2010造价员培训资料——第一篇_建筑与装饰装修工程计价基础(下)

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1、第五章建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353－2005）第一节总则一、建筑面积计算的沿革1、20世纪70年代学习前苏联做法结合我国的实际情况制订的《建筑面积计算规则》2、1982年国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发《建筑面积计算规则》3、1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中含建筑面积计算规则。4、为适应建筑市场发展需要，充分反映新结构、新技术对建筑面积计算的影响，考虑建筑面积计算的习惯和国际通用做法，并与《住宅设计规范》和《房产测量规范》相协调特制订本规范。二、适用范围

2、新建、扩建、改建的工业与民用建筑，包括厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、地铁车站等。三、作用1、建筑工程量的主要指标2、计算单方造价的依据3、统计部门发布建筑面积的标准口径。第二节术语1．层高上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。规范所称“高度”是指单层房屋室内设计地面至屋面板板面(或结构找坡顶的板面最低处)的垂直距离。2．自然层按楼板、地板结构分层的楼层。包括层高不低于2‧2m的半地下室、架空层。3．架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位，不回填土石方形成的建筑空间。仅有结构柱支撑,而无外围护结构的开敞式空

3、间,如框架结构房屋底层柱子支撑，无外围护结构，供休闲或停车用开敞空间属于架空层。4．走廊建筑物的水平交通空间(住宅套内叫过道,住宅套外叫走廊)。5．挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6．檐廊设置在建筑物底层的出檐下的水平交通空间。7．回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上围绕大厅空间的回形走廊。8．门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9．建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10．架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11．勒脚建筑物的外墙与

4、室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12．围护结构围合建筑空间四周的墙体、门窗等。13．围护性幕墙直接作为外墻起围护作用的幕墻。14．装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15．落地橱窗突出外墙面,根基落地的橱窗。16．阳台供使用者进行活动和凉晒衣物的建筑空间（供使用者室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分叫平台）。17．眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18．雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。19．地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高

5、的１/2者为地下室。20．半地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21．变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22．飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。23．永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。24．骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25．过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。第三节计算建筑面积的规一、计算建筑面积范围应计算建筑面积的范围（包括计算全面积和1/2面积）1．单层和单层内局部多层建筑物；2．二层及以上多层和高层建筑物（含建筑物内的提

6、物井、管道井、通风井、垃圾道、附墙烟囱、变形缝）；3地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口；4．阳台、雨篷、室外楼梯；5．设计加以利用的架空层及架空走廊、挑廊、檐廊、走廊、橱窗、门斗；6．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等；7．建筑物顶部的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。二、计算全建筑面积的规定1．层高为2.2m及以上者（单层高度或多层、高层、地下室和有围护结构的：架空层、架空走廊、挑廊、屋顶机房等的层高）,按以下规定计算全面积:①单层或首层：外墙勒脚以上按结构外围水平面

7、积;【例】求下图单层房屋建筑面积（墙厚240mm）。解：S＝（15＋0.24）×（5＋0.24）＝79.86（m2）①局部楼层中：二层及以上,按结构外围或结构底板水平面积;【例】分别求下图单层房屋内设有局部楼层的建筑面积。解：S1＝（20＋0.24）×（10＋0.24）＋（5＋0.24）×（10＋0.24）＝260.92（m2）S2＝（9＋0.24）×（6＋0.24）＋（3＋0.24）×（2＋0.24）＝64.92（m2）S3＝（9＋0.24）×（6＋0.24）＋（3＋0.24）×（2＋0.24）×0.5＝61.

8、29（m2）①多层及高层中：二层及以上的各层外墙外围水平面积;②地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口：按外墙上口外边线所围水平面积；【例】求以上地下室建筑面积。解：S＝7.98×5.68＝45.33（m2）③有围护结构的架空层、架空走廊：按围护结构外围水平面积；【例】架空走廊层高为3m,求架空走廊建筑面积。解：S＝（6－0.24）×（3－0.24）＝18.66（m2）④