宝龙长春项目可研报告(绿园)

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1、绿园项目可研报告商业研究院市场部2010年10月12日城市概况2009年全市主要经济技术指标户籍总人口(万人)756.5其中：市区户籍人口(万人)362.3其中：周边四县/市人口(万人)394.2城镇居民人均可支配收入（元）16072城镇居民人均消费力支出13409社会消费品零售总额（亿元）1089.4城市恩格尔系数32.2%城市三产业结构7.9：50.6：41.5城市主导产业工业、电影产业、光电产业结论：选址城市符合项目选址条件数据来源：长春市2009年国民经济和社会发展统计公报火车站省委省政府站前广场商圈重庆路商圈红旗街路商圈桂林路商圈亚泰会馆商圈赛得广场商圈欧亚卖场商圈城市发展方向：

2、一个中心团和三个外围团:中心团——中心城区兴隆团——东北方向；富锋团——西南方向；净月团和人民大街南沿线两侧——东南团东北方向西南方向东南方向至城市主要标的物距离朝阳地块宽城地块经开地块主要商圈及交通枢纽站前广场商圈(现有主商圈)3.7公里0.7公里8.6公里重庆路商圈(现有主商圈)2.0公里2.6公里8.6公里红旗街、桂林路商圈(现有主商圈)1.0公里5.4公里10公里欧亚商场商圈6.2公里10公里15公里亚泰会馆商圈6.1公里5.3公里3.8公里赛得广场商圈6.8公里8公里4.8公里绿园项目地块城市交通规划城市各条轨道交通线路详解：现有轨道交通：轻轨一号线(长春站南广场到净月广场)——已

3、竣工通车在建工程：轻轨三期(长春站北广场到南部新城)——主体施工基本完成，计划2010年年底通车地铁1号线(北环城路到红咀子站)——2014年前建成通车计划工程：地铁2号线(东方广场到西湖)——计划2012年施工,2016年前建成通车结论：项目地块均临近至少一条在建或规划中的轨道交通站点附近，且至少靠近一条城市主干道，符合选址标准。资料来源：市规划局、各区招商局地铁一号线北人民大街人民大街地铁2号线吉林大路解放大路景阳大路轻轨一号线轻轨三期绿园项目地块城市商业概况各主要商业网点概况城市主要商圈定位商业类型主力业态经营状况站前广场商圈中挡批发零售为主国商、沃尔玛、黑水路、远东、光复路批发良好重

4、庆路商圈中高档百货及专业店卓展、长百、国贸、沃尔玛、苏宁、国美良好红旗街商圈中高档百货/IT卖场欧亚商都、亚细亚、巴黎春天、万达广场、百脑汇良好桂林路商圈中档沿街专业店、餐饮、休闲娱乐良好欧亚卖场商圈中档综合体良好亚泰会馆商圈中低档百货及沿街商业国贸商都、晨宇购物中心、欧亚超市良好赛得广场商圈中档综合体试营业数据来源：市场调查，政府介绍站前广场商圈红旗街路商圈亚泰会馆商圈赛得广场商圈欧亚卖场商圈重庆路商圈桂林路商圈北人民大街人民大街南湖大路自由大路工农大路景阳大路吉林大路亚泰大街解放大路洋浦大街绿园项目地块城市商业概况结论：城市商业网点主要分布在人民大街沿线，相比较看朝阳地块较其他两地块看周

5、边商业氛围最为成熟。.各主要商业网点概况各百货名称建筑规模开业与否国商百货4万平米（B2-8F）开业长春百货大楼6万平米开业长春卓展时代广场13.3万平米开业长春国贸商都3万平米(B1-3F)开业欧亚商都8万平米开业亚细亚2万平米开业巴黎春天-开业欧亚卖场52万平米开业赛德时尚购物中心21万平米（B2-8F）试营业万达广场10-15万平米未开业各大型超市名称开业与否沃尔玛银座店开业沃尔玛临河街店开业沃尔玛重庆路店开业家乐福新天地店开业家乐福盛世城店开业数据来源：市场调查国商百货欧亚商都亚细亚巴黎春天万达广场赛德时尚购物中心欧亚卖场长春百货大楼卓展时代广场国贸商都北人民大街人民大街南湖大路自由

6、大路工农大路景阳大路吉林大路亚泰大街沃尔玛银座店沃尔玛重庆路店家乐福盛世城店家乐福新天地店沃尔玛临河街店卫星路解放大路洋浦大街绿园项目地块城市房地产市场概况2006年2007年2008年2009年全市房地产投资额174.2亿元259.5亿元352.9亿元443.9亿元全市商品房施工面积1365.5万平米2012.6万平米2183.5万平米2377.1万平米全市商品房竣工面积331.9万平米535.3万平米482.4万平米580.7万平米全市商品房销售面积408.3万平米513.8万平米571.4万平米715.7万平米全市商品房空置面积266万平米270.0万平米283.2万平米344万平米全

7、市商品房销售均价2560元/平米3250元/平米3480元/平米4150元/平米结论：市场整体环境较稳定，销售面积和均价保持稳定上升，但受政策影响及商品房空置面积的增加，对未来市场的去化速度仍存在一定影响。数据来源：政府统计公报城市酒店概况星级酒店概况酒店名称酒店级别酒店规模长春香格里拉饭店五星约5万平（458间房间，25层）长春紫荆花饭店五星约3万平（规划263间房间）长春海航名门酒店五星约3.5万平（规划