时代阳光团购意向协议 (2011 08 02)

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1、团购意向协议“时代阳光”（暂定名）商品房团购意向协议（修改稿）2011.8.2株洲高科房地产开发有限公司南车株洲电力机车研究所有限公司工会9团购意向协议商品房团购意向协议甲方：株洲高科房地产开发有限公司法定代表人：陈大雄乙方：南车株洲电力机车研究所有限公司工会法定代表人：杨首一为充分保证甲乙双方的合法权益，明确双方的权利、义务，根据相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方团购甲方商品房达成如下协议：第一条项目情况1、甲方以招拍挂形式取得株洲市天元区规划47区地块住宅、商业用地土地使用权，

2、该用地规划容积率暂定为2.7，具体以株洲市规划局最终审批结果为准。2、甲方将在上述地块上开发建设“时代阳光”小区（暂定名）作为本次团购的房源，“时代阳光”小区的规划与建筑设计将充分结合乙方的意见，最终以株洲市规划局审批的成果为准。第二条团购商品房基本情况1、团购数量：乙方本次团购住宅的总建筑面积不超过36万㎡9团购意向协议。具体数据以乙方最终提供的团购名单为准。团购范围在项目总平面图定稿后由双方协商确定。2、建筑类型：本次团购的商品房为33层以下框架结构电梯房。3、户型面积：在总建筑面积不超过36万平米的范围内，

3、可根据乙方的要求进行户型设计与建设，建筑设计单体方案由乙方签字认可后报规划部门审批，最终以规划审批部门批准的方案为准。最终户型面积以株洲市房产局产权处认定的测绘机构出具的实测报告为准。4、车位：本项目配置地下停车位满足业主需求，并根据所交车位定金的数量进行合理配置。5、交房标准：（1）外墙：高档外墙砖，局部外墙漆（2）内墙：仿瓷（3）顶棚：仿瓷（4）室内地面：水泥砂浆找平（5）门：品牌入户门，户内预留门洞（6）窗：塑钢窗或铝合金窗，双层中空玻璃（7）厨房、卫生间：墙面水泥砂浆拉毛，地面水泥砂浆找平（8）每户安一蹲

4、式便器，其余预留给、排水管道（9）给排水通至厨房、卫生间，普通简易开关；供电到室内控制箱，每间内只安设面板；弱电（含网络）及监控到室内控制箱；电广通到客厅控制板；燃气只通至厨房。9团购意向协议第一条团购价格原则：乙方向甲方团购时代阳光小区商品房，甲乙双方将尽力降低建设成本。1、房屋：团购的一次性付款均价为3750元/㎡(锁定价)；团购的银行按揭或公积金贷款的均价在一次性付款均价价格基础上上浮2%。具体每层价格将根据均价按楼层差进行调整。2、车位：地下车位价格为7.5万元/个（暂定）。第二条付款方式1、经双方协商，

5、为节约财务费用，减低开发成本，本次团购交款采用以下方式：（1）本协议生效后由乙方组织收取1万元/每户的诚意金，项目用地报批手续取得后15日内，甲方收取10万元/每户的团购会员费（含诚意金），购买地下车位的需另收取车位定金2万元/个。（2）项目开工3个月后15日内，团购业主交纳不低于房屋与地下车位总价50%的房款（含第一次交款）。（3）项目取得预售许可证后30日内，各团购业主须签定《商品房预销售合同》交清房款与相关费用。2、团购业主可采取一次性付款或按揭贷款的方式，需办理银行或公积金贷款的业主需按合同约定提供相关资

6、料办理按揭手续。3、如因团购业主原因无法办理贷款手续的，团购业主应在接到甲方通知后一个月内采用一次性付款方式支付剩余房款、变更合同。若逾期不办理，视为放弃购买权，甲方可解除合同将房屋另行出售。9团购意向协议4、具体的交款和签定合同的时间，甲方提前7日通知乙方。第一条团购分配方案的确定乙方负责提供本次团购的业主名单，甲方负责根据名单组织团购业主进行选房工作（在双方事先确定的组团区域内），并与各团购业主签订合同、办理相关手续，乙方须全力配合和支持甲方的各项工作。乙方提供的方案及名单需加盖乙方公章及法定代表人签字。团购

7、名单一经确认不得随意更改。团购方业主不得以分配的楼层、朝向不满意等等原因要求甲方退还已缴纳的款项。第二条《商品房预销售合同》签定1、项目取得预售许可证时，甲方将以书面形式或在《株洲晚报》登报的形式通知乙方，乙方应及时组织各团购业主在30日内签订《商品房预销售合同》。2、甲方按乙方提供的团购名单与团购业主签订《商品房预销售合同》，《商品房预销售合同》一经签署不得更改。3、甲方有权将团购以外的剩余物业、团购业主放弃购买的房源按市场价格对外出售。第三条规划、设计变更的约定原则上小区设计、施工方案一经确定，甲方不得随意修

8、改并应严格按照设计要求组织实施，如因规划部门规划要求的变更所发生的设计变更影响到乙方所购商品房的使用功能（具体包括房屋外立面、9团购意向协议户型、空间尺寸、朝向等），甲方应书面通知乙方，乙方须在15日内书面答复，否则视同接受变更。如甲方未通知乙方，则乙方有权退房。乙方选择退房的，甲方须在业主提出退房要求30日内将业主已缴纳的房款退还。乙方不退房的，视同接受变更。第一条交房