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1、１０１６７分类编号：单位代码：密级；学号：２０１６１５１０３９海大学研究生学院论文题目：房地产开发企业破产背景下对购房者权益保护研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＰｒｏｔｅｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅＲｉｇｈｔｓａｎｄＩｎｔｅｒｅｓｔｓｏｆｔｈｅＢｕｅｒｓＵｎｄｅｒｔｈｅＢａｃｋｒｏｕｎｄｏｆｔｈｅｙｇＢａｎｋｒｕｐｔｃｙｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＥｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ作者姓名：徐阳阳指导教师：王思远讲师实践指导教师：刘欣专业名称：法律（
2、法学）研究方向：司法法务２０１６级学院年级：经法学院完成日期：２０１８年３月渤海大学研究生学院房地产开发企业破产背景下对购房者权益保护研究[摘要]近年来房屋交易如火如荼，2016年二胎政策放开，购房需求增长，更是掀起一波购买热潮，但房屋买卖交易过程中纠纷层出不穷，且在房地产开发企业破产背景下，这一类案件往往呈现出集团性、涉及面广等特点。在众多破产债权中，购房者债权的受偿顺位不仅关系到众多购房者的生存保障问题，还关系到其他债权主体的利益，处理不当可能引发其他额外诉讼浪费司法资源，甚至引发影响社会治安的事件。
3、本文以分析购房者优先受偿权的正当性、购房者优先受偿权与其他债权之间的顺位关系、完善购房者权益保护制度为主线，综合运用法理分析、比较分析、案例分析等分析方法进行分析研究。全文分为四个部分：第一部分，简单介绍案例，分析案例争议焦点。第二部分，分析了购房者享有优先受偿权的民法理论基础、来源、社会因素，并对享有优先受偿权的购房者的范围进行界定。第三部分，从民法基础理论、物权法等角度分析了房地产开发企业破产时建设工程价款优先受偿权、抵押权以及购房者优先受偿权的清偿顺位如何。第四部分，完善购房者权益保护制度，为解决破产程序中各债权受偿存
4、在的冲突提供建议，保障购房者权利的实现。[关键词]优先权；购房者优先受偿权；建设工程价款；担保物权ResearchontheProtectionoftheRightsandInterestsoftheBuyersUndertheBackgroundoftheBankruptcyofRealEstateDevelopmentEnterprisesABSTRACTInrecentyears,housingtransactionshavebeeninfullswing,withtheopeningofthetwo-childpol
5、icyin2016andtheincreaseindemandforhousingpurchase,whichhassetoffawaveofbuyingandsellingupsurge.However,disputeshaveemergedinthecourseofhousingtransactions,andinthecontextofthebankruptcyofrealestatedevelopmententerprises,Thiskindofcaseoftenpresentsthecharacteristics
6、uchasgroupsex,involveawiderange.Amongthemanybankruptcyclaims,theorderofthepropertybuyers'claimsisnotonlyrelatedtothesurvivalofmanybuyers,butalsorelatedtotheinterestsofothercreditors.Improperhandlingmayleadtootheradditionallitigationwastejudicialresources.Itmayevenl
7、eadtoeventsthataffectpublicorder.Thispaperanalyzesthelegitimacyoftherightofthebuyer'spriority,therelationshipbetweenthepriorityofthebuyer'srightofcompensationandotherclaims,theimprovementoftheprotectionsystemofthebuyer'srightsandinterests,thecomprehensiveuseoflegal
8、analysis,comparativeanalysis,caseanalysisandotheranalysismethods.Thewholearticleisdividedintofourparts:thefirstpart,briefintroductionofcases,Thes
