委托管理协议修改稿(201028)

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1、××××××商业中心管理协议××××××（公司/机构）与苏州工业园区融鼎资产管理有限公司二Ｏ年　月　日目录1．定义…………………………………………………………………32．项目概述………………………………………………………………………………43．双方权利义务关系……………………………………………………54．财务指标及收费约定…………………………………………………………………55．保险…………………………………………………………………………86．合同期限………………………………………………………………97．违约责任…………………………………………………………118．其他特别约定…………………………

2、……………………………13　　　　本合同双方为：　　1、委托方____________（以下称“甲方”），是根据中华人民共和国法律注册及存在的法定企业，法定地址为________省________市________路________号。2、受托方苏州工业园区融鼎资产管理有限公司（以下称“乙方”），是根据中华人民共和国法律法律注册及存在的公司，法定地址为江苏省苏州市工业园区林泉街598号　　鉴于甲方是一家满足乙方的标准与要求的商业中心项目的所有人，该商业中心（以下简称“本项目”）位于________省________市________路________号，且该项目以租赁经营、不涉及产权转让予其他

3、机构或个人。鉴于乙方从事向商业中心提供管理服务的业务，而且甲方愿意聘用乙方管理该商业中心；并鉴于甲方在签订本协议的同时，与苏州工业园区邻里中心发展有限公司签订了一份《商标许可协议》，根据该协议，甲方有权依据《商标许可》的条件和条款，在与商业中心管理和经营相关的场合中使用“邻里中心”（或××广场等）商标。因此，考虑到这些前提以及相互承诺和本协议所包含的约定，甲乙双方兹达成如下协议：第1条　定义　　经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。　　1.1项目——应解释为本合同之标的，即甲方委托管理人运营管理的建筑载体。　　1.2　项目地址－－应解释为大约有__

4、______平方米之建筑物，位于________市________路________号及________部分房屋，如附件一所示，在其上将会建成本项目所有主动或被动之附属建筑物。　　1.3　建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。1.3物业管理范围包括以下内容：1.3.1建筑物：已建成，具有使用功能的各类屋宇及相关建筑，包括房屋建筑、构筑物、道路等。1.3.2配套设施：与建筑物配套的公用上下水管、消防设施、供变电、通信网络、公用路灯等。1.3.3配套设

5、备：与建筑物配套的专用机械、电气等设备，如中央空调、电梯等。1.3.4相关场地：待建地块、露天平台、庭院、停车场等。　　1.4　不可抗力——下述情况均构成不可抗力之事件：　　1.4.1战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。　　1.4.2政府以所作出的措施、政府条例和行政命令。　　1.4.3地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。　　1.4.4劳工纠纷。　　1.4.5其他非乙方可合理控制的而严重地影响乙方经营本项目的能力的事故。第2条　项目概述2.1委托事项概述甲方委任乙方为代理人全权代表甲方根据本合同条款指导及负责本项目之管理及经营。甲方承认本合同是一份管理服务委托经营管理合

6、同，除本合同另有规定，甲方不可对此自行撤销。本合同决不意味甲方与乙方是有任何合资或合伙之关系，乙方不负任何因其执行本项目操作职责而产生的或甲方本身的负债、责任及其它债务。本合同有效期内，乙方同意甲方正式授权之法律委任人有权在合理时间进入本项目视察及调查，不过上述行动要尽可能避免妨碍本项目的经营。2.2　项目财产所有权甲方全权拥有本项目及其各部分，而且除那些双方在本合同内已列明的外，将不会有产业抵押、设定债权或其他负担，并提供本项目财产所有权的证明给予乙方。　　2.3　项目规模及相关技术指标　　……（具体项目具体设定、可附附件）　第3条　双方权利义务关系3.1共同权利义务3.1．1双方负有保守对

7、方商业秘密、知识产权以及因合作而从对方获取有关第三方信息或商业秘密的义务，并维护对方的知名度和美誉度。3.1.2双方有权在合作过程中按照商业规则向对方收取相应的服务报酬，双方在合作过程中根据项目要求达成相应具体协议。3.2甲方权利义务3.2.1对乙方之任命依据本协议的条件和条款，甲方在此任命乙方作为协议期限内本项目的唯一经营人和管理人，对本项目的经营、管理、监督和指导实施全面的控制与处置。乙方在本