汉沽大田示范小城镇项目框架协议

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1、天津市滨海新区汉沽大田示范小城镇项目投融资合作框架协议天津市滨海新区汉沽管委会天津市汉滨投资有限公司中建六局土木工程有限公司二0一一年二月天津市滨海新区汉沽大田示范小城镇项目投融资合作框架协议甲方：天津市滨海新区汉沽管委会乙方：中建六局土木工程有限公司丙方：天津市汉滨投资有限公司一、项目概况（一）项目名称：汉沽区大田示范小城镇项目（以下简称“本项目”）。（二）本项目需获取的行政许可及支持文件：天津市人民政府同意该项目建设的批复、天津市发展和改革委员会对该项目立项的批复、天津市规划局对该项目修建性详细规划的批复、本项目工程可行性研究报告、环境

2、评价影响报告的批复，建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。（三）建设地点：汉沽区大田镇。（四）建设周期：以甲方批准的乙方工程进度计划确定的标准工期时间为准，暂定为36个月。项目建设范围：1、还迁区及非经营性公建的建设，占地面积为42.57公顷（合638.6亩），其中还迁住宅区占地32.77公顷，非经营性公建占地9.8公顷，总投资约165641万元。2、项目区市政基础设施建设建设，总投资约131679万元。3、项目区的绿化，总投资约3365万元。3、以上数据仅为初步测算，实际数据以实际发生为准。4、项目区所涉及的征地拆

3、迁，征地拆迁费用约为81,000万元。二、合作方式（一）本项目的建设内容为上一条的建设范围所列内容，暂定总投资约47.69亿（暂时按调整后容积率1.8计算，具体估算见附件1）。（二）本项目由丙方和乙方联合成立项目公司。丙方占项目公司股权的40%，乙方占项目公司股权的60%。后期项目实施中根据资金需求情况，双方陆续出资本金。并且乙方保有按甲方出资额受让丙方所持项目公司的全部股权的权力。（三）本项目范围内的征地拆迁由甲方负责包干，除征地拆迁外的全部工程由乙方施工。项目建安工程费测算按天津市相关专业工程预算基价及配套文件基础上取费，施工过程中市场

4、价格信息参照施工当期天津市建设工程造价信息服务中心发布的《天津市工程造价信息》中的基准价和当期天津市有关文件进行调整计取。造价信息价格中未包括的，以甲、乙双方共同确认的市场价格为准。（四）项目实施过程中，甲方负责协调天津市发改委调整规划条件，包括：调整项目概算，由原来的26.24亿调整到47.69亿。出让区的总体容积率调整到1.8以上；出让区原规划居住用地调整为住宅及配套商服用地性质；假日酒店21.65公顷调整为高档住宅区15公顷，酒店6.65公顷。以及调整出让土地分块：原规划居住用地109.9公顷（1648.5亩）分割成16块地出让，每块

5、地6.87公顷（103亩），建筑面积约12.4万平米。并负责协调银行向本项目增贷。（五）甲方同意在相关土地整理工作完成且经验收合格后，土地达到上市交易条件时，协助对项目公司收储的土地进行土地的招拍挂，保证拟出让土地的顺利出让。（六）用于项目投资平衡的土地出让价款（扣除享受税费减免优惠后仍需上交国家的有关税费部分），甲方同意自相关土地招拍挂成交之日起一个月以内全额返还给乙方，用以冲抵乙方投资本项目的成本。如果相关资金在一个月内没有返还给乙方，甲方同意按中国人民银行同期贷款利率加3个点，支付给乙方利息。（七）如果土地无法平衡该项目投资，滨海新区

6、土地储备中心以预期出让价格回购土地，土地回购价款（扣除享受税费减免优惠后仍需上交国家的有关税费部分）仍不能平衡本项目投资时，甲方同意以现金或等价值的土地弥补乙方的投资缺口。如项目用土地平衡有盈余收益，甲方同意不再和乙方分成，收益全部归乙方所有。（八）如果土地无法平衡该项目投资，滨海新区土地储备中心以预期出让价格回购土地时，甲方同意回购土地价款（扣除享受税费减免优惠后仍需上交国家的有关税费部分）自滨海新区土地储备中心回购土地之日起一个月内将价款支付给乙方，如果相关资金在一个月内没有支付给乙方，甲方同意按中国人民银行同期贷款利率加3个点，支付给

7、乙方利息。二、履约保证（一）甲方履约保证1、甲方提供天津市滨海新区人大常委会通过的相关决议、汉沽管委会相关决议及滨海新区财政局财政预算。2、甲方提供天津市发改委批准的建设项目立项文件、天津市政府批准的汉沽区大田示范小城镇总体规划和控制性详细规划、天津市建委将建设项目列入经济适用房建设计划的文件、天津市国土和房管局核定后下达的土地周转指标及天津市滨海新区规划和国土资源管理局下达《大田镇示范小城镇经营性土地收购整理储备供应计划》等文件。3、甲方提供天津市滨海新区对项目公司实施大田镇示范小城镇土地整理的授权文件。4、甲方提供调整规划条件及出让土地

8、分块的承诺函，中国农业发展银行天津市分行同意为甲乙双方联合成立的项目公司提供贷款的银行承诺函及甲方不做收益分享的承诺函。5、甲方提供天津市滨海新区规划和国土资源管理局出具《收购汉