（某类工程）第一年如无任何质量问题

7、时，返还1.5%质保金；第二年如无任何质量问题时，返还2.5%质保金；剩余的1%质保金待保修期满且无任何质量问题后，无息一次性付清。4、工程进度款支付节点约定：①甲方首次付款是当乙方施工形象进度完成至地上主体结构五层时，支付一次；②甲方首次付款后，自主体结构工程六层（含）起，按照每完成6层做为支付一次的付款节点；③主体封顶验收合格后，支付一次；④在主体工程完成并验收合格后，其后期安装、装饰工程支付节点为：每月30日前，按已完成不低于8层的分项成活实际工程量为一支付节点申报一次，否则已成活工程量放到下月申

8、报。⑤竣工验收交验前支付一次；⑥竣工验收合格后，经甲方审核后，支付至实际完成工程量的85%；⑦结算审核完毕后，支付至已完工程量的95%。11⑧该工程首次支付工程款必须“集三栋楼”（完成地上五层主体）做为一个付款计算单位；之后付款可按每“两栋楼”为一个付款计算单位执行。七、付款时间和方式：1、乙方按照工程进度款的付款节点（即形象进度）完成施工后，向监理及甲方呈报《申请付款报告》，甲方自接到监理方及乙方的《申请付款报告》之日起10个工作日内，审