TS公司中德服务区L项目投资计划书

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1、专业学位硕士学位论文TS公司中德服务区L项目投资计划书作者姓名王子嘉学位类别工商管理硕士学位指导教师宋光辉教授所在学院工商管理学院论文提交日期2018年5月0TheInvestmentPlanofTSCompanyonLProjectinSino-GermanyDistrictADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：WangZijiaSupervisor：Prof.SongGuanghuiSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzh

2、ou,China0分类号：C93学校代号：10561学号：201521529326华南理工大学硕士学位论文TS公司中德服务区L项目投资计划书作者姓名：王子嘉指导教师姓名、职称：宋光辉教授申请学位级别：硕士学科专业名称：工商管理研究方向：财务与金融论文提交日期：2018年06月15日论文答辩日期：2018年05月24日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：2018年6月日答辩委员会成员：主席：李映照教授委员：朱信贵教授、曾繁荣教授0`摘要商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近这十年来掀起了全国性的商业地产开发热，商业地产以

3、能提供稳定的现金流和增加固定资产投资得以迅速发展。同时，受到中国国家宏观调控政策及市场供求关系的影响，整个住宅地产板块发展速度变慢。在这样的背景下，具备住宅功能的商业公寓便十分受投资者的青睐，商业地产的价值也因此突显出来。目前，佛山中心区公寓市场整体呈上升态势，市场预期看好。佛山新城区域上，2017无新项目入市，虽库存及供应勉强满足市场需求，但受相关政策等的影响，外来投资客明显增加，片区公寓市场整体态势向好，市场发展空间较大。本文以劣后级投资者TS公司投资中德服务区L地产佛山市新城区公寓项目为研究对象，项目采用了房地产私募基金的

4、融资模式。通过投资计划书的形式，结合各种分析工具对项目的各个方面进行了分析。首先介绍项目的基本情况以及投资商背景情况，然后对房地产市场尤其是商业地产市场进行分析；同时，除了通过对项目的五力竞争模型、SWOT进行分析以外，还对项目的营销策略、财务、投资风险进行了详细的分析。在对本次商业计划的各个相关影响参数做出详尽分析后，结论认为，项目地处佛山新城核心地段，该区域内公寓物业供应相对紧缺，呈量价齐升态势；加之新城规划、广州公寓限购、“三地铁双轻轨”交通枢纽等利好，项目标的投资价值凸显，价格上涨空间较大，投资收益可观。关键词：投资计划

5、书、商业地产、投资价值IAbstractCommercialrealestateisanextremelyimportantpartoftherealestatedevelopmentindustry.Inthepast10years,anationwidecommercialrealestatedevelopmentboomhasstarted.Commercialrealestatehasbeenabletodeveloprapidlywithstablecashflowandincreasedfixedassetinves

6、tment.Atthesametime,duetoChina'snationalmacro-controlpoliciesandmarketsupplyanddemand,thedevelopmentoftheentireresidentialrealestatesectorhassloweddown.Inthiscontext,commercialapartmentswithresidentialfunctionshavebecomeverypopularwithinvestors,andthevalueofcommercia

7、lrealestatehasbeenhighlighted.Atpresent,theoverallapartmentmarketinFoshanisshowingarisingtrend,andthemarketisexpectedtobeoptimistic.IntheareaofFoshanNewCity,nonewprojectsenteredthemarketin2017.Althoughinventoryandsupplybarelymetthemarketdemand,affectedbyrelatedpolici

8、es,thenumberofforeigninvestmentcustomersincreasedsignificantly.Theoverallsituationoftheapartmentmarketintheareawaspositive,andthere